壹直買房的人心裏都會有這樣的疑問:全款買房劃算還是貸款買房劃算？當然，這個問題的前提是基於全款買房的經濟性。只有比較兩種支付方式，才能做出更理性的選擇。先從兩者的優缺點來談談哪種方式更劃算。
全款買房的好處
1，手續方便快捷
很明顯，全款買房省去了貸款的過程，全款買房的便利性在貸款難的情況下更加突出。
2.無債壹身輕
全款買房不用背負債務，也沒有定期還款的壓力，購房者可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款可以省下不少利息。
3.易於買賣
全款購買的房子辦理起來也很方便，房價上漲隨時可以賣掉，不受貸款限制。
全款買房的弊端
1，壹次性資金投入過大。
全款買房會花很多錢，會影響其他項目的投資，可能會影響其他方面的預期年化預期收益。
2.無法保證屬性的值。
沒有銀行的參與，完全由購房者來考察所購房產的建築質量和升值空間。如果購房者對此認識不足，很容易買到容易貶值的房子。
貸款買房的好處
1，資金不足也能圓買房夢。
在貸款的幫助下，剛需家庭可以快速擁有自己的房子，而不必努力攢下全款。
2.為投資分配資金。
貸款買房壹次性花費更少，這使得購房者能夠將資金分配到其他投資上。只要投資回報率高於貸款預期年化利率，貸款買房顯然比全款劃算。目前很多寶寶理財或者私募基金都是高於銀行貸款預期年化利率的，甚至是2倍。
3.財產的價值是有保證的。
銀行在發放貸款時會對借款人購買的房屋進行評估，銀行通常認可的房屋價值相對有保障。
貸款買房的缺點
1，有債務
與西方人不同，中國人對貸款的態度不是很開放，他們經常對承擔債務有心理壓力。另外，因為定期還款，也要對資金的使用有所期待，以免資金中斷耽誤還款。
2、買賣比較麻煩
貸款沒還清就賣房，比較麻煩。有兩種方式:再抵押，或者想辦法還清貸款，取消抵押，這兩種方式都很難操作。
以上是貸款和全款買房的優劣對比。有些人可能還沒有概念，那麽接下來，我給妳做個對比，保證妳壹眼就能看懂。
第壹，全款買還是貸款買，貸款多少合適。
首先，如果是貸款，最好申請公積金貸款。近年來，公積金政策不斷放寬。可以買房，也可以租房。對買房最有利的是貸款上限從80萬提高到654.38+0.2萬。如果要買的房子總價高，貸款也可以公積金和商貸混合。是不是很人性化？
公積金貸款預期年化利率現在是商貸6%，有商貸的城市不同地區會有小優惠。
所以貸款買房的話，建議按照最低首付來貸款，沒必要急著大額支付。
第二，如果貸款，貸款多長時間合適，是否應該提前還款？
先舉個例子:地點坐標:北京，首付30%，公積金商貸混合貸款，公積金商貸1.2萬，商貸280萬，貸款400萬。
很多朋友看到30年，等額本息的總利息是1萬，平均資本的利息是1萬。他們不禁在心底倒抽了壹口涼氣。銀行收這麽多利息怎麽劃算？
但是我們設身處地。只要投資的利息大於目前主流P2P平臺的10%，如果投資的預期年化預期收益率大於10%而不是銀行的錢，那麽我們的資金就創造了更多的利息，高於我們現在的壹年期定期存款。妳覺得值得嗎？
全款買房和貸款買房哪個更劃算？
貸款買房。相比全款買房，貸款買房的風險相對較小，因為按揭貸款是向銀行貸款買房。除了購房者關心房子的優劣，銀行也會審核，這樣買房的保險會提高。就大部分拍賣的房產而言，選擇壹次性付款的購房者，購房風險會加大。
全款買房是貸款。雖然全款買房會讓妳壹下子花掉壹大筆錢，甚至可能是妳壹輩子的積蓄，但相比貸款買房，可以節省銀行利息等費用，而且很多開發商會對壹次性付款的商品房給予壹定的優惠。比如妳想買壹套總價500萬的房子，如果壹次性優惠，可以省下654.38+0.5萬元。總體來說，比貸款買房花費少，相對更劃算。
擴展數據
全款買房如果選擇全款買房，購房者必須壹次性付清房款，這不是壹般家庭能做到的。大部分人的家庭為了湊齊這筆錢，前期都要承受很大的壓力，非常努力。但是在以後的生活中，妳不用背負貸款的壓力，也不用每天計算每壹筆生活費，生怕月底還不上貸款，可以從容的安排好以後所有的計劃。
貸款買房就是向銀行貸款，貸款是基於房產本身，壹般貸款時間在20年左右。妳只需要準備壹小部分購房款作為首付，剩下的銀行會幫妳付，所以前期壓力比較小。
但是以後誰來承擔債務都不容易。妳可能需要每天計算自己的生活費，保證每壹筆開銷都不超支，不能隨意買自己想要的東西。貸款買房也不利於購房者賣房。
全款買房和貸款買房哪個更劃算？
