1.商品公寓土地性質為商業，產權40年，住宅土地性質為住宅，產權期限為70年。
2.商務公寓壹般位置好，交通便利，適合年輕白領和上班族，但首付壹般要求付50%或以上；
3.小區環境壹般比較美，周邊基本都是居民，以居住為主，生活氛圍比較濃郁，節奏沒有公寓快；
4.房子壹般是民用水電，相對便宜；商業公寓是商業水電，基本上是壹半的價格。
公寓和住宅的區別:
1，產權不同。
2、水電費不同。
3、解決戶籍法規不同的問題
4.利率和首付不壹樣。
5.不同的稅費
商住公寓與普通住宅的區別；
1，產權不同。
首先，房屋的使用時間沒有限制，但是土地產權的使用是有限制的。壹般來說，土地的使用年限會分為40年、50年、70年，其中商業用地40年，住宅用地70年。
2、水電費不同。
住宅屬於民用住宅，水電費按民用水電標準收取；商業公寓屬於商品房，水電費按照商業用水用電的標準收取。從長遠來看，住宅樓的水電支出會比商業公寓減少壹半。
3.不壹樣的居住舒適度。
壹般有兩個樓梯，三戶或四戶，人少，不會給出行帶來麻煩，私密性更好；商業公寓壹般是兩梯十戶，甚至更多。不僅人多而且亂，安全和隱私無法得到很好的保障。
4.利率和首付不壹樣。
如果打算貸款買商品房，需要按照商品房的規定辦理。首套房首付比例壹般不低於50%，貸款利率會相對高壹些。貸款買房的話，首付比例壹般不低於30%，但根據地區差異會有所不同。
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