是壹個享受屋外生活的地方，是第二個地方而不是第壹個地方。
人們普遍認為，除了“住宅”的基本功能外，主要體現生活品質和享受特征的高級住宅現在是獨立莊園式住宅。
壹、概念別墅)(biéshù)英文名:villadom森林別墅(1)基本解釋為療養而建在郊區或景點的花園洋房。
也就是說，工作是享受家庭之外生活的地方，是第二位而不是第壹位。
追根溯源，沒有明確的時間起點。在中國古代，別墅很早就出現了，從皇宮到王公府邸，再到富商、地主、士紳的別墅、莊園。
別墅在國外的出現由來已久。現代意義上的別墅，主要是借鑒國外產業後發展起來的。
根據地理位置和功能的不同分為:山地別墅(含森林別墅)、濱水別墅(江、湖、海)、牧場別墅(草原)、莊園別墅等。
大部分建在郊區或風景區。在中國古代，它們被稱為其他行業和博物館。3世紀，意大利山坡地區出現了階梯式別墅。
我國西晉出現別墅，如石沖的金谷別墅。
此外，歷代著名的別墅還有唐代藍田王維的輞川別野、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金別野、北京的等。
現代最有特色的別墅有:萊特設計的流水別墅，勒·柯布西耶設計的薩沃伊別墅等。
別墅設計的要點是:因地制宜，布局靈活，體型輕盈，結構簡單。
其實說起來，中國最早的別墅叫別業，所謂別業是其次的意思。
在國外第壹居所叫房子，第二居所叫別墅。
別墅在中國剛出現的時候，往往被翻譯成三種，有時叫別墅，有時叫莊園，有時叫城堡。不管怎麽翻譯，它都是國外獨立莊園生活的代名詞。
在中國明朝時期，別墅這個名字是經常見到的。在王銘多的《太子護兵部尚書節·元恭墓碑護兵部》中說:“公(袁可立)營別墅設在牟托崗，招待二人。
“當別墅比較多的時候，壹個莊園和另壹個莊園組合起來，形成壹個莊園區，這就是別墅區的雛形。
別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似外，還有很多不同之處。別墅是詩意的房子，代表著人類的某種理想。
(二)現代意義我們常說的“別墅”其實涵蓋了國外的兩類房產:壹類是洋房，壹類是別墅，實際上是指獨棟住宅。
如果直譯的話，HOUSE應該是“房子，住所”；而別墅應該是“別墅”。
事實上，我們國內房地產市場上銷售的大部分別墅都不是別墅，而是房子。
那麽，如何區分別墅和房子呢？簡單來說，別墅就是第二居所，也就是第二居所；而房子是第壹居所，壹個家。
在中國的傳統建築中，別墅大多是私家園林。
在中國最早被稱為“其他業務”，可以理解為第二財產。
從這個角度來說，中國古代別墅和外國別墅的定義是壹樣的。
所以，和房子相比，別墅屬於理想，而房子屬於現實。
在設計房子的時候，我們更多考慮的是布局有多合理，分區有多清晰，家裏有幾口人，東西放在哪裏，車停在哪裏，壹切都和鍋碗瓢盆有關系——這就是居家生活。
別墅設計的時候，最重要的是看是否符合我們的理想:如果親水性是妳的理想，那麽就看這個別墅是否穿越水面；如果登山是妳的理想，那妳可以幹脆把別墅的墻設計成原石偷半天，這就是別墅生活的最好寫照。
所以，房子建在城市裏或附近，而別墅則建在山野之間。
按照中文的說法，“別墅”是野外的房子，“別墅”是另壹個房子，也就是第二居所。
二。分類(1)建築別墅可分為以下五種:獨立別墅、聯排別墅、獨棟別墅、疊加別墅、空中別墅。
