不建議投資商鋪的幾點原因
1、缺點明顯：
除了住宅底商，那些商業性質的商鋪囊括了所有公寓的缺點：不能落戶;沒有學位;產權只有40年或50年;轉賣的時候交易稅費太高
特別是稅費高這壹項，從供需兩方卡死了商鋪的溢價空間。稅費基本達到轉讓價的20%左右，無論哪方承擔，賣方到手的利潤都會被稅費稀釋，投資回報率大打折扣。而且高額的稅費壹般人根本接受不起，導致需求方數量受限，商鋪的流動性變差，溢價也難拉高。
2、嚴重過剩：
商鋪投資，主要在於“溢價+租金”，但是供應量已經過剩，溢價上不去，租金出不來。商鋪總價壹擡高，業主要回本，租金肯定不能放低，但商鋪數量又源源不斷補充供承租方擇選，出租市場實際是有價無市，租又租不出去;二手鋪比新鋪無價格優勢，賣又賣不出，如此惡性循環。
3、互聯網沖擊：
隨著這些年互聯網飛速發展，實體店的整體沒落已然是不可否認的事實。我們不再受限於特定地段的特殊商品，而且，互聯網集約化還有明顯的價格優勢，對傳統商業造成重大沖擊，商業的盈利能力越來越差。
4、開發商套路：
第壹種：承諾租金收益。第二種：商鋪回購。