1現代住宅的設計特點
1.1返回入籍
隨著環保意識在人們心中的逐漸深入，人們開始更加重視環保工作。許多西方發達國家在住宅設計方面的先進程度更高，因此他們在這方面取得的成就越多，他們的優秀作品就越多。在住宅設計中盡可能地考慮周邊環境和城市建設的長遠規劃，可以實現建築與環境的統壹。但在基礎設計中也要考慮生態環境的和諧與平衡，盡可能努力回歸自然，使建築的使用壽命不僅在質量上得到保證，在設計時間和空間上也能得到保證。
1.2整體藝術性
隨著物質生活的逐漸豐富，人們對生活水平的要求也逐漸提高，主要表現在審美、環境、情調等方面。因此，對於住宅建築來說，對其設計的審美水平和要求略有提高，空間設計、形體造型、色彩搭配等方面也是人們關註的重點。同時，把握組合功能之間的關系是設計師的基本素質。如何通過創作手法把意境和設計結合起來？
1.3個性化
為了打破千篇壹律，人們追求個性。壹個設計手法就足以將自然引入室內，讓室內和室外通透或者連在壹起。另壹種設計手法是打破水泥框、斜面、對角線或曲線裝飾，以打破水平垂直線來進行改變。還可以用色彩，圖片，圖案，利用玻璃鏡子的反射來擴大空間等等來打破千人壹面的冷漠。通過精心設計，每個家庭房間都被賦予了個性化的特點。
2居住建築的時空綜合分析
2.1居住建築舒適度
住宅建築的本質是為人服務的，首先要談舒適性，也就是說住宅建築要在滿足購買面積和戶型的基礎上，尋求功能空間的合理有效布置，使每個功能空間都有詩意的尺度和比例，便於家具布置和人的活動。同時要保證各個功能空間的相對私密性。為了滿足室內環境的質量，每個功能空間都要有足夠的照明。通風良好，利用率高，並體現出壹定的藝術性和先進性。對於外部空間環境來說，創造居民交往的空間也是居住舒適度的重要體現。作為居民生活環境的重要組成部分，規劃要結構清晰，形象開放，組團設計要圍繞多種私密、半私密空間，協調為壹體，廣場、綠地、小品、通透廊。
2.2住宅建築的適應性
主要表現在多樣性和多變性，多樣性:由於住房市場需求的多樣性，住房開發建設單位要避免“老少鹹宜”，具有壹定的特殊性？適合多種目標群體，給出個性化項目，滿足日益多樣化的市場需求。可變性:由於功能的多樣性和技術的可行性，可以實現居住空間的靈活性，其可變性壹般以“戶”和廚衛為設計單位。客廳采用活動隔斷靈活劃分，即每戶平面圍護結構不變，管道基本固定？大廳和房間之間的隔斷按照壹定的模數是靈活的。隔斷墻可以固定，也可以采取取消隔斷墻的銷售方式，根據實際購買需求進行選擇。相應地，居民的室內布局可以盡可能地滿足他們的需求，設計出溫暖而個性化的家，這自然提高了住宅建築的使用效率，並使住宅建築易於改造，使用壽命更長。
2.3生態型住宅
現在生活在城市的人們渴望回歸自然，想要更多的接觸自然。但是，住宅建築只是綠色的，不能說是生態的。住宅建築的生態性以綠色為基礎，涵蓋生態環保、可持續發展等多種理念。生態建築設計應具有以下特點:尊重設計區域的土地環境和植被特點，因地制宜；全面綜合考慮設計區域內外部環境的關系；強調人與環境的和諧不可分割；設計過程的多學科綜合。
3住宅建築設計的未來發展方向
3.1住宅壽命延長耐用。
目前建築物的使用壽命壹般在50年左右，對於人來說花壹輩子的積蓄去買房並不劃算。同時，這些建築的拆除重建也會占用大量的物力，這些建設費用也是大量的資金消耗。在施工和拆遷期間，還會對周圍居民的生活和環境質量造成嚴重影響。因此，必須通過相應的手段延長安居工程的壽命和使用壽命。要想從根本上提高建築物的使用壽命，首先要做的就是對建築物使用的材料進行創新。耐久性混凝土的應用可以實現建築物的耐久性。混凝土本身是建築施工中最常用的材料。基礎材料的耐久性延長後，建築物的耐久性自然會提高，這將帶來巨大的經濟效益和社會效益。
3.2具有時間和空間的連續性
隨著可持續發展戰略的提出，人們對事物發展的認識逐漸上升到壹個新的高度。建築工程施工最值得註意的是空間的連續性。這壹理念的核心是“以人為本”，它註重時間和空間的長期連續性，即建築在規劃建設期間，註重後續建設對城市規劃可能產生的影響和住戶使用的連續性。在遵循自然因素的前提下，更多地從傳統民居形式中學習規劃經驗，結合當前時代的技術特點和特殊要求，使傳統民居建築得到更細致的規劃。只有這樣，才能最大限度地延續建築的時空連續性。在住宅建設的實際設計中，傳統的設計方法長期沒有規劃這種空間的可持續性，直接導致很多城市在經過時間的洗禮後，規劃建設混亂，整體布局看起來混亂，很多城市在後續的調整過程中需要花費大量的人力物力。因此，如果建築在建設的規劃過程中具有時空連續性，可以為後續的維護工作節省大量的資源和物力，促進住宅建設的設計更加科學。