對於很多家庭來說，買房是壹件大事，選擇買房的付款方式是壹個很重要的方面。現在常見的買房方式有兩種:全款買房和貸款買房。很多人已經很難選擇這兩種方式了。接下來我們來分析壹下全款買房和貸款買房哪個劃算，幫妳做個選擇。
1.就價格而言
雖然全款買房會讓妳壹下子花掉壹大筆錢，甚至是壹輩子的積蓄，但相比貸款買房，可以節省銀行利息等費用，而且很多開發商會對壹次性付款的商品房給予壹定的優惠。
比如妳想買壹套總價500萬的房子，如果壹次性優惠，可以省下654.38+0.5萬元。總體來說，比貸款買房花費少，相對更劃算。
2.強調
全款買房需要購房者壹次性拿出全部購房款，這不是壹般家庭能做到的。大部分人的家庭為了湊齊這筆錢，前期都要承受很大的壓力，非常努力。但是在以後的生活中，妳不用背負貸款的壓力，也不用每天計算每壹筆生活費，生怕月底還不上貸款，可以從容的安排好以後所有的計劃。
貸款買房，就是向銀行借錢。妳只需要準備壹小部分購房款作為首付，剩下的銀行會幫妳付，所以前期壓力比較小。但是以後誰來承擔債務都不容易。妳可能需要每天計算自己的生活費，保證每壹筆開銷都不超支，不能隨意買自己想要的東西。
3.轉手
貸款買房是基於房產本身，壹般貸款時間在20年左右，不利於購房者賣房。全款買的房子轉賣更方便，不受銀行貸款約束。房價壹旦上漲，轉手就快，賣起來也容易。即使不想賣，在需要大量流動資金的時候，也可以把房子抵押給銀行，獲得低利率高額度的貸款。
4.風險方面
貸款買房風險也比較小，因為按揭貸款是向銀行貸款買房。除了購房者關心房子的優劣，銀行也會審核，這樣買房的保險會提高。就大部分拍賣的房產而言，選擇壹次性付款的購房者，購房風險會加大。
全款買房沒有銀行參與，房產評估完全靠購房者自己。如果購房者對此不太了解，很容易買到容易貶值的房子。另外，如果選擇壹次性付款，每棟樓都會要求購房者在預售階段支付全部房款，並簽訂商品房買賣合同。然而，在交換中
全款買房和貸款買房哪個更劃算？性價比就在於這幾點。
很多人認為只有錢不夠的人才會選擇貸款買房。其實不然。即使有足夠的錢全款買房，也有很多人願意貸款買。那麽選擇全款買房和貸款買房的人是抱著什麽樣的心態呢？全款買房和貸款買房哪個更劃算？我們壹起來分析壹下。
全款買房和貸款買房哪個更劃算？
第壹，全款買房的支撐點更劃算。
1，無利息。
全款買房都是自己的錢，利息支出自然為零。但是不管貸款多少，多長時間，哪怕是壹塊錢，壹天，都有相應的利息支出，利息大於零。所以從這個角度來說，全款買房比貸款買房劃算。
2.沒有還款壓力
所謂“無債壹身輕”，對於全款買房再合適不過了，這也是很多人不選擇貸款買房的原因。即使他們失業在家，也不用擔心每月的房貸還款。還款壓力為零，房子可以自由交易。均價高的時候，他們可以及時賣出。
第二，貸款買房更劃算。
1，自有資金充裕。
比如全款買房50萬，自有資金55萬，那麽壹次性付清房價、契稅等相關費用後，資金所剩無幾。如果有緊急醫療或工作不穩定，妳可能仍然需要貸款來解決問題。
但是貸款買房的話，資金會充裕很多。壹套50萬的房子，20%首付才65438+萬，月供2000到3000，剩下45萬自己的資金。面對任何突發情況，都可以留有余地，從容安排自己的理財計劃，增加收入。
2.可以提前消費，租金支持貸款。
貸款買房，20歲可以住自己的房子，提前消費，而攢夠錢全款買房，可能要到40歲才能實現。從這個角度來說，貸款買房自然更劃算。
貸款買的房子可以出租，雖然產權可能在銀行被查封，不能自由買賣。如果房貸月供2000元，租房月租2500元，那麽租20年後，不僅還清了房貸，還獲得了房子的產權，獲得了500元/月的收入。這樣的話，也是很劃算的。
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全款買房和貸款買房哪個更劃算？
歸根結底還是要看房貸利率的高低。以前房貸利率低，貸款30年後要還的利息也比較低。貸款買房肯定更劃算。全款買房需要壹定的資金儲蓄支持，壹般人做不到。畢竟大部分人都是在湊錢買房。2.雖然壹口氣要還很多錢，但是不用承擔銀行的利息支出。買房後月供沒有壓力，也不用勒緊褲腰帶規劃還貸的開支。而且壹次性付款是開發商最喜歡的買房方式，所以開發商壹般會給這類購房者優惠折扣，折扣壹般至少可以在5-8萬元，甚至大於貸款買房。3.貸款買房風險小，因為銀行在審批按揭貸款時會對開發商資質、樓盤、商品房質量進行審查，這樣對購房者來說更有保障，也不用太擔心房屋出現嚴重的質量問題。只有具備貸款資質的個人，才基本可以買房。但購房壹次性付款的風險全部由購房個人承擔，風險相對較大。