壹般來說，農村房屋可以買賣，需要買賣雙方進行產權調查，核實房屋產權的真實性、完整性和可靠性。同時也要註意房產證上賣方和業主的名字是否壹致，是否有抵押，是否* * *有人。
司法實踐中對城鎮居民在農村購買農村房屋的效力沒有爭議。根據《中華人民共和國土地管理法》，“城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地歸農民集體所有。"
農村房屋買賣糾紛
法律並不禁止同壹集體經濟組織成員之間買賣房屋，但規定村民壹旦將房屋轉讓給他人，就不能申請宅基地。但是，即使是同壹集體經濟組織成員之間的房屋買賣，也必須符合以下條件:
1.轉讓方和受讓方是同壹集體經濟組織的成員；
2、轉讓行為必須征得集體經濟組織的同意；
3、宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的房屋壹並轉讓；
4.受讓人無住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件的。