雖然最近樓市仍處於觀望階段，但“學區房”卻呈現出另壹番風景。價格穩定，租房需求也比較旺盛。“學區房”最近的表現確實讓人眼前壹亮。其實這不是虛火，而是真實的市場需求在支撐。但購買此類房產需要註意落戶、“就近入學”等因素，避免購買“山寨學區房”，以降低風險。
房產+教育為子女入學“解渴”
壹個樓盤壹旦被命名為“學區房”，就意味著將迎來熱切的買家和飛漲的價格，這是房地產行業的普遍規律。所以教育資源的制造和引進，壹方面豐富了稀缺的教育資源，另壹方面也是很多樓盤贏得關註的“殺手鐧”。
目前在省城，小區裏都有中小學，尤其是知名的中小學，這是以前開發商爭搶的招牌。教育地產和學區房地產也成為過去購房者的壹大目標。道通山水春城致力於打造壹站式教育體系:山水春城從雙語幼兒園到道通實驗中小學；史明豪庭史明小學、魯能領秀城和於穎中學、文華花園和山師小學等。，都得到了學區樓盤的支持和宣傳，小區配套得到了極大的完善，贏得了市場的追捧，樓盤也收獲了不少收益。
“為了孩子，我們應該更有壓力！”壹位家長為了孩子可以不住外國語學校，周邊房價1，000元也要承擔。即使價格不菲，很多購房者還是毫不猶豫地為學區房買單。
教育，房產，魚龍混雜，發大財，用學歷忽悠買家。
然而，壹些開發商為了爭取買家，賣個好價錢，大打教育牌，市場魚龍混雜，不少樓盤居然做起了“偽學區房”。很多外地購房者，不了解濟南的教育情況，很容易被不明真相的人忽悠，這樣孩子上學就會遇到很多問題，從而產生壹些矛盾。
壹個在濟南買房的外地人抱怨，他來濟南買房是為了孩子能在濟南上學。他在壹個房地產工地上看到壹個廣告，很醒目，他就買了。後來才發現，這個樓盤雖然離學校近，但是對口學校並不是宣傳中的學校，不可能招生。
有不少樓盤以“買房可以上xxx學校”或“配套教育:周邊有xxx學校”等類似宣傳忽悠購房者。
日前，在各大房產網站上，天橋區樓盤發祥福地的項目信息介紹中，有“本項目教育資源非常豐富，周邊學校有織金小學、天成路小學、明珠小學、十三中、十五中”等內容。記者以購房者的身份，電話咨詢了這個項目的置業顧問關於孩子入學的問題。置業顧問給出的答案是:“按照就近入學的規定，發祥福地業主的子女很有可能就讀織金小學分校。”
買學區房也要看開發商禦景城和新苑的教育滯後。
另外，購房者在買房時壹定要擦亮眼睛，看看開發商的情況，不要被買房忽悠了。作為壹個70萬的小區，記者了解到整個小區沒有配套的小學。根據濟南市政府規定，新建住宅區必須規劃配套教育設施用地。壹位濟南老人告訴記者，鑫苑名家所在的區域屬於最近二十年開發的區域，周邊沒有什麽好的教育資源。
據悉，這個項目的開發商河南鑫苑置業在濟南開發了鑫苑城市府、鑫苑碧水尚景、鑫苑國際城市花園等項目。交房後出現了上學難、物業亂、質量差等諸多問題。甚至出現過開發商雇人毆打業主的事件。
位於緯十路的禦景城項目也體現了人居文化的理念。這位老濟南人還告訴記者，緯十二路雖然發展較早，但壹直屬於濟南臟亂差的區域，學校基本都是濟南最差的。這壹帶的環境雖然改善了，但是教育資源十年八年都改變不了。
買學區房要擦亮眼睛。
業內人士提醒，有些樓盤以離學校近的小區為賣點，殊不知有些房子雖然離學校近，但學區可能在其他學校。有些新建小區，業主已經住了三四年，孩子壹天天長大，但規劃的學校還停留在圖紙上，還沒有開工建設。購房者壹定要關註教育部門每年公布的學區房劃片信息。買之前最好咨詢壹下目標學校和上級教育部門，明確同壹套房的招生年限和招生名額標準，確定自己買房後能不能上該校。另外，在與開發商簽訂購房合同時，最好將學校問題作為補充條款寫入合同。