1.1土地開發的定義21
1.1.1土地開發定義21
1.1.2土地開發行業分類21
(1)壹級土地開發21
(2)土地二次開發22
1.1.3土地開發過程總結22
(1)壹級土地開發流程22
(2)二級土地開發流程24
1.1.4土地開發的基本原則25
1.2土地開發模式分析25
1.2.1壹級土地開發方式25
(1)政府自主開發模式25
(2)城市經營發展模式26
(3)專題項目帶土地開發模式26
(4)壹級開發招標模式27
(5)整地方式27
1.2.2土地二級開發模式27
(1)公共建築配套開發模式28
1)PPP(公私合作)模式28
2)BOT(運營-移交)模式28
3)TOT(轉移-操作-轉移)模式28
4)PFT(私營部門融資)模式29
(2)商品房開發模式29
(3)工業園區發展模式30
第二章中國土地開發行業發展環境分析
1.3土地開發行業經濟環境分析33
1.3.1 2065438+2005年國內生產總值增長分析33
1 . 3 . 2 2015 37工業經濟增長分析
1.3.3 2015固定資產投資分析46
1.3.4國家宏觀經濟預測與分析52
1.4土地開發產業政策環境分析55
1.4.1中國貨幣政策分析55
(1)2015中國貨幣數據分析56
(2)中國貨幣政策分析2015 61
(3)房地產周期與貨幣政策的相關性分析74頁
(4)預測中國貨幣政策的後期走勢78頁
1.4.2中國財政政策分析83
(1)2015中國財政政策分析83
(2)地方財政政策分析2015 85
(3)中國財政政策後期走勢預測為105。
1.4.3中國土地政策分析106
(1)農村土地流轉制度改革106
(2)城市土地出讓制度改革107
1)土地儲備制度分析107
2)土地租賃系統分析109
3)土地招拍掛系統分析115
第三章土地政策分析2010-2015 116
1.5土地開發行業社會環境分析116
1.5.1中國城市化進程分析+016
1.5.2中國城市化現狀與規劃117
1.5.3城市化與土地開發需求分析127
1.6房地產行業開發經營分析131
1.6.1 2015全國房地產開發景氣指數131
1.6.2 2015全國房地產開發投資分析134
(1)房地產開發投資額分析134
(2)中國房屋新開工面積分析135
(3)全國房屋建築面積分析135
(4)全國房屋竣工面積分析136
1 . 6 . 3 2015 136年全國房地產銷售情況分析
1.6.4 2015全國房地產資金來源分析137
第四章中國土地開發市場供需狀況分析139
1.7土地開發市場供應情況分析139
1.7.1 2015全國建設用地供應分析139
(1)核定國有建設用地規模139。
(2)國有建設用地供應144
(3)重點城市土地抵押147
1.7.2 2015全國住房用地供應分析148
(1)全國住房用地供應數量148
1)全國住房用地供應總量為148。
2)保障性安居工程用地供應為148。
3)其他商品住宅用地供應為148。
4)熱點城市住房用地供應分析149
1.7.3 2015全國商業用地供應分析149
(1)中國商業用地總供應量為149。
(2)全國商業用地供應趨勢159。
1.7.4 2015全國工業用地供應分析160
(1)全國工業用地總供應量為160。
(2)全國工業用地供應趨勢161
1.8土地開發市場需求現狀分析167
1.8.1 2015全國土地交易分析167
1.8.2 2065438+2005年全國土地交易均價分析168
1.8.3 2015全國土地交易地塊排名169。
(1)出讓土地總價排名為169。
1)全國土地出讓總價排名169。
2)住宅用地總價排名為170。
3)商業用地成交總價排名172。
(2)出讓地塊樓面價排名為172。
1)全國出讓土地樓面價排名173。
2)住宅用地樓面價排名為173。
3)商業用地成交樓面價排名175。
(3)出讓土地的溢價排名為177。
1.9 2015土地市場招拍掛分析178
1.9.1土地拍賣、拍賣、出讓概況178
1.9.2土地市場競價出讓分析181
1.9.3土地拍賣掛牌出讓分析181
1.10 2015全國主要城市地價分析182
1.10.1全國地價總體分析182
1.10.2各經濟區域地價分析185
(1)區域經濟地價總體分析185
(2)長江三角洲地區地價分析188
(3)珠江三角洲地區地價分析190
(4)環渤海地區地價分析192
1.10.3各地理區域地價分析194
1.10.4主要城市地價分析195
(1)北京地價走勢分析197
(2)上海地價走勢分析201
(3)廣州地價趨勢分析202
1.10.5當前土地市場價格情況分析204
1.10.6後期土地市場價格走勢預測208
第五章中國土地開發行業區域市場分析209
1.11區域市場整體分析209
1.11.1京津唐地區209
1.11.2長三角地區210
1.11.3珠三角211
1.11.4成渝地區212
