但是房產還是可以買賣的，只是價格不可能和自主產權房壹樣。
這種房子建在集體土地上，不可能辦理房屋土地使用證，不屬於私有財產，不能上市交易。這種房子的建設是區政府直接審批的，不是房管局登記的。俗稱“鄉鎮產權”。詳情請咨詢當地區政府。
房屋過戶有什麽規定？
投入使用的房地產買賣雙方應當簽訂房地產買賣合同。合同文本可以是房屋土地管理局制定的示範文本，也可以是自制的合同。采用自制合同的，當事人應當在申請轉讓前委托市房產局認可的法律服務機構進行預審，法律服務機構應當對符合要求的自制合同提出預審合格意見。市、區縣房地產交易管理機構受理轉讓申請後，應當對買賣雙方提供的申請材料進行審查，審查內容如下:
1.當事人提供的材料是否合法有效；？
二、申請表的內容與所提供的材料是否壹致和正確；？
三、房地產權屬清楚，有無權屬糾紛或其他權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的情形；？
4.受讓人能否按規定轉讓房地產；？
5.所購房地產是否已經抵押；？
六、出售租賃房地產，承租人是否放棄優先購買權；？
七、出售歸* * *、* *所有的房地產是否有人放棄優先購買權；？
八、房地產交易管理機構認為應當審計的其他內容。？
買賣雙方對市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶的決定不服的，可以向市房產局申請行政復議，也可以直接向人民法院提起訴訟。？
房屋產權轉移的程序和費用:
1和5年內的房屋轉讓，由出賣人繳納個人所得稅。五年前的不用交了。？
2.第壹次轉賬，應繳納65438+最終稅款的0.75%(財政部門代收)？
3.6元/m2手續費(房管局收取)？
4.房屋評估費按評估後總價的5‰收取(評估事務所收取)？
5.公證費最高300元？
根據以上費用，妳可以自己算算。？
經濟適用房上市要交哪些稅？
壹、買賣:？
除支付收入外，還應根據交易價格(或評估價格)按以下規定支付稅費:
(壹)土地出讓金:根據國家有關規定，對本省已購公有住房和經濟適用住房上市出售的土地出讓金和收益進行分配管理；？
(2)收入的支付(已購經濟適用住房銷售免繳):由賣方支付。按照交易價格扣除當地政府同期公布的保障性住房平均單價、原超出居住面積標準的房價以及賣方按規定繳納的土地出讓金、印花稅、監管費後的凈收益，超出部分按累進比例繳納。成交價高於當地同期保障性住房平均單價50%的，支付20%收益，80%返還賣方；成交價高於同期當地保障性住房平均單價50%以上的部分，30%收益上繳，70%歸賣方所有。超過住房面積標準的凈收入應全額繳納。？
(3)印花稅:0.1%，由買賣雙方承擔。？
(4)契稅:1.5%，由買受人繳納；？
二、房租:？
(1)土地收益:按租賃建築面積每平方米0.5元征收，由出租方支付；？
(2)營業稅、房產稅、教育費附加、社會發展費附加、基礎設施建設費附加、城市維護建設稅、個人所得稅:按租金收入的10%綜合征收率征收，由出租人繳納；？
(3)土地使用稅、印花稅:按現行規定征收；？
三、購買公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按照國家和省的有關規定執行。？
房產過戶費用如下，但可能因地而異:
1.保單費用:
1，契稅:普通住宅:評估價* 1.5%；非普通住宅:評估價*3%？
2.個人收入調節稅:(評估價-原購買價)*20%？
3.營業稅:購房不滿兩年的，評估價* 5.55%；購買兩年以上的非普通住房:(評估價-原購買價)* 5.55%；購買兩年以上的普通住房免交費。？
4.產權交易費:建築面積*6元/平方米？
5.印花稅:評估價*0.1%？
6.房產證費用:85元？
7.土地證費用:105元？
8.交易評估費:評估價*0.3%？
2.如果交易是通過中介進行的，應支付的中介費用:？
1，交易代理費:交易價格*1%？
2.房產證代理費:每證65，438+000元。
房屋過戶有什麽規定？
投入使用的房地產買賣雙方應當簽訂房地產買賣合同。合同文本可以是房屋土地管理局制定的示範文本，也可以是自制的合同。采用自制合同的，當事人應當在申請轉讓前委托市房產局認可的法律服務機構進行預審，法律服務機構應當對符合要求的自制合同提出預審合格意見。
市、區縣房地產交易管理機構受理轉讓申請後，應當對買賣雙方提供的申請材料進行審查，審查內容如下:
1.當事人提供的材料是否合法有效；？
二、申請表的內容與所提供的材料是否壹致和正確；？
三、房地產權屬清楚，有無權屬糾紛或其他權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的情形；？
4.受讓人能否按規定轉讓房地產；？
5.所購房地產是否已經抵押；？
六、出售租賃房地產，承租人是否放棄優先購買權；？
七、出售歸* * *、* *所有的房地產是否有人放棄優先購買權；？
八、房地產交易管理機構認為應當審計的其他內容。？
