最近無論是翻開報紙，還是打開電視，出現 頻率 的無非就是供暖話題，在這個乍寒還暖的時節，對於北方居民來說，再沒有什麽事比 房屋 保暖更重要的了。而除了?保暖?之外，相比往年，?節能?這壹詞語出現的頻率更多。可見人們已從單純追求保暖，向節能環保層面發展，追求壹種溫暖舒適、生態環保的現代都市生活。
這裏介紹簡單的幾個小方法， 可以簡單分析出 新房 的保暖性能究竟如何。
壹、看施工
1、看建築形體系數
選房 子還要觀察建築物的形體，以及了解建築形體系數。所謂建築形體系數就是指建築物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值。外表面積中，不包括地面和不采暖 樓梯間 隔墻和戶門的面積，該比值越低越好。
2、看外墻的厚度和密度
外保溫墻是由具有相當厚度的保溫板、墻體中間的流動空氣層所組成，因此能有效地達到保溫和隔熱作用。按照國家現階段的規定要求，外墻要用高密度的材料，密度越大保溫越好。而厚度至少達到100毫米，頂樓的屋頂厚度要達到120毫米。除此之外，底層的房屋靠近外墻的地面、樓梯間門鬥都要查看是否有保暖措施。
3、看保溫形式
很重要的壹點，在 交房 款之前， 購房 者需要詳細了解建築的保溫形式，問清供暖系統是地熱還是散熱片。地熱采暖受熱比較均勻，所以相對要更好壹些，但是地熱采暖不宜鋪 地毯 ，而且在以後的維修上相對傳統的散熱器采暖要更加復雜，成本也相對較高。
此外，地熱采暖所需要的供水 流量 要遠大於正常的供熱用水流量，所以如果在最初規劃設計上所供熱水流量不足將造成供熱不理想。散熱器采暖是壹種傳統的經典采暖方式，便於維修和管理，同時可以減輕 樓盤 的 荷載 ，如果設計合理的話，也壹樣會達到供暖的要求。
4、看 門窗 大小
門窗壹直是新房保溫的薄弱環節，是熱交換和熱傳導最活躍、最敏感的部位。專家提醒，墻窗比例應該大小適中，窗戶並不是越大越好，從保溫性能來看，選擇適當而不是過大的窗戶，比選擇大 落地窗 要舒適得多。
與門窗 配套 的玻璃在建築設計中要滿足建築結構設計如 強度 、剛度、風壓、抗震和溫度 變形 等要求。 業主 在 驗房 時要多關註窗戶的建築材料是否達標，型材的厚度要達到65毫米以上，采用多空腔設計，因為這樣多密封，冷空氣就進來得越少。
二、看 戶型
采光好、朝向正的 住宅 更節能保暖
要註意所選 房源 的朝向，壹般來說朝向正南正北的正房要比東西朝向的房源在冬季采光更好壹些，好的采光也會給室內帶來壹定的溫度;再次就是房子的樓層也是很重要的，如果是 高層建築 ，那就盡量要選中和面以上的房子。
此外，還要看看所選樓房在 小區 所在的位置，壹般來說，樓房離小區換熱站位置越近供熱情況越好；最後就是要問問周邊小區居民的供熱情況，如果周邊小區供熱情況很差，那也難達到理想的狀態。
從戶型上來看，大 開間 、小 進深 的房屋最難得。這樣的房屋采光很好，又不會有?黑房?，而且南北朝向的板式設計能達到的節能效果，並且能限度地做到通風透氣。明廚衛最重要，黑廚、黑衛在白天也需要開燈，壹年下來會增加不少的電費。選擇明廚、明衛後，不僅有利於節能，還能讓最容易骯臟潮濕的房間變得清潔幹爽。
三、看品牌
有實力、獲過獎的住宅項目更有含金量
如果買的是期房，那選擇大品牌、信譽好的 開發商 ，因為這些開發商開發的產品質量相對更有保障。冬季能夠讓壹些天暖時不易暴露的問題在此時得到檢驗，比如通風、門窗封閉、通風、采暖等。
確實有實力、有信譽的大品牌開發商會做的更好壹些。另壹方面，由於很多項目會在年底交房，因此仔細地驗房對於保證居住質量就顯得更有意義了。
很多新業主住過壹段時間才發現新房不保暖，物業推到供熱公司，供熱公司推到物業，到底該如何劃分責任?相關律師介紹說，入住之後業主發 現房 屋存在諸如墻體發黴、窗戶不密封等質量問題，影響到房屋保溫性能，需要和開發商委托的 物業公司 反映和協商。
如果發現是供暖單位的問題，業主也要先反映給物業公司，由他們去找供暖公司協商。物業負責維護業主房屋日常的修護工作。如果物業公司或供暖公司提出異議，業主可以先到當地的 房地產 管理局房屋質量鑒定部門進行鑒定，糾紛協調未果可直接提起法律訴訟文。