1.11.5武漢城市圈213
1.11.6長株潭地區215
1.11.7東北三省216
(1)區域宏觀環境分析216
(2)區域土地市場分析217
1)土地供應總量分析217
2)土地供應結構分析218
3)房地產開發用地分析219
4)工礦倉儲用地分析221
1.11.8山東半島城市群221
(1)區域宏觀環境分析222
(2)區域土地市場分析223
1)土地供應總量分析223
2)土地供應結構分析224
3)房地產開發用地分析226
4)工業、采礦和倉儲用地分析227
1.12京津唐地區分析228
1.1北京228
1.12.2天津229
1.12.3河北省232
第六章房地產及其他綜合開發企業分析236頁
1.20.1招商地產控股有限公司經營分析236
(1)企業發展概況分析236
(2)企業組織結構分析236
(3)企業土地儲備237
(4)企業土地發展戰略237頁
(5)企業主要經濟指標238
(6)企業財務狀況分析243頁
1)企業盈利能力分析243
2)企業運營能力分析245頁
3)企業償債能力分析246頁
4)企業發展能力分析248頁
(7)企業管理的優劣勢分析248頁
(8)企業最新發展趨勢分析(249)
1.20.2金地(集團)有限公司經營分析249
1.20.3深圳華僑城股份有限公司經營分析260
1.20.4北京首都開發股份有限公司業務分析273
1.20.5南京棲霞建設有限公司經營分析284
1.21城市投資建設開發企業分析294
1.21.1中國城市建設控股集團有限公司發展分析294
(1)企業發展概況分析294
(2)企業組織結構分析295
(3)企業土地發展戰略295頁
(4)企業建築工程分析296頁
(5)企業投資項目分析297
(6)企業發展的優劣勢分析297
(7)企業最新發展趨勢分析(297)
1.21.2北京城市建設投資發展有限公司發展分析297
1.21.3雲南城市建設投資有限公司發展分析308
第七章土地壹級開發的盈利模式和風險規避
1.22土地壹級市場開發成本分析320
1.22.1土地壹級開發成本分析320
1.22.2土地壹級開發成本構成320
1.22.3土地壹級開發涉及的稅費328
1.23土地壹級市場盈利模式分析330
1.23.1城市區域發展項目價值鏈分析330
1.23.2價值鏈中每個節點的權力和利益點330
1.23.3土地壹級開發利潤來源分析331
1.23.4土地壹級開發盈利模式分析333
(1)壹級開發本身獲利333
(2)分享土地增值收益333
(3)持有壹些公共建築(334)
(4)為二次征地鋪路334
1.23.5土地壹級開發盈利路徑分析335
(1)如何取得壹級土地開發名稱335
(2)間接增益的正常操作路徑347
1)間接征地操作鍵347
2)間接獲得土地收益的方式347
(3)直接取得土地增值收益分析348
1)考慮到所有參與者的利益348
2)成功發展模式的經驗借鑒
3)公私協議合作開發模式分析350
4)整體公私協議合作開發模式350
1.24土地壹級市場項目運營分析351
1.24.1土地流轉營銷策略351
(1)土地策略351
(2)價格策略353
(3)營銷渠道策略356
(4)促銷策略356
1.24.2土地招標方案分析358
(1)評標因素構成358
(2)主要評標方法分析
1.25土地壹級開發市場的風險與規避367
1.25.1壹級土地開發特征367
1.25.2土地壹級開發風險369
(1)政策風險369
(2)融資風險369
(3)政府行為風險370
(4)征地拆遷工作的風險370
(5)市場風險
1.25.3土地壹級開發風險防範措施371
(1)融資風險防範措施371
(二)拆除風險的方法和措施372
(3)外部環境風險防範措施372
第八章土地壹級開發融資模式及行業趨勢
1.26土地壹級開發融資需求分析376
1.26.1實際融資需求376
1.26.2潛在融資需求376
1.27土地壹級開發融資模式分析376
1.27.1土地儲備機構直接安排融資並承擔責任377
1.27.2壹級開發主體與金融機構簽訂借款合同377
1.27.3主要開發商出資並承擔責任和義務378
1.27.4項目公司融資，壹級開發主體擔保379
1.28房地產信托模型分析380
1.28.1貸款信托模式分析380
1.28.2股權信托模式分析381
1.28.3股權信托模式分析382
1.29土地壹級開發融資渠道分析383
1.29.1土地壹級開發的主要融資渠道383
1.29.2土地壹級開發融資方案385
(1)土地收益證券化385
(2)城投公司模式的創新387
1.29.3中國土地開發未來發展趨勢預測390
(1)土地收購成本趨勢預測390
(2)土地開發與供應預測391
(3)土地開發企業的發展趨勢394
(4)對外投資發展趨勢預測
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