購房者買二手房有什麽風險？

在人多地少、競爭激烈的當代社會，房價在上漲。很多人買不起新房，這就打開了二手房銷售的市場。然而，二手房除了價格優勢之外，在市場運作過程中並不完美。那麽，買二手房有什麽風險呢？面對這些風險，我們該如何維護自己的利益？接下來我給大家詳細解答壹下。壹、買二手房有哪些風險在市場運作的實踐中，二手房買賣存在諸多風險。壹般來說，主要包括但不限於以下風險:1。主體資格審查的風險所謂主體資格審查的風險，是指在二手房買賣中，審查賣方，即賣方的真實身份及其資質所帶來的風險。通常在房屋買賣中，買賣雙方都是通過中介介紹，很少對雙方的資質進行審核，這其中隱藏著很大的風險。根據《合同法》第51條的相關規定，只有無權處分他人財產的人取得權利人追認或者無權處分人在訂立合同後取得處分權，該合同才有效。也就是說，出賣人身份不真實的，除非不動產權利人追認，否則買賣無效。所以，如果主體資格出現問題，很有可能買家最終是房子和房產都有。2.房貸風險通常是作為工薪階層的購買者。買房時作為房子首付，不足部分貸款給銀行。往往因為壹些原因，貸款辦不下來，會承擔違約責任。3、首付資金風險通常在購買二手房時，購房人會在簽訂買賣合同時將首付款直接支付給賣方。但在現實實踐中，二手房買賣，壹房二賣，甚至三賣的情況屢見不鮮，最後的結果就是買房人辛辛苦苦賺來的血汗錢付之東流。4.產權風險我們經常會遇到這種情況。中介為了吸引客戶，會想盡辦法給我們推薦各種房子，包括沒有取得產權證使用權的房子。但根據《城市房地產管理法》的相關規定，未依法登記並取得權屬證書的，不得上市。所以買這種使用權的房子不僅耗時，還存在不能交易的風險。5、購買農村房產的風險很多人都想回歸農村生活，去農村購買房產，但是這種買賣風險極大。首先，根據我國現行法律，農村房屋只能在村民組織成員之間買賣。作為城裏人，他無權購買農村的私房，即使已經買了，也拿不到產權。6.優先購買權的風險根據《合同法》第二百三十條的規定，出賣人應當在出賣租賃房屋前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權。所以，在購買二手房的過程中，如果房屋正在出租，且出租人沒有放棄優先購買權，這樣購買二手房是有風險的。7.抵押的風險如果購買的二手房已經提前抵押，在他人實現抵押權時，房產很有可能轉手。所以二手房買賣還是存在抵押風險的。二、如何防範二手房買賣風險？當風險出現時，為了保護購房者的合法權益，防範二手房買賣的風險非常重要。針對上述風險，提出相應的風險防範措施如下:1。明確主體資格與房屋產權歸屬房屋產權歸屬的重要性在於確認誰是待售二手房的所有權人。！壹般情況下，我們可以要求賣家提供身份證、戶口本、結婚證等證明身份的證件。同時也要查看二手房的產權證及相關證件，確認房屋所有權。另外，產權證上有兩人以上的，簽訂買賣合同時，所有產權人都要在場。不能全部到場的，要求出示授權委托書公證書。絕不讓別人隨便簽字。壹旦其他人反對出售該房產，根據《城市房地產管理法》第三十七條第四款規定，“* * *有房產，未經其他人書面同意，不得轉讓”。如果賣方提供了其他產權人的公證委托書，買方也要對公證委托書中的委托事項進行核實，不排除公證書偽造的可能。2、完善合同條款，規避房貸風險，通常作為工薪階層的購房者，在買房時，往往會向銀行貸款。為了避免因銀行不能放款而承擔違約責任，需要在合同中明確約定“如不能放款，無條件解除買賣合同，退還購房定金和首付款”，避免因銀行不能放款而承擔違約責任。3.盡量和賣家聯系協商。遇到首付風險的時候，最好的辦法就是盡可能和賣家協商，交易中心過戶的時候把首付付給賣家，或者找有實力的公司監管資金。千萬不要把首付留給中介的業務員個人保管。現實中經常會出現業務員攜款潛逃的情況。另外，如果二手房沒有產權證，最好慎重考慮，不要急於購買。因為市場上流通的房屋是法律要求有產權登記的。還有壹個類似的例子，就是購買農村宅基地也要謹慎。除了有權購買農村房產的村民，其他人都拿不到產權證。4.購買出租的二手房，首先要取得承租人的書面棄權聲明。購買出租的二手房時，必須取得承租人的書面棄權聲明。否則，即使交易過戶後，承租人仍可行使優先購買權，解除買賣合同。因此，這壹步非常重要，它可以避免做無用功。5.清除待售房屋的他項產權。在售房屋記載有抵押權等他項權利的，購房合同簽訂後，在交付房款前，購房人可以要求對方註銷他項權利或者分期付款，以確保支付安全。除了以上預防措施，購房者還要註意所購房屋的水、電、汽、物業費是否結清，相關代收費用是否拖欠，房屋維修基金如何處理。同時，買受人要調查清楚:預購的房屋是否包含地下室、地下車庫等附屬設施，房屋內的裝修及附屬設備、裝飾、家具是否壹並轉讓等。，這些都關系到買方的切身利益，所以需要在購房合同中做出明確約定，以有效保護自身利益。需要提醒大家的是，二手房市場雖然大，但是隱藏的風險也很大。實際買二手房有哪些風險？以上已經整理好了。在了解二手房買賣過程中可能存在的風險後，當事人應自覺采取措施規避這些風險，這也是維護自身合法權益的壹種手段。