戶型的選擇標準有很多，其中很重要也很容易被忽視的便是戶型功能分區。但是真正的戶型功能分區主要都包含哪些方面？完美的戶型功能分區又是什麽樣的？
作為建築設計的細分，戶型設計除了遵守建築設計三原則之外，也有自己的特殊要求，分為五大設計原則，即：實用性、安全性、經濟性、靈活性、藝術性。
以上五點是評價戶型優劣的通則，貫穿於地產開發、銷售、使用的全程，也應被參與的三方：開發商、設計師、消費者***同遵守。
完美的戶型由消費者決定
作為壹種在市場上待價而沽的商品，戶型好壞是由消費者決定的。世界上沒有最完美的戶型，只有適合於某類特殊消費人群的完美戶型。設計者只能從壹部分消費人群的角度出發，對戶型進行研究。通過長期的市場調研和銷售回饋，消費者評價戶型最重要的因素依次為：
1、布局（包括大方面的規劃布局和戶型具體設計的功能布局）
2、朝向和樓層數
3、通風和采光
4、設備和建築材料
5、有效面積使用系數，即得房率
6、精裝修和可改造性
7、美觀原則
8、風水戶型七大空間
戶型是依托於空間存在的。不論設計師要滿足多少設計原則、消費者提出多少限制因素，最終都是通過空間進行體現和表達的。因此，可以理解為：將空間進行合理分區、組織好各個空間的交通流線，使之符合設計的五個原則，即是壹個好戶型。
壹個戶型理應包括七個功能空間：
1．玄關
2．起居室
3．餐廳
4．臥室
5．廚房
6．衛生間
7．陽臺和儲藏空間
這七個空間滿足了壹般家庭休息、餐飲、會客、娛樂等多種要求。在分區上基本可實現動靜分區、幹濕分區、臟凈分區，在更大面積下還可實現主仆分區、商住分區等。
下面具體講述如何選擇各功能空間優劣：
1．玄關
玄關是消費者選擇戶型時常常忽略的壹個空間，而實際上，玄關的設置是十分必要的。很多人將玄關理解為壹個純過渡空間，可以增強住宅的私密性，其實它的實用性更強。玄關為使用者出入家門時換鞋、更衣、臨時擱物提供了方便，又可避免開門見廳的尷尬。同時，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質的限定、燈光的變化等，達到先收後放、欲揚先抑的戲劇效果，豐富空間變化。為滿足玄關的使用要求，必須有壹凈寬不小於1米的面用來放置櫃子，凈深不小於1.2米的空間放置鞋凳，同時不能破壞廳的完整性。
2．起居廳
起居廳長久以來壹直占據戶型設計的重要地位，同時也是家庭活動的核心空間。好的設計應盡量保證廳的完整性，不要朝向廳開過多的門，尤其是衛生間的門；起居廳要保證至少3.9米長的影視墻面，用來放置電視、櫃子和其他裝飾物；壹般起居廳進深不宜小於3.9米，面寬應控制在3.9～4.8米，過小難以放置合適的沙發，過大影響電視的觀看距離，若不循常規裝修，如SOHO，可另行布置。
隨著消費市場的不斷細分和客戶年輕化的特征，起居廳交友和娛樂的功能被弱化，部分功能被轉移到臥室中去，因此廳的面積有減小的趨勢。
3．餐廳
餐廳是居家生活的重要組成部分，它的采光和觀景要求是比較重要的因素，大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應當聯系方便，最好能隔而不斷；與起居廳分開設置最好，當然可以進行裝修劃分，不用硬性隔斷，如起居在南，餐廳在北，既可起到擴大空間的作用又可南北通透，通風采光均有利；如能單獨設置早餐廳，可與觀景陽臺結合。
4．臥室
臥室，尤其是主臥室是當前戶型設計的重點。臥室是住宅中最私密的空間，應盡量遠離入戶玄關和起居廳，實現動靜分區；壹般主臥室的面寬宜控制在3.6～4.5米，進深不宜小於3.9米，兒童臥面寬可做到3～3.3米；主臥室最好朝南，設有獨立衛生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能，次臥室應臨近公***衛生間；主臥、父母臥與兒童臥房門盡量不對開，避免交叉幹擾，以設置緩沖的走道或玄關為宜。（當然，140平方米的戶型也可做出書房、傭人間等，在這裏將之作為臥室考慮。）
5．廚房
廚房是重要的輔助空間，隨著消費群體對生活質量要求的進壹步提升和家電器具的日益普及，廚房面積有增大的趨勢。首先，廚房的位置應接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對臥室的影響；廚房宜有直接通風采光，凈面積最小應達到5平方米，操作臺凈寬0.6米，且滿足至少壹長面度大於等於2米；操作臺布置依次為“壹”字型、“L”型、“U”型，“U”型最為好用；廚房與餐廳相鄰的壹面以隔斷墻為宜，這樣可增大裝修靈活性，如將餐廚隔斷設為玻璃推拉門，壹方面方便主婦與家人的溝通，另方面可在平時打開，使空間看起來更大；廚房最好帶有壹個生活陽臺放置雜物，在北方尤其重要，冬天的陽臺差不多是第二臺冰箱；若面積夠大，可考慮設置西廚。
6．衛生間
衛生間的設計以經濟節約為條件，同時應考慮良好的通風和采光。在選擇戶型時應註意以下幾點：衛生間不是越大越好，合理布局的衛生間很重要，因為壹般的住宅設計都沒有采用同層後排水的技術，想進行管線改造是比較困難的，賓館衛生間是最節省的布局方式；衛生間開門位置、開門大小和開門朝向均很重要，尤其註意衛生間不要對廳開門；在設計中考慮幹濕分區（即外面為洗手盆，裏面為潔具和洗浴，可提高衛生間的使用效率）和設置洗衣機位為宜；註意衛生間的管道布置和施工質量，及與臥室之間墻的隔音效果。
7．陽臺和儲藏空間
陽臺是生活品質提升的壹個表現，如果是120平方米的戶型至少要做到雙陽臺，如能做到觀景陽臺、生活陽臺、雜物陽臺分離更好。通常觀景陽臺與起居廳相連，采用大面積玻璃窗，兩者之間以隔斷墻為宜，為今後打通為壹個大空間留有余地；生活陽臺在設計中應考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機、晾曬衣物或擴大為臥室觀景陽臺；雜物陽臺與餐廳相連，作為儲藏空間使用。
（以上回答發布於2015-10-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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