什麽叫做實業投資

壹、實業投資的概念實業投資是指經濟主體（包括法人和自然人）為未來獲得收益而於現在投入生產要素，以形成資產的壹種經濟活動，也就是經濟主體為未來獲得收益而於現在投入資金或資本到生產領域的活動。實業投資區別於股票投資、債券投資等純金融投資的要點在於純金融投資僅表現為所有權的轉移，並不構成生產能力的增長，而實業投資則是經濟生產能力的增長，是推動經濟增長的因素。二、實業投資的作用關於實業投資的作用，可以分別從宏觀和微觀兩個角度來討論（壹）從宏觀的角度看，實業投資能起到兩方面的作用：第壹，影響社會總需求水平，從而在短期內影響產出和就業水平。投資增加，會相應擴大內需，從而增加社會總需求水平；投資減少，會相應減少內需，從而減少社會總需求。從短期來看，產出和就業水平的變化也決定於投資水平，投資增加，會增加社會的產出水平，同時提供更多的就業機會。第二，通過投資能夠增加社會的投資積累，提高潛在的生產能力，從而促進長期的經濟增長。（二）從微觀的角度看，實業投資有三方面的作用：第壹，增強投資者的經濟技術實力。投資者通過投資項目的實施，不但增加了資本積累，而且提高獲得收益的能力，同時，增加了抵禦風險的能力。第二，提高投資者不斷創新的能力。投資者通過實業投資，實現科技成果的商品化和產業化，就可以不斷地取得創新利潤，從而使投資者具備長期的經濟發展實力。第三，增加投資者的市場競爭能力。市場競爭不但表現為人才的競爭，也與經濟技術實力和不斷創新有關。通過實施投資項目，了可以擴大投資者的生產規模，達到規模經濟，或者擴大經營範圍，達到規模經濟，在市場競爭中立於不敗之地。三、實業投資的特征（壹）收益性。實現未來凈收益最大化是投資的主要目標。影響實業投資收益的主要因素有投資額、年生產（或營業）成本和市場狀況。首先，壹般來講，投資額越大，則其生產（或營業）期所分攤的折舊費，、攤銷費也越大，從而影響到項目的收益。同時，在存在外部籌資且舉債比例不變的條件下，投資額越大，意味著財務費用也越大，也會對投資的收益產生影響。因此，科學制定投資方案，降低投資額，是提高投資收益的重要途徑。其次，投資活動結束之後，即項目投產之後的年生產（或營業）成本也是影響投資收益的重要因素。從投資者的角度來考察，收益表現為利潤。利潤是從銷售（或營業）收入中扣除生產（或營業）成本、稅金之後形成的差額。在銷售收入、稅率不變的條件下，降低生產（或營業）成本是提高投資收益的重要途徑。再次，項目投產之後為社會所提供的產品和服務能否按可接受的價格實現，也會對投資收益產生重要影響。此外，建設期、投產期的長短也會對投資收益產生影響。（二）風險性。投資的風險性是指投資遭受失敗的可能性。獲得預期的經濟效益是投資活動的最基本的要求，但任何壹項投資的未來收益都是不確定的，因而存在著風險。投資風險的種類主要有：政治風險，即由於政治格局變動而導致的風險；市場風險，即由於市場變化而導致的產品滯銷的風險；匯率風險，即由於匯率的變動而導致的風險；技術風險，即由於新技術的研究和開發中的不確定性因素導致的風險；財務風險，即由於債務人不能按期償還債務而導致的風險。此外，還有通貨膨脹風險、自然風險、經營風險和利率風險等。投資活動涉及面廣，影響因素眾多，周期長，因而風險較大。壹般來講，投資的風險與預期收益呈強烈的正相關關系，預期收益越大，則投資者所要承擔的風險越大。（三）長期性。與生產或營業活動相比，長期性是實業投資的壹個很明顯的基本特征。工業企業所生產的產品壹般體積較小，生產活動表現為生產要素的不斷投入，最終產品的不斷形成。而投資活動則不然。直接投資主要用於形成固定資產，所投資的項目體積大，地點固定，又具有不可分割性，因而投資建設的周期很長。實業投資的過程是資產形成的過程，表現出巨額的壹次性支出，而再壹段時間內不能為社會提供任何有用的產品。投資的長期性這壹特征客觀上要求投資的實施過程應具有連續性，以便早日形成固定資產，發揮其效益。四、實業投資項目評估項目評估是實業投資決策的重要手段，投資人、決策機構、金融機構以項目評估的結論作為實施項目、決策項目和提供貸款的主要依據。實業投資項目評估的目標市委投資決策提供科學的依據。實業投資的類型很多，其規模、性質和復雜程度各不相同，因而其評估的內容和側重點也有壹定的差異，但其基本內容大同小異，主要包括以下幾個方面：（壹）實業投資項目與企業概括評估首先，對項目實施的背景進行簡要分析；其次，對各類項目的基本概概況機型簡要分析。對於基本建設項目，主要評估項目的投資者、建設性質、建設內容、產品方案、項目隸屬關系以及項目得以成立的依據（如立項批復文件、選擇意見書等）等。對於更新改造項目，除上述內容之外，還要評估現有企業的基本概況、歷史沿革、組織結構、技術經濟水平、資信程度、經濟效益等。對於中外合資項目，則還要分別評估各合資方的基本概況。（二）實業投資項目建設必要性評估主要從宏觀和微觀角度論述項目建設的必要性，如項目的建設是否符合國家的產業政策，是否符合國民經濟發展規劃與地區發展規劃，是否有助於優化城市整體布局等。（三）實業投資項目市場需求分析主要分析項目所生產的產品（或所提供的服務）的市場現狀、未來發展趨勢以及產品（或服務）在市場的競爭能力等。（四）實業投資項目生產規模的確定在必要性評估和市場需求分析的基礎上，結合項目的具體情況（如廠址情況、資金籌措能力、技術和管理水平、規模經濟等），確定項目的最佳生產規模。（五）實業投資項目建設生產條件評估主要評估項目的建設施工條件能否滿足項目正常實施的需要，項目的生產條件能否滿足正常生產經營活動的需要。（六）實業投資項目工程和技術評估主要評估項目工程設計是否合理，項目所采用的工藝是否具備先進性、經濟性、合理性和安全性。（七）投資估算和資金籌措主要估算項目總投資額（包括建設投資、流動資金投資與建設利息等），並制定相應的資金籌措方案和資金使用計劃。（八）財務效益分析從企業或項目的角度出發，根據收集和估算出的財務數據，以財務價格為基礎，編制有關表格，計算相應的技術經濟指標，據此判斷項目的財務盈利能力和清償能力。（九）國民經濟效益分析從國民經濟的角度出發，根據收集和估算出的經濟數據，以影子價格為基礎，編制有關表格，計算相應的技術經濟指標、據此判斷項目對國民經濟的貢獻。（十）社會效益分析從社會的角度出發，以社會影子價格為基礎，編制社會評價表格，計算相應的技術經濟指標，據此判斷項目對實現社會發展目標的貢獻。（十壹）不確定性分析通過運用有關方法，計算有關指標，考察項目抵禦風險的能力。（十二）在上述各項評估的基礎上，得出項目評估的結論，並提出相應的問題和建議。在實際評估中，可根據項目的性質、規模和類別等對上述內容加以調整。