但是房管局查詢的價格只能是區域價格。如果要查詢具體房屋的具體信息，需要攜帶個人身份證明和房產證到當地房管局檔案館查詢。
房子的成交價可以高於備案價嗎？
現在的政策是開發商賣備案價以上的房子就不網簽，也就是不能賣備案價以上的房子。不得高於備案價且不得低於備案價的10%，並明確指出不符合條件的不予辦理商品房合同網上備案。因此，只要實際價格與新備案價格的差額在15%的範圍內，就可以低於備案價格買到房子。
商品房實際銷售價格低於備案價格15%以上的，那麽將通過技術手段限制網簽。這意味著傳聞中的“限購令”將實施。事實上，杭州很多降價樓盤的開發商都被房管部門邀請去面試，被告知房管部門和物價部門將推出降價備案制度。
開發商大幅降低銷售價格並非不可能，但需要重新申請降低該樓盤的備案價格，只要實際價格與新備案價格的差額在15%的範圍內即可。但問題是重新申請備案價格至少需要7-10天，甚至更久。
房價備案制是指開發商在首次開盤定價時，必須按照規定的時間提前到相關部門進行備案，然後才能向房管部門申請銷售許可證。備案價格會在房管部門官網上向社會公布，這是該樓盤的最高銷售價格，開發商不得擅自在銷售中突破這個價格。