有全地下室和半地下室。半地下室特點房間地面低於室外設計地面的平均高度大於該房間平均凈高1/3 ,且小於等於1/2；全地下室包括頂板高於室外地面的地下室，是室外地面的平均標高的高度不大於地下室房間平均凈高的1/2。
地下室壹般由頂板、底板、側墻、樓梯、門窗、采光井等組成。地下室的頂板采用現澆或預制混凝土樓板，板的厚度按首層使用荷載計算，防空地下室則應按相應的防護等級的荷載計算。在地下水位高於地下室地面時，地下室的底板不僅承受作用在它上面的垂直荷載，還承受地下水的浮力。
地下室的外墻不僅承受上部的垂直荷載，還要承受土、地下水及土壤凍結產生的側壓力，因此地下室墻的厚度應按計算確定。地下室的門窗與地上部分相同。當地下室的窗臺低於室外地面時，為了保證采光和通風，應設采光井。
采光井由側墻、底板、遮雨設施或鐵箅子組成，壹般每個窗戶設壹個，當窗戶的距離很近時，也可將采光井連在壹起。在房屋底層以下建造地下室，可以提高建築用地效率。壹些高層建築基地埋深很大，充分利用這壹深度來建造地下室，其經濟效果和使用效果俱佳。