武漢有* * *享受住房嗎？
現在還沒有出現，但是很快就會大量出現。
武漢的房子賣多少錢？
目前的收費情況還很難控制，價格需要根據武漢當地的房價來變化。
繼* * *享單車、* *享汽車之後，* * *享房子這壹在線短租業務，在廣州、北京、深圳等壹線城市悄然興起。羊城晚報記者了解到，廣州有市民將自己閑置的房子放在網絡平臺上，短期出租給有需要的市民，從而獲得壹定的收益。
業內人士分析，短租的經濟市場潛力巨大，2017年增長率超過300%。
短租的長期租金收入是兩倍
近日，家住廣州新港西路某小區的田女士向羊城晚報記者反映，她家60多平方米的兩居室，以前壹個月3800元，現在壹個月7300元左右就能租到。據記者采訪了解，現在有部分市民瞄準了短租市場，以獲取更高的利潤。
據田女士介紹，2015年初，她以每月3800元的價格將自己的兩居室出租。今年3月租約到期後，經朋友介紹，她把房子放到了租房平臺上。沒想到現在日收入達到366元，除了沒人租的日子，平均月收入7300元左右。“好的時候，天天有人住，月均入住率在70%左右。”田女士說，最紅火的時候是廣交會或者其他展會期間。
和田女士壹樣，市民吳女士也把自己的兩套壹居室放在了* * *租房平臺上。吳女士告訴記者:“以前兩套房子月租加起來不到6000元，現在月租差不多能達到13000元。”
吳女士說，短租的服務很重要。每當有新租客來，她都會準備洗面奶、面膜、太陽傘、充電寶、書籍等用品，方便租客。
租客以80後到90後為主。
短租平臺華南區負責人丁強告訴記者，不同的商圈、區域，短租市場的運營是不壹樣的。廣州珠江新城、體育中心周邊需求全面，房源整體入住率較高，達到80%至100%；琶洲會跟展，壹般在60%左右；長隆附近的房子多在周末、節假日、寒暑假出售，平均入住率超過50%，單價較高。
丁強說，去年廣州單房收入最高的壹個房東，從短租、小豬收了30萬的房租，而年收入65438+萬左右的房東達到了40%以上。丁強表示，廣州短租的市場潛力巨大，預計2017年整體市場規模將增長三到五倍。
據丁強介紹，該平臺2012年在廣州上線時，第壹個月只有幾套房源，但現在每個月都推出了600套房源，相當於每個月開5家中型酒店的規模，房源總量已經超過6000套。
記者發現，如果加上螞蟻短租、Tujia.com等各種線上短租平臺，廣州的短租房源有近3萬套。
短租房屋區分酒店客戶。
記者了解到，大部分跑短租的房東主要是合租個人房屋，包括自由職業者、IT從業者、全職太太、企業員工等。這幾年，這個群體中有不少人是從合租個人房子開始，逐漸成為租幾套房子的職業經營者。
從用戶整體結構來看，來自小豬的統計數據顯示，目前的租客以80後、90後為主，平均年齡29歲。其中，商旅用戶約占36.5%。業內人士分析，短租正在瓜分傳統酒店的商務客戶，成為消費者的新選擇。
住在別人家的安全誰負責？
類似* * *享單車和* *享汽車，* * *享房子這種線上短租業務，在國內還處於起步階段，還處於監管盲區。
有業內人士告訴記者，正規的旅館業經營者需要取得相應的營業執照，或者提前在工商、衛生、公安、消防等多個部門進行登記，否則可視為非法“黑旅館”。* * *租房模式缺乏基本監管的背後可能存在壹些風險。
據了解，消防安全是困擾短租市場的壹大問題。“很多短租房屋沒有並且很難辦理消防審批手續。
我們在調查中了解到，大部分房東都認為‘開在自己家裏沒人管’，更別說辦理消防審批手續了。”專業人士說。
不過，丁強告訴記者，小豬作為壹個雙邊交易平臺，對於房東和租客的審核、監管和交易都有壹套成熟的機制。對於新上線的房源，平臺在房東放房時進行實名認證，同時也會對收款賬戶進行審核。審核通過後，平臺當地工作人員會在房屋上線後三個工作日內上門檢查房屋的智能鎖等基礎設施。如果發現現場房屋與網上不壹致，房屋將下線。此外，平臺還會分別為業主和租客購買相應的保險，確保雙方利益。
住房經濟部門的競爭產品分析* * *
壹.背景