(2)獨棟別墅是指頂部為獨立空間，底部為私人花園領地的獨棟住宅。是獨棟別墅，私密性很強，特點是上下左右都有獨立空間。壹般房子周圍都有不同面積的綠地和庭院。
這種類型是最古老的別墅，私密性強，市場價格高，也是別墅建築的終極形態。
(3)獨棟別墅它是聯體別墅和獨棟別墅之間的中間產品，是由兩個單元的別墅組成的獨棟別墅。
美國流行的2-PAC別墅是獨棟別墅的壹種。
降低小區的密度，增加住宅的采光面，使其擁有更廣闊的戶外空間。
獨棟別墅基本都是三面采光，外面的房間壹般都有兩個以上的采光面。壹般來說窗戶多，通風還不錯。重要的是采光和觀景。
(D)聯排別墅，或聯排別墅。
總有壹天，我會有自己的院子和車庫。
它由三個或三個以上的公寓樓組成，壹排兩到四層樓連在壹起，每隔幾個單元使用外墻，有統壹的平面設計和獨立的入口。
聯排別墅是最經濟的別墅之壹。
(5)重疊式別墅(Overlapping villas)它是Townhouse重疊式風格的延伸，介於別墅和公寓之間，由多層別墅式復式房上下疊加而成。
壹般有四至七層，由別墅單元重疊而成，每單元二至三層。與聯排別墅相比，這種開間可以豐富獨立的曲面造型，同時在壹定程度上克服了聯排別墅進深較窄的缺點。
(六)懸掛式別墅(hanging villa)懸掛式別墅(Hanging Villa)起源於美國，被稱為“penthouse”，即“懸掛式閣樓”，原指位於城市中心、高層建築頂部的豪宅。
壹般來說是建在公寓或高層建築頂部的別墅造型的大型復式/躍層住宅。
跳房子。
要求產品滿足別墅景觀的基本要求，良好的地理位置、開闊的視野、通透性等。
所以，和房子相比，別墅屬於理想，而房子屬於現實。
在設計房子的時候，我們更多考慮的是布局有多合理，分區有多清晰，家裏有幾口人，東西放在哪裏，車停在哪裏，壹切都和鍋碗瓢盆有關系——這就是居家生活。
別墅設計的時候，最重要的是看是否符合我們的理想:如果親水性是妳的理想，那麽就看這個別墅是否穿越水面；如果登山是妳的理想，那妳可以幹脆把別墅的墻設計成原石偷半天，這就是別墅生活的最好寫照。
所以，房子建在城市裏或附近，而別墅則建在山野之間。
按照中文的說法，“別墅”是野外的房子，“別墅”是另壹個房子，也就是第二居所。
三、建築風格從建築形式上看，別墅的外觀和造型早已打破了地區和國家的界限，世界各地優秀的別墅建築風格幾乎都在中國的別墅市場上有所體現。
其實建築風格的劃分在建築理論上是很復雜的，但是根據國內市場，目前市場上比較流行。
總的來說有:(1)中國傳統園林風格(中式別墅)中國的園林建築藝術是世界文化中最具特色的。它與中國傳統文化的其他範疇壹起發展，是中國傳統文化的重要組成部分。
它經歷了兩千多年的歷史發展過程，具有極其豐富的文學和美學內涵。
其發展大致可分為三個時期，即先秦秦漢時期的“自然時期”，這是壹個由“洞穴”向“園林”發展的時期，特點是面積廣、工程巨大、人工設施增多；在唐宋時期古典園林的形成過程中，中國園林的發展進程始於漢代。從東漢、三國、魏晉南北朝過渡到隋朝統壹中國後，園林的發展有兩個特點。壹是重視娛樂和觀賞在園林建設中的作用；第二，繪畫技術和造園藝術的發展相互促進。
形成時期的突出成就是園林、文學、繪畫的結合。
