業內人士表示，二級市場的公共房地產投資信托基金(REITs)受到追捧，這為投資者投資新的基礎設施相關資產提供了另壹條退出路徑。
青睞新的基礎設施
在11過去的壹個月裏，普洛斯宣布完成三次新的募資，總規模超過200億元。
165438+10月25日，普洛斯中國收益基金七期募集，規模54億元，將投資於13位於上海、青島、武漢、長沙等物流核心樞紐的現代物流基礎設施，為電商、物流、零售行業頭部企業提供服務。165438+10月22日，普洛斯中國物流增值基金四期首輪募集近84億元。普羅斯表示，該基金將通過積極主動的資產管理，專註於收購現有資產、重新定位園區、優化運營和重建冷庫，以提升資產價值。10月7日，165438，普洛斯中國收益基金六期募集，規模76億元，將投資於中國19城市的20個物流基礎設施。
除了普洛斯，其他頭部機構也在湧入新基建賽道。
165438+10月10日，凱德置地宣布成立兩只在岸人民幣基金，總規模近40億元，將投資於中國境內的工業園區項目。165438+10月8日，黑石集團旗下資產管理平臺狄龍宣布，即將完成對粵港澳大灣區壹座約28萬平方米的現代化倉庫的收購。10年10月24日，高盛宣布與森耀中國成立合資公司。預計初期投資近48億元，用於上海及周邊核心城市新產業、物流、冷鏈等新型基礎設施項目的收購、開發和運營。
布局時機剛剛好
“這個風口最近真火。”業內人士告訴中國證券報記者。壹方面，賽道的頻繁火爆與公募REITs在二級市場的火爆有壹定關系，投資機構看到了投資這類房地產的新的退出機會；另壹方面，可能與政策鼓勵有關。
他說，過去幾年，壹些物流園區和工業園區的運營因各種原因被擱置，這些資產需要盤活。像普洛斯、黑石集團這樣的機構，作為運營方，可以引入新興產業相關的企業入駐。在這種情況下，這些園區可以重新投產，促進當地經濟發展。他透露，當地政府可能會給予股權優惠或降低回報目標，以吸引投資機構參與。
證監會165438+10月28日公告，調整優化5項涉房企業股權融資措施。其中，允許符合條件的私募基金管理人設立房地產私募投資基金，引入機構資金，投資現有住宅地產、商業地產、在建未完工程和基礎設施，推動房地產企業盤活經營性地產，探索新的發展模式。
專業人士認為，對於壹流的私募股權投資機構來說，無論從目標估值還是政策鼓勵的角度，目前都是拋售房產的好時機。
長期優勢日益明顯。
長期來看，包括物流業、電商行業在內的中國新經濟的高質量發展，是吸引投資巨頭不斷增添新基建賽道的重要原因。
APG資產管理公司亞太區房地產業務主管GraemeTorre表示，電子商務行業的增長和產業供應鏈的結構升級正在推動物流市場的需求不斷增加。用增值策略投資這個成熟的投資標的，可以更好的釋放和抓住價值。
嘉裏研究中心表示，由於大型外資、港資企業資金充足，看好中國新經濟資產如工業園區、物流地產、租賃房等的發展。隨著中國房地產救市的持續穩步推進，外資長期投資可能會獲得更大的收益。
“在全球範圍內，中國電子商務行業的增長是領先的。隨著國內生鮮電商和醫藥相關倉儲需求的不斷增加，冷鏈基礎設施的市場需求持續上升。預計到2025年，市場規模將增長壹倍以上。”普洛斯中國資產聯席總裁王認為。
壹位外國投資主管表示，房地產投資具有很強的周期性。對於機構來說，收入邏輯非常清晰。當資產被低估時，他們買入，當資產被高估時，他們賣出。房地產投資是高度杠桿化的，通常不需要特別大的本金。對於保險資金等長期資金來說，不動產投資收益穩定，是很好的避險資產，不存在系統性風險。