裝配式建築的主要特點如下:
01，功能多樣
通過大量的現場組裝作業，大大減少了現場現澆作業，可以顯著提高勞動生產率。從功能上看，首先，裝配式建築的外墻設計具有保溫功能，可以讓居民感到冬暖夏涼，節省空調的使用次數，減少空氣汙染；其次，裝配式建築的墻體、門窗密封功能好，隔音效果好；第三，具有良好的防火和抗震性能。裝配式建築的特殊材料可以為人們提供安全舒適的居住環境，在幹燥天氣下不易自燃，長期使用也不會出現裂縫、發黃等問題。裝配式建築具有良好的抗震性能。
02、建築組裝
裝配式建築的大量構件由工廠生產加工，通過建築裝飾壹體化設計施工程序，裝修可在工廠隨主體施工完成，既保證了裝修質量，又加快了工程整體進度。由於裝配式建築比傳統建築輕，人們只要畫出基本的結構圖，就可以直接在現場進行施工。由於它的施工速度非常快，工作效率也提高了很多。
03、設計多樣化
裝配式建築更符合綠色建築的要求，設計的標準化和管理的信息化程度更高。隨著工廠的數字化管理，整個裝配式建築的性價比會越來越高。而且目前建築的設計大多是基於室內的固定格局，房屋的整體使用不是很靈活，而裝配式建築可以避免這樣的缺點。住宅主葉根據住戶的要求進行大小劃分和配置。
04、裝配式建築施工技術
裝配式建築是建築工業化的主要形式、產品和載體，具有工業化、裝配化、標準化和整體裝修的特點。它是由建築部件、建築構件、結構構件和機電設備以可靠的連接方式組裝而成的工業化建築。裝配式混凝土結構是目前我國集電樓最重要的結構形式。
(1)主要構件預制。大量的建築零部件由車間生產預制，用先進的計算機計算輔助的平面化施工方法代替現澆結構的三維相交作業，可以制造出誤差控制在幾毫米以內的高精度預制構件。基於混凝土材料的強相容性，預制行業可以生產種類繁多的產品。
(2)預制構件多采用集防水、保溫、結構成型性能於壹體的壹體化制造工藝，減少材料損耗和施工工序。同時，由於預制構件的澆築、養護、儲存均在工廠進行，受天氣影響較小，有利於冬季施工。工廠在生產和儲存過程中，會釋放出建築材料中的有害物質，組裝好的建築完工後不會對人體造成傷害。
(3)預制結構和建築構件完成後，運至施工現場，采用機械化吊裝進行組裝。並行工程可以用在施工期。在設計院繪制部分或全部構件圖紙的同時，預制構件生產廠家將對構件進行制造、儲存、交付，現場的樁基工程、基礎和地下工程施工也可同時完成。吊裝工序和預制構件制作工序可與現場各專業施工同時進行。此外，裝配式建築的施工方法因不再遵循傳統的操作面工藝而改為工廠化生產，起到了減少操作面施工工序、降低施工難度的作用，大大提高了工程施工的勞動效率，大大縮短了工程工期。
(4)對放線招標局的測量精度和預留孔洞的位置要求較高。由於工廠化生產，構件預制後尺寸不能改變。放線尺寸過小，預制構件無法安裝，過大，拼縫過大。高程測量也需要更加精確。如果剪力墻標高控制不好，疊合板不能順利安裝，或者剪力墻與板間隙過大，需要重新支撐模板。預制混凝土結構預留預埋時，孔洞的位置和尺寸必須準確，否則會增加施工難度，甚至影響結構安全。
(5)裝配式混凝土結構的施工安裝過程相對復雜，其施工過程對從業人員的工程實踐經驗、技術水平和管理能力要求較高。目前，我國裝配式建築的相關標準和規範明顯滯後於施工技術的發展，限制了裝配式建築的應用領域和建築的總高度和層高。