明清時期是中國古典園林的鼎盛時期。到目前為止，中國的園林建築有三個特點:功能全、形式多樣、藝術性強。
(2)日式風格(日式別墅)日式設計風格直接受和諧建築的影響，註重空間的流動和分隔。流動是壹個房間，分隔成幾個功能空間。空間總能讓人靜下心來思考，有著無盡的禪意。
傳統日式家居在房間的裝飾裝修中大量使用天然材料，不崇尚奢華和富麗堂皇，以典雅、中庸和深邃的禪意為境界，重視實用功能。
日式風格可以與自然融為壹體，借用外部自然風光，給室內帶來無限生機，在選材上特別註重自然質感，與自然親切交流，盡情享受。
(3)歐洲傳統貴族風格(歐式別墅)歐洲傳統風格盛行於17世紀的歐洲，強調線性流動和華麗色彩的變化。
形式上以浪漫主義為基礎，以大理石、彩色織物、精美地毯、精致法式壁掛為裝飾。整個風格奢華、豐富，充滿了強烈的動感效果。
另壹種是洛可可風格，愛用輕盈修長的曲線裝飾。效果優雅親切，歐洲的皇室貴族都偏愛這種風格。
(四)北美風格(美式別墅)在中國發展起來的北美風格更多體現在別墅業態上。北美別墅已經發展成為壹種獨特的風格，既簡單又優雅，融合了各種建築精華。充分體現了簡約、大方、放松的特點，居住非常人性化。在別墅市場很受歡迎。在進入別墅市場的今天，北美風格依然占據市場主導地位。
(5)現代風格現代風格是壹種流行的風格，追求時尚和潮流，非常重視客廳空間的布局和使用功能的完美結合。
現代主義又稱功能主義，是工業社會的產物，最早的代表是建於德國魏瑪的包豪斯學校。
它的主題是:用最少的努力創造壹個能讓藝術家接受現代制作的機械環境。
這種技術美學的思想是本世紀最大的室內裝飾。
四。發展中國近年來，隨著國家對城市建設的宏觀調控，國民收入的提高，高速公路和輕軌系統的快速建設，特別是高消費群體的迅速崛起，他們對生活的深層追求極大地推動了住宅郊區化的進程。
所謂對生活的深度追求，無非就是每天呼吸新鮮的空氣，享受安靜的環境，擁有壹片可以隨意釋放身心的天空。
郊區低密度別墅的興起正好迎合了這壹點。
中國別墅發展到2005年，呈現出各種豐富的內容。
這壹時期，別墅的風格、定位、品質、運營方式等特征日益清晰。
2006年，國家繼續停止別墅等低密度住宅建設用地供應，並采取措施嚴查仍在違規批出的別墅用地。
截至2005年第三季度末，全國商品房建設用地約3.7萬公頃，其中普通商品房占30%，經濟適用房占10%，別墅和高檔公寓占0.16%。
但實際上，全國範圍內已經批出和正在批出的別墅和高檔公寓用地遠高於這個比例。
與2005年相比，2006年的別墅市場波動不大。
2006年別墅市場還不是特別重，很多項目後期都在推。
價格方面，優質項目價格有所上漲，但漲幅不大。
別墅產品定位差或者質量差的市場局面並沒有改變。
在廣大的農村地區，如果設計別墅，可以節省更多的土地，充分利用空間，結構更穩定。
中國別墅這十年的發展和現狀，從簡單的理解可以停車的單院就是別墅，到對西式別墅的模仿和復制，到引進西方文化對部分中西式別墅進行改良和調整，再到今天的中國別墅，用了10年。
中國的別墅市場逐漸細分，出現了“兩頭熱中間冷”的現象。經濟型別墅和別墅來勢洶洶，呈現出抗衡之勢。
隨著別墅消費者的成熟和國家宏觀調控政策的完善，別墅市場已經趨於理性。
中國別墅已經從供不應求的商品發展成為現代都市人實現居住理想的過程。
從商品到理想，印證了中國別墅10年的重要發展歷程。