短租作為壹種新型的短期居住旅遊方式，是壹種按日收費的房屋租賃方式。個人業主、房屋中介或平臺管理者出租閑置房屋，為有短期居住需求的用戶提供個性化的設施和服務。
常見的形式有民宿、公寓、客棧等。價格低廉、交通便利、設施齊全、自由自在的特點，使其舒適度遠高於同價位的普通酒店，非常適合旅行時居住。在如今消費升級的洶湧大潮中，相信個性化短租行業即將迎來自己的春天。
二、行業介紹
線上短租從10開始在國內逐漸興起，近年來處於上升階段。其主要功能是通過互聯網將房東和租客集中在短租平臺上，提高房源和人的匹配效率。相比傳統的線下短租，線上短租平臺可以大大提高溝通效率，減少信息不對稱，也從平臺上給雙方帶來安全保障。
第三，市場規模
互聯網行業的快速發展，大大降低了互聯網產品的使用門檻，也使得短租的產品滲透範圍和用戶規模逐年穩步增長。艾瑞數據顯示，2016年中國在線短租市場交易規模達到87.8億，較去年增長106.1%。預計2017年，整個中國在線短租市場的交易規模將達到1252億元。
四、行業現狀
截至目前，已有30多家企業陸續進入短租住宿市場，市場集中度逐漸提高，現有企業競爭激烈。
在線短租運營模式主要有業主運營、商戶運營、平臺管理，其中:
業主運營模式(C2C):以Airbnb、短租小豬、短租螞蟻為代表，重點講述如何搭建壹個良好的線上交流和交易平臺。
商戶經營模式(C2B2C):以途家、自由B&B為主要代表，即業主將房屋出租給中介公司，中介公司進行統壹管理。
平臺管理(B2C):主要以途家為代表，即平臺與開發商或業主合作開發標準化房屋，通過平臺進行運營和出租。
同時，根據業務方向，趕集網還積極關註海外目的地B&B市場，如百安居、大魚、阿B&B等。
動詞 （verb的縮寫）人群的肖像
以上兩張圖可以概括在線短租平臺用戶的基本畫像:中產階級，26-35歲，已婚，高學歷。初步判斷這類人群已經脫離了基本的生存收入線，有壹定的文化消費需求，屬於消費升級浪潮中的主力軍。
第六，用戶需求
平臺用戶可以分為房東和租客兩種，分別分析他們的需求。
1，樓主
基本需求:需要穩定的收入，希望平臺提供數量可觀的訂單，低廉的服務費，多渠道便捷的溝通等服務。
基本需求:希望房子安全，租客可靠，壹些必要的標準安全措施。
期望和需求:希望管理無憂，預訂流程簡單，後臺管理操作全面，房子有人管。
興奮需求:更有趣，可以認識更多有趣的人，有相同的交際圈。
2.房客
基本需求:有房子住，需要房子範圍廣，空間選擇大，性價比高。
基本需求:希望能安心入住，需要真實的房源信息和幹凈安全的房間。
預期需求:預取消方便簡單，訂單確認快，預訂取消流程規範，異常情況少，房源信息全面。
興奮需求:入住體驗好，房子裝修好，環境配套齊全，交通便利，房東有趣。
七、產品比較
這次對短租行業的C2C模式產品進行對比分析，選擇了短租螞蟻和短租豬兩款產品。
選擇原因:
1.國內C2C產品中，短租螞蟻和短租豬規模差不多，屬於行業龍頭。
2.兩個產品的目標用戶群和模式都差不多，屬於直接競爭。
3.螞蟻短租:國內短租領域的開拓者，領先的公寓民宿在線短租平臺，國內C2C產品的傑出代表。
4.豬短租:融資輪超D輪，累計投資超654.38+0.5億美元。appstore搜索“短租”排名第壹。
1，產品概述
2.數據比較
從圖表中可以看出，在蘋果市場，短租螞蟻和短租豬差不多，短租螞蟻略微領先。
3.社交平臺性能
從社交平臺的角度來看，
微博看起來像短租螞蟻的粉絲是短租豬的兩倍，但本質上，他們的活躍度差不多。目前微博用戶還是對他們不太感興趣。
而在知乎，兩者更是無人問津，更多的是因為airbnb在知乎能贏得更多眼球。
在微信平臺上，發現情況大相徑庭，令人驚訝。在全民社交平臺中，螞蟻短租比豬短租受關註度高得多。由此推斷，短租這種螞蟻比短租這種豬更受大眾認可。
4.主要功能比較
在核心功能上，基本涵蓋了短租產品應該具備的發布、查看、預訂房源的功能。
