1、限購政策不同
商務公寓最大的優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商務公寓也不占用購房名額，不受首套房的約束。而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。
2、產權年限不同
商務公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限長達70年。
3、規劃目的和使用性質不同
商務公寓可以用來進行商業經營，還可以用來居住，屬於商業性質的。而居民住宅房只能用於居住，屬於住宅性質的。
4、采光條件不同
有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。
5、稅費不同
買公寓和買住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯壹住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麽情況都要繳納個稅。
6、落戶規定不同
購房者選擇購買住宅，只要符合城市規定，就可以按要求落戶。而公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果不能落戶，對於家中有學齡兒童的家庭來說，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。