雖然受疫情影響，但粵港澳大灣區在兩會前再次迎來利好。中國人民銀行等四部門出臺26條金融措施支持建設。與此同時，越來越多的房企在大灣區布局重倉。但據機構分析，4月份區域房價出現結構性上漲。未來在疫情、行業、資本的綜合影響下，市場將繼續分化，競爭依然激烈。
大灣區發展繼續迎來利好，多家房企加速布局。
今年的政府工作報告提出，“加快實施區域發展戰略...進壹步推進京津冀協同發展、粵港澳大灣區建設和長三角壹體化發展。”
縱向來看，“粵港澳大灣區”已經連續四次被寫入政府工作報告。2017政府工作報告提出“研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃”；隨後，2018政府工作報告提到“粵港澳大灣區發展規劃印發實施”。
在2019的政府工作報告中，粵港澳大灣區被提及三次，包括“港珠澳大橋建成通車”、“實施粵港澳大灣區建設規劃”、“支持港澳抓住建設壹帶壹路、粵港澳大灣區重大機遇，發揮自身優勢，全面深化與內地互利合作”。
2065438+2009年2月，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出臺，明確提出要把粵港澳大灣區建設成為充滿活力的世界級城市群和宜居、宜業、宜遊的高品質生活圈。這意味著，壹個與紐約灣區、舊金山灣區和東京大灣區並駕齊驅的世界級城市群已經準備就緒。
事實上，為深化內地與港澳金融合作，今年兩會前的5月15日，中國人民銀行等四部門推出了支持粵港澳大灣區建設的26條金融措施。這也被業內人士認為是為了促進大灣區在金融領域的進壹步開放。雖然受疫情影響，但粵港澳經濟發展再次迎來利好。
在粵港澳大灣區持續利好的預期下，近年來房企也積極布局大灣區，包括住宅、老樓、文化旅遊小鎮等。，其中不乏重倉持有的房企。
5月15日，龍光地產以11597萬元總價競得深圳前海優質地塊。為此，花旗銀行發布報告評估稱，龍光地產在深圳市場的土地儲備接近2000億元，在粵港澳大灣區和深圳都市圈具有顯著的領先優勢。
同時，中國奧林匹克公園在大灣區也擁有豐富的城市更新資源。今年5月，興業證券和建銀國際給予中國奧林匹克公園“買入”評級。同時，他們認為，在中短期內，中國奧林匹克公園有超過20個在孵項目，其業績有望以更快的速度增長。
除了區域房企的不斷深入，新房企也在不斷加速布局粵港澳大灣區。4月30日，中南建設董事、副總經理陳雨涵在2019年度業績說明會上指出，粵港澳大灣區是壹個1.8萬億規模的市場。作為新進入者，未來將采取長短期結合的策略。
代表們建議進壹步放寬港澳居民在大灣區購房的條件。
目前，粵港澳大灣區正以基礎設施壹體化為突破口，促進人才、產業、資本等資源要素的自由流動。2019，11，港澳幾乎同時出臺了惠民政策，包括港澳居民在粵港澳大灣區購房享受當地居民同等待遇，這也意味著基本免除了限購條件。
今年兩會期間，代表委員進壹步提出放寬港澳青年在內地購房條件的建議。
其中，全國人大代表、香港中華進出口商會會長、宇宙集團董事局主席林龍安建議放寬港人在內地第二套房產的按揭條件。林龍安認為，住房是留住人才的關鍵因素之壹。目前香港人在內地置業雖然放寬了，但僅限於首套，房貸也沒有完全放開，對於在工作地區置業的年輕人來說，還是有很大的障礙。
同時，林龍安建議“對於港澳年輕人，對於* * *擁有房屋也應放寬申請條件”。他表示，雖然部分地區已經實施* * *自有住房將港澳年輕人納入購買範圍，但也有年齡等不同類型的限制，實施的地方和數量並不多。
據媒體報道，全國政協委員、新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯也建議優化港人跨境匯款、按揭、銀行開戶等，進壹步方便港人北上置業。
郭炳聯表示，大灣區內地9個城市放開了港澳居民購房限制，為港人購房提供了更多選擇。不過，現時港人到大灣區置業，面對三個問題。壹是香港居民向內地匯款存在實際困難；二是內地房貸政策不同，門檻高；第三，香港居民只能在香港開設較低級別的內地銀行賬戶。
郭炳聯建議，由粵港澳大灣區建設領導小組牽頭，成立由三地相關部門組成的“港澳居民在大灣區內地購房協調小組”，統籌大灣區各市的購房政策，協調落實匯款、按揭、貸款等壹系列具體事宜。
除了住房所有權，文化融合也是NPC和CPPCC代表關心的問題。政協委員、觀瀾湖集團主席兼行政總裁朱表示，大灣區除了要在經濟上對標世界第三大灣區，還要為建設宜居、宜商、宜遊的人文灣區做出貢獻，未來與大灣區的文化產業發展交流將更加頻繁。在此基礎上，以文化的理念發展旅遊，以旅遊的方式傳播文化，讓文學與旅遊的融合更加相得益彰。
與此同時，政協常委、世茂集團董事局主席徐榮茂也建議，幫助大灣區尋找文化融合發展的“最大公約數”，畫出“最大團結”，享受文化繁榮發展的紅利。同時提到加快整合區域文化產業資源，通過產業合作促進文化融合，繁榮文化市場。
房價結構性上漲，未來區域市場將繼續分化。
從目前來看，“粵港澳大灣區‘9+2’城市中，無論是內地9個城市還是港澳用戶，最看好的城市是深圳。”安居客房地產研究院第壹季度市場報告顯示，在粵港澳大灣區買房的人群中，年齡層集中在20-30歲，年輕人成為粵港澳大灣區購房主力群體。
因為疫情，全國房地產市場的量價都有不同程度的下降。然而，根據中國社會科學院發布的4月份中國住房大數據報告，粵港澳大灣區房價出現了結構性上漲，近期深圳和東莞房價漲幅明顯。就深圳而言，雖然寶安、福田、南山房價上漲，但羅湖略有下跌。
兩會後，對於未來粵港澳大灣區房地產市場的走勢，合富研究院認為，宏觀環境的明顯收縮對粵港澳大灣區的“產業發展”和“人口吸納”構成壓力，但“資金寬松”和“政府穩定”的預期也會使目前的市場形勢更加分化。
合富研究院進壹步分析，未來5-12月大灣區各城市供應相對充足，但短期內市場仍將面臨“供需匹配”的問題。在疫情、行業、資金的綜合影響下，土地壹級市場資金面回歸充裕，但整體復蘇並不容易。二手商品住宅市場需求承壓，市場力量分化，市場競爭依然激烈。從市場供應來看，新項目地價普遍不便宜，“高地價項目”貨比持續上升。