買賣雙方對市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶的決定不服的，可以向市房產局申請行政復議，也可以直接向人民法院提起訴訟。？
房屋產權轉移的程序和費用:
1和5年內的房屋轉讓，由出賣人繳納個人所得稅。五年前的不用交了。？
2.第壹次轉賬，應繳納65438+最終稅款的0.75%(財政部門代收)？
3.6元/m2手續費(房管局收取)？
4.房屋評估費按評估後總價的5‰收取(評估事務所收取)？
5.公證費最高300元？
根據以上費用，妳可以自己算算。？
經濟適用房上市要交哪些稅？
壹、買賣:？
除支付收入外，還應根據交易價格(或評估價格)按以下規定支付稅費:
(壹)土地出讓金:根據國家有關規定，對本省已購公有住房和經濟適用住房上市出售的土地出讓金和收益進行分配管理；？
(2)收入的支付(已購經濟適用住房銷售免繳):由賣方支付。按照交易價格扣除當地政府同期公布的保障性住房平均單價、原超出居住面積標準的房價以及賣方按規定繳納的土地出讓金、印花稅、監管費後的凈收益，超出部分按累進比例繳納。
成交價高於當地同期保障性住房平均單價50%的，支付20%收益，80%返還賣方；成交價高於同期當地保障性住房平均單價50%以上的部分，30%收益上繳，70%歸賣方所有。超過住房面積標準的凈收入應全額繳納。？
(3)印花稅:0.1%，由買賣雙方承擔。？
(4)契稅:1.5%，由買受人繳納；？
二、房租:？
(1)土地收益:按租賃建築面積每平方米0.5元征收，由出租方支付；？
(2)營業稅、房產稅、教育費附加、社會發展費附加、基礎設施建設費附加、城市維護建設稅、個人所得稅:按租金收入的10%綜合征收率征收，由出租人繳納；？
(3)土地使用稅、印花稅:按現行規定征收；？
三、購買公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按照國家和省的有關規定執行。
擴展數據:
在了解集體產權房之前，我們必須先了解壹些相關的內容。第壹，什麽是集體土地？集體土地是指農村集體所有的土地。
其次，什麽土地屬於集體土地？根據《中華人民共和國土地管理法》第八條規定，農村和城市郊區的土地，除依法屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地、自留地、自留山屬於農民集體所有。
基本定義
集體產權的房屋建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證。它們不是私有財產，不能上市交易。這類房屋的建設由區政府直接審批，並不向房管局登記。居民對房屋沒有完全獨立的產權，有的只有農村集體產權，業內稱之為“鄉鎮產權”。
農村產權不是字面上某壹級政府發的，而是在壹些村莊，當地政府在沒有國家允許的情況下，把村裏的土地交給開發商，商品房由他建設並公開銷售。
區別點
享受壹系列不同的權力。
如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麽他所購買的房屋的所有權處於未通過法律形式確定的狀態，購房者不能取得以下權利:
1.未經產權登記，不得買賣、置換、贈與、繼承、分析、轉讓房屋。如果進行上述行為，也會因為這種行為而觸犯。
對於違反國家法律的禁止性規定而被宣告無效的民事行為，不受法律保護，各方的損失只能由自己承擔；
2.其他權限無法設置。其他權利主要指抵押權和典權。根據我國法律規定，抵押是登記的，登記的唯壹憑證是權屬證書，購房者不能通過抵押獲得貸款或承擔其他民事責任；
3.房屋拆遷時，根據國家政策和相關拆遷規定，無法獲得拆遷補償；
4.如因項目違規開發導致無法辦理房產證，買方所購房屋面臨被強制拆遷或拍賣的風險，買方將無法通過法律途徑主張權利；
5.無法對所購房屋進行部分重建；
6.土地使用期限屆滿，無法申請繼續使用土地。
商品房居民享有上述所有權利。
有不同的基礎
國家法律規定土地使用權分為國有和集體所有。城市開發房地產是國有土地使用權的轉讓；農村是集體土地所有權和使用權的結合體。農民申請修樓，都是建在自己範圍內批準的宅基地上。這種房子不納入城市房屋交易範圍，其交易行為和結果不受保護！
沒有產權證
在農村，土地歸集體所有。在這種土地上建房，不需要繳納土地出讓金等費用。根據法律規定，農民的房屋不得向城鎮居民出售，也不得允許城鎮居民占用農民集體土地建房，有關部門不得為違法建設和購買的房屋發放土地使用證和房產證。
外地人買這種房子，不能享有房子的產權，只能享有使用權。
和通常的商品房壹樣，購房者享有完全獨立的產權，擁有自己的房屋產權證。
優點和缺點
當前，農村集體非農建設用地使用權大量私下和變相轉讓，不僅嚴重損害國家和集體利益，導致用地混亂，影響土地市場正常秩序，還造成土地產權不清、交易不安全，給農村穩定帶來隱患，給購房消費者帶來各種潛在風險。
1.沒有房產證
