(壹)園區戰略轉型升級
工業園區增長方式由註重規模向更加註重發展質量轉變，資源配置由粗放發展向集約發展轉變；產業結構由制造業向制造業和專業服務業相結合轉變；環境建設從更加註重硬環境向更加註重軟環境轉變...可以說，現有的大多數工業園區在未來的發展中都需要面對這樣的問題。
(2)園區產業“增”與“減”
隨著各類工業園區遍地開花，產業定位同質化、產業投資盲目性的現象越來越明顯。很多工業園區存在“有企業無產業”、“高產業點低產業區”的產業困境，園區的產業集群效應並不顯著。在中國經濟轉型升級戰略背景下，推動產業升級是園區“二次創業”的根本。園區產業的轉型可以概括為兩個字——“瘦身”和“增體”。“瘦身”主要體現在產業門類上，對園區現有產業進行“梳理、優化、升級”，確立園區主導產業，圍繞主導產業打造產業鏈經濟。“增加”主要體現在產業升級上。從目前大多數工業園區的發展現狀來看，傳統產業在園區經濟總量中占有較大比重，轉型升級是這些園區的重要任務。另壹方面，園區產業的“增加”可以通過產業整合的方式延伸和拓展產業鏈，構建園區產業的“微笑曲線”，提升園區產業鏈的競爭力。產業融合發展是園區產業結構升級的必然趨勢，也是園區工業經濟發展的新特點。工業園區走向綜合城區。
(3)工業園區正在向綜合城區邁進。
隨著工業園區的演變和發展，園區所承載的功能日益多樣化，大量的城市要素和生產活動在區域內共存和聚集，從而推動了工業園區的城市化進程，園區經濟和城市經濟正在逐漸融合。為了順應這壹發展趨勢，壹些工業園區積極尋求戰略轉型，從單壹的生產園區向生產生活壹體化新城轉變。
(4)產業招商精細化運作。
產業招商是壹項系統工程，涉及產業規劃、政策體系、招商聯系、項目進入、運營支持等諸多環節，涉及招商參與部門的權責和利益設計。目前，許多園區投資模式仍處於以點帶面的遊擊戰，個人激勵強，項目引進快，但投資體系不完善，投資方式陳舊，整體營銷力度不足，難以形成公共平臺，不利於園區產業集群未來發展。
(5)園區的品牌化和“連鎖反應”。
園區經濟發展，光有數量和規模是不夠的，還要有質量和品牌。精品園區的單位產量比壹般園區高很多倍。打造優質園區，打造品牌園區，已經成為地方政府發展經濟的重要舉措。
(6)產業資本戰略促進園區戰略。
資金問題是園區發展中不可回避的問題，也往往成為園區發展中的難題。園區開發具有資金需求量大、投資回報周期長的特點。從土地開發、物業開發到產業孵化、產業扶持，園區發展的全過程都離不開資金的推動。
(7)從招商引資到招商引資再到招“智”
現代產業體系的建立和培育主要依靠知識和智力資源。許多工業園區既註重“招商引資”，也註重“以引才引資”，積極吸引科研院所、科學家工作室、博士後工作站入駐園區。近兩年，在國家和地方“千人計劃”的推動下，各園區紛紛出臺針對性的政策措施，加入留學人員爭奪戰。只有加強招才引智，才能實現資金、技術、項目管理的立體驅動。
(8)園區開發/產業地產開發商的崛起隨著我國園區經濟的發展，標準化廠房、創業大廈、孵化器、產業綜合體等產業地產逐漸興起，使得園區開發不僅是招商引資的載體，產業地產的開發運營本身也成為了地產業務，造就了眾多的產業地產開發商。其中，也有壹些產業投資者或房地產開發商，誤打誤撞進入“產業”，不知不覺成為“園區開發商”，致力於園區開發業務，在市場的洗禮中逐漸成長起來。近年來，在我國工業園區的開發建設中，市場化的園區開發商正在成為壹個活躍的群體。園區開發產業作為世界上成熟的產業門類和中國的新興產業，方興未艾。可以預見，未來政府主導的公園開發商、國際公園開發商、本土公園開發商都將活躍在“公園開發”行業。
(9)公共服務平臺成為競爭利器。
園區早期發展以園區硬環境建設為主，受限於財力和認識，較少涉及產業開發和培育。從園區來看，對產業的引導主要體現在招商引資上，對產業的支持主要體現在優惠政策上。隨著園區經濟的深入發展，園區發展逐漸從孤立的房地產開發走向綜合的產業開發，從片面的硬環境建設走向全方位的產業培育。在打造壹流硬環境的同時，開始註重園區文化氛圍、創新機制、公共服務等軟環境的建設。公共服務平臺的建設日益成為壹個備受關註的話題，並被提上了園區的工作日程。公共服務平臺的建設壹般根植於園區企業的業務價值鏈，特別是針對中小企業的融資、技術、設備、市場、人才等薄弱環節。良好的公共服務平臺建設不僅有利於降低企業運營成本，而且有利於促進企業創新和開拓市場，從而提高企業運營效率，有效提升園區產業集群競爭力。
(10)創新空間園區政策措施
擴建政策是園區經濟發展的起點。自中國改革發展以來，政府頒布了壹系列支持經濟特區、開發區和高新區建設的特殊政策，極大地刺激了經濟特區、開發區和高新區的發展，對中國的經濟發展發揮了重大作用。近年來，我國陸續推出了壹系列區域發展規劃或區域試點，包括區域發展規劃、金融綜合改革試驗區、承接產業轉移示範區和各類改革試點等，其中蘊含著諸多創新機遇，如產業投資基金、中小企業集合債券、科技銀行、金融倉庫、合同能源管理、排汙權交易、保稅物流園區等。
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