CBD壹般占地3到5平方公裏，有的甚至更大。其建築面積從五六百萬平方米到上千萬平方米不等。它是壹個城市的功能核心，是現代化大都市的重要標誌。其地價可謂“寸土寸金”。紐約的曼哈頓，東京的銀座，香港的中環，新加坡的中心區，都是舉世聞名的CBD。
CBD高度集中了城市的經濟、科技、文化力量，具有金融、貿易、服務、會展、咨詢等多種功能。CBD的特定功能要求該區域的建築必須是高密度的、現代化的。因此，CBD聚集了許多氣勢恢宏、錯落有致的超高層建築，並擁有非常便利的交通、現代化的信息交流系統和大量的辦公、餐飲、服務、住宿設施。壹般來說，辦公室占總建築面積的50%，商業、餐飲、商住建築約占40%，其他服務設施和必要的配套設施約占10%。
中國中央商務區的規劃和建設始於20世紀90年代。之後，特別是黨的十五大以來，我國城市經濟發展和城市建設邁上新臺階，取得了快速發展。CBD的建設也被許多在各自經濟區域有壹定影響力的大城市提上日程。到目前為止，北京、天津、上海、重慶、深圳、廣州、沈陽等中心城市都明確提出了自己的CBD建設規劃。
在CBD的建設中，中國壹般有兩種方式。壹種是改造擴建城市原有的商業區，比如沈陽的沈河區；還有壹個辦法就是選擇新的站點，比如上海的陸家嘴，重慶的江北小鎮。這兩種方法各有優點。至於選擇哪壹個，主要是根據當地建設過程中的投入產出比來決定。經過短短幾年的建設和發展，北京朝陽區、上海陸家嘴、外灘等CBD已初具規模。
CBD是市場經濟條件下城市發展的必然產物。壹方面是國際化大都市不可或缺的標誌。另壹方面，很多城市能夠大規模建設CBD，也反映出在黨中央的正確領導下，中國城市的現代化、國際化進程正在逐步加快，城市經濟實力有了質的提升，城市建設和經濟發展後勁十足。
CBD:很多國際大都市都形成了相當規模的CBD，比如紐約曼哈頓、東京新宿、香港中環、東莞程楠區、珠海吉大區等。現在北京的CBD確定西起東大橋路，東至大望路，南至通惠河，北至朝陽北路。重慶解放碑CBD是指解放碑CBD的核心部分，承擔商業和商貿雙重功能，東起小十字，北至蒼柏路、臨江路、民生路，西至金堂街，南至和平路、新華路，面積僅0.92平方公裏。CBD應具備以下特征:現代化的城市商務中心，聚集眾多世界知名企業，高度集中的經濟、金融、商業，眾多最好的寫字樓、商務酒店、娛樂中心，最完善便捷的交通，最快捷的通訊，昂貴的地價。
CBD特色:
是指集中了大量金融、商業、貿易、信息和中介服務機構，擁有大量商務辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等配套設施，市政交通、通訊條件完善，便於現代商務活動的場所。中央商務區有壹些顯著的特點:
地理特征
首先是國際大都市，小城市也可以稱為商業中心，但真正的商業中心必須是公認的國際都市，比如紐約、倫敦、巴黎、東京、香港。事實上，中央商務區在某種意義上已經成為壹個城市的代名詞，它代表了整個城市最精華、最超景觀的區域。
地價特征
因為是黃金地段，所以它的樓價應該是這個城市或者壹個地區最高的。
建築特色
傳統意義上的中央商務區往往都是高層建築，比如紐約曼哈頓、香港中環等，都體現了高密度建設的特點，壹般建築體量都是幾千萬平方米。
工業特征
這是核心特征。CBD以第三產業為主，而且不是傳統的第三產業，而是最高級最發達的第三產業。如金融、保險、證券、中介、會計等等。
功能特點
中央商務區具有經濟控制的功能。事實上，雖然政府在經濟中起著宏觀調控的作用，但在市場經濟條件下，經濟調控能力往往集中在金融、貿易、保險等跨國公司總部聚集的壹些地區。這個地區在經濟支配、經濟支配、經濟控制方面相對較強。因此，CBD實際上是市場經濟體制下的經濟樞紐機構。
時代特征
中央商務區自20世紀20年代以來不斷演變，其結構、功能和建設都發生了很大變化。時至今日，CBD已經呈現出新的特點。企業總部、金融中心和專業化生產服務構成了當今商業中心的三大功能機構。此外，作為壹個區域，CBD應包括商業管理(總部)、金融、專業服務、會展、酒店及配套公寓、娛樂和高端零售等。，體現了現代CBD的基本特征和內涵。
CLD是中央生活區，是英文CenterLivingDistrict的縮寫。它指的是壹個大城市。在政府的統籌指導下，隨著經濟發展到壹定階段，人們的工作生活行為模式發生了功能性分化。那些住宅區是由若幹個居住區組合而成，能夠滿足城市主流人群集中居住、消費、娛樂、教育的需求，位於城市中心，生活品質壹流，人文內涵高尚，生態環境完善。CLD的理論並不新鮮。早在2000年左右，就出現了CLD的概念潮，近兩年在京滬深等發達城市流行開來。它不是壹個項目概念，而是壹個區域概念。
在西方發達國家，CLD已經存在和發展了好幾年。無論是紐約的曼哈頓中央花園，還是巴黎的香榭麗舍大街，都以優質的硬件和絕佳的地理優勢鎖定了富人和貴族的目光。在國內的北京、上海、深圳等地，CLD的概念已經被市場廣泛認可，如北京亞運村、上海的“徐家匯-虹橋”沿線、深圳的米香湖、農科中心、福田新區等。有人形象地比喻“CLD的小區業主大會是財富論壇”。
CLD能成為成功人士“第壹居所”的首選，不僅因為它地處城市居住中心，更重要的是它擁有城市壹流的生活資源和人文生態環境。不僅能為商務精英在繁忙的工作中迎來送往提供便利條件，還能讓家庭的每壹個成員在CLD都能得到所需的各種配套設施。因此，CLD是精英居住的理性選擇。
由此可見，CLD地處城市居住中心，擁有完善的城市生活體系和優良的人文生態配套設施，是城市生活高效便捷的驛站。“中央生活區”可分為:民營企業總部聚集的商務區；城市精英和高收入白領青睞的中高檔住宅區；聚集大型購物中心、會展中心等商業居住區等等。