建設部發布的《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定:“房屋權屬證書是權利人依法享有房屋所有權，並對該房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯壹法律證明。合法登記的房屋權利受國家法律保護。”也就是說，只有擁有個人房產證才能證明房子是妳的，而不僅僅是使用權。
根據法律規定，集體土地使用權在土地性質發生變化之前不能買賣，在土地上建造的相應房屋也不能買賣、轉讓，因此無法取得房屋所有權證。
農村房屋所有權人可以用來證明其房屋所有權的證件，壹般是當地、區縣(自治縣)或市人民政府土地管理部門頒發的宅基地使用證。本證只能證明本證記載的人享有宅基地使用權。集體房產證是臨時證明，概念模糊，甚至缺乏法律依據。
第二，不能用於抵押和貸款。
《擔保法》明確規定:“抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押”，“鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押。鄉鎮企業的廠房等建築物抵押的，其占用範圍內的土地使用權應當同時抵押。”耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押
貸款和抵押都是登記的，登記的唯壹證明就是房產證。現在農村的房子既沒有房產證，也沒有登記。
三是容易產生糾紛，房子沒有保障。
相當壹部分集體產權房是村裏自己開發的，也就是說當時的書記是開發商的頭。如果幾年後有所改變，很可能會有爭議。
再者，村裏開發的房子，壹般都是以改善村名居住條件的名義開發的。沒有法律保障，沒有房產證，沒有土地證。出售農村產權的房屋並沒有正式的房屋買賣合同，只是簽訂了租賃合同，合同中的房屋性質也與現實有很大出入。而唯壹的購買合同也可能因為大隊書記的變動而變得無效。
此外，《土地管理法》第六十二條規定:“農村村民出售或者出租房屋後，申請宅基地的，不予批準。”這就容易出現這樣的問題。村民把房子賣了之後，就意味著不會有宅基地了。
面對房屋拆遷、增值、繼承等各種因素，村民開始後悔自己的賣房行為。鑒於集體產權對外出售本身就是壹種違法行為，賣方完全有權利也有可能拿回自己的房子，所以購房者只能處於被動無助的尷尬境地。
第四，房子質量沒有保證。
房子開發首先必須是有開發資質的房地產開發企業。很多集體產權房都是土地所在村開發的，根本沒有資質，質量和信譽都沒有保證。
開發商開發的房地產項目竣工後，應向房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測。在測量數據被確定之後，
權屬管理部門需要通知土地管理部門最終核定地價，還要審核項目是否為規劃批準用途的實用土地，房屋是否按規劃面積建設，最終支付地價，拆遷安置結算等。
以上內容全部核實無誤後，才能確認產權，發放房屋所有權證。與商品房相比，集體產權房缺少質檢手續。買了房子後，只持有與當地鄉鎮政府簽訂的合同，比壹般商品房存在更大的質量隱患。
五、拆遷不予補償
根據《土地管理法實施條例》第二十六條規定:“土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物和青苗的補償費屬於地上附著物和青苗的所有者。”私下交易不能轉讓房屋所有權。即使房款給了賣家，其實房子的合法所有人還是原來的賣家。
將建在農村土地上的房屋出售給集體經濟組織成員以外的人，明顯是變相出租土地使用權。正因為如此，目前我國農村房屋拆遷還沒有對承租人(使用人)進行補償的相關法律規定，補償對象是農村土地或地上附著物的所有人。
六、違法行為，不受法律保護。
我國《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓、出租用於非農業建設。農村宅基地是集體所有，村民只有使用權。農民向城鎮居民出售房屋不受法律保護，即無法辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
《山東省高級人民法院關於審理房地產案件若幹問題的意見》第五十六條更加明確地規定:“農村宅基地使用權的轉讓，必須經依法批準...未經審批，宅基地使用權不能隨房屋過戶給買受人，買賣、贈與房屋的行為也應認定無效。”
集體產權房對外出售，本身就是違法行為。壹旦發生糾紛，法律是不會保護和支持的。
七、村民證是非法的。
很多開發商為了更好的賣房，避開農村集體產權房只能在集體之間買賣的法律規定，想出了壹個怪招，就是給買房的城市戶口的消費者辦理壹個農村村民證，讓他們以本村村民的名義買房。
其實村委會發的村民證是沒用的，連買賣行為的真實性都證明不了。而且村民證本身就是違法的，不能作為以後法律糾紛的證據。
買房是壹輩子的事情，可以說關系到我們的幸福。中國有句話:不怕壹萬，就怕萬壹。誰能說妳這麽幸運，以後買的房子不會有問題？
事實上，我們也可以看到，集體產權房產生的糾紛在房產案件中占有相當大的比重，所以買房時壹定不能貪圖壹時的便宜，這樣會給自己日後帶來無窮的麻煩，最終可能會失去辛辛苦苦買的房子。買房壹定要理性，理智。
參考資料:
百度百科-集體產權房