面對房東時，短租這頭豬，走得更遠。他提供的管家服務“豬管家”，為沒有時間打掃房間的房東提供短租B&B的專業清潔服務，對於很多兼職房東來說是壹個極大的便利服務，對於留住C端房東有非常積極的作用。也可以看出是為了建立標準化的行業服務規範。如果能成功建立壹個成熟的體系，在面對其他產品時，將是壹個巨大的競爭門檻。
5、產品結構比較
兩種結構有壹些區別，可以看出側重點不同。
5.1螞蟻短租主要功能
1，房屋預訂
1.1在預訂房屋時，有兩種情況:首頁推薦和目的地搜索。
1.2在首頁推薦時，房屋被包裝成不同的生活主題，用戶根據主題瀏覽選擇房屋；
1.3搜索目的地時，用戶可以根據目的地和入住時段進行房屋搜索，並可以根據不同的篩選條件進行房屋搜索，從而確定房屋。
2.房東出租房子。
2.1
用戶可以自主上架房屋，房屋類型分為住宅、公寓、別墅等房屋屬性，可以自由編輯房屋、價格等因素信息。房屋及個人證明材料經客服人員在線溝通並審核通過後，可在網上發布招租。
5.2小豬短租的主要功能
1，房屋預訂
1.1在預訂房屋時，也分為首頁推薦和目的地搜索兩種情況。
1.2在首頁推薦時，將住宿體驗、旅行體驗、人文體驗融合包裝成各種情感故事，用戶根據故事進行選房；
1.3搜索目的地時，兩者的基本屬性是壹樣的，具體的過濾按鈕略有不同，後面會詳細介紹。
2.房東出租房子。
2.1用戶可以把自己的房子上架。房屋類型分為成套、獨立房、床、沙發等居住類型，上架、審核的程序與螞蟻短租沒有太大區別。
整體上5.3。
1，訂房子的時候。
1.1螞蟻短租更實用高效，但不同生活主題推薦之間的識別度很低，很難進行明顯區分。
1.2短租，壹只小豬，為用戶提供了旅行體驗、出差、房東分享等場景。在訂房子的時候，可以看到正在做各種嘗試，讓短租的行為從低頻到高頻。
2.面對樓主的時候
2.1
短租小豬包容性更強，基本可以接受所有房型。在擴大房源的同時，也增加了壹些安全隱患。(猜短租螞蟻要主動縮小適用範圍，規避單間、床位等房間帶來的風險。)
2.2不得不再次提到，短租提供的管家服務，小豬，真的是非常有利於房東的，利潤想象空間更大。
6.短期租賃產品預訂流程
僅從預訂流程來看，兩者差別不大，都可以順利完成短租房屋的預訂，不贅述單獨討論。表現形式不同方向有差異，通過表現形式建立了不同的產品形態。
7、主頁面交互和細節對比
7.1主頁
優勢:
1，頁面內容豐富，可選方向和主題多，內容真實；
2、提前展示房屋主要信息，訂房效率高；
3.特色體驗部分比較有趣；
缺點:
1，同壹欄目下內容類別太多，容易混淆，底層內容難以看清；
改進建議:
1.在首頁，頁面中設置了壹個新的小標簽頁，分為幾個部分，比如猜妳喜歡的/熱門的玩法/特色體驗/房子推薦等。用戶可以在幾個選項卡之間自由切換。
用戶評論:
* * *靜靜享受房子。租客以80後、90後為主。
* * *享受自行車，* * *享受汽車，* * *享受房子。
是不是有些人期待* * *享受女朋友男朋友？
* * *享宅悄然興起。這不就是現實版的《愛情公寓》嗎？不知道什麽時候才會興起* * *享受男女朋友。但是如果不同觀點的人壹起分享房間，真的很難成為朋友。磁場不同的人說幾句話就像翻山越嶺。妳永遠也到不了那裏。
* * *享受房子悄悄漲。首先我想問壹下這和airbnb的本質區別是什麽？其次，國內有沒有升職的環境？安全，誠信，怎麽保證？
* * *妳可以租閑置的空間，比如家裏的壹個臥室，甚至壹個沙發。壹般來說，租房者和租房者住在壹起。
airbnb享受了多少年？分享妳的沙發和房間並不是什麽新鮮事。只要平臺管理好，全部實名登記，租客和房主其實都是有保障的。
別說* * *，我自己的房子空著也不想租。想自己裝修的時候，壁紙都是精挑細選的。總怕別人不珍惜。
現在的變態太多了，我怕這些房子裏會有針頭攝像頭。女生不要隨便租。
安全是* * *享受經濟的命脈。滴滴打車的評分機制解決了這個問題。
有壹種叫壹起買房，私下簽合同，然後把房子租出去，房租均攤。有錢可以買幾套房子。