提起三室，多數人都會想到面積在110㎡以上的大戶型。但是如今，100㎡及以下的小三室在寶雞也是屢見不鮮。對於諸多剛需購房者而言，得房率更高，置業成本反而越低，看起來要比空間寬敞甚至面積有些浪費的大兩室更加實用，不過居住舒適度和幸福感到底如何呢？
小三室得房率高 壹步到位
顧名思義，大兩室就是面積較大的兩室戶型，而小三室就是在面積同等的情況下，擁有兩間稍大的臥室和壹間較小的房間。如今，剛需群體壹直是購房置業大軍中的主力軍，但他們又受到經濟條件的制約，沒能力購買太大戶型，因此中小戶型就成為他們置業的首選。考慮到這種需求，開發商也在規劃和戶型設計上進行了考量，應運而生的小三室就能滿足這壹需求，尤其是有老人和孩子的家庭，在居住空間上盡可能地得到滿足。
“當然是小三室好，大兩房是對空間的浪費。”近日，正在挑選新房的丁先生表示，如今購房成本高，為了不讓按揭影響到生活質量，他和未婚妻決定兩家人壹起湊錢全款買房。在挑選戶型時，感覺面積太大的超出能力範圍，而在幾家樓盤看到小三室的戶型就覺得很好。“都是100㎡左右，有的是現成的3個臥室，有的是兩個，但在入戶的地方有個小的入戶花園，稍加改造就可以當做書房或者小臥室使用，對空間的利用率很高。”
丁先生表示，這種戶型很適合他的家庭情況，結婚後可以和父母同住，以後有了孩子也會有自己的專屬臥室。“這樣短時間內，我們也不用再考慮換房了”。
大兩室空間寬敞 更加舒適
不過在這個問題上，也有部分人持反對態度。他們認為，90㎡至100㎡的大兩房，可謂舒適居住的典範，室內空間會很充裕，不會像壹些三房的設計，臥室內只能擺下1.5米的床，就連衣櫃的擺放也需要好好設計壹番。
市民顧先生現在居住的房子是大兩室——兩室兩廳的戶型結構，建築面積102㎡，能滿足壹家三口的居住需要。“尤其是客廳和餐廳，面積很寬敞，即使是廚房和衛生間，也都有充足的空間，再加上是高層，家裏采光好，居住起來非常舒服。”他說。
可即使是這樣，顧先生仍然覺得臥室面積有些小。他表示，兩個臥室的面積都不過十二三平米，主臥裏壹張1.5m的床、壹個四門衣櫃、壹個五鬥櫃，都已經擠得滿滿當當。“本來高層的公攤就大，建築面積100㎡的房子，到手裏也就剩80多了。如果在裏面再隔出壹間臥室來，那面積小得就不敢想象，哪裏還有舒適可言。”
顧先生說，他見到過有樓盤推出的小三室戶型面積大約103㎡，高層。“從戶型圖上看，房間結構很不錯，可是仔細壹問，主臥的開間只有3米，最小的那間房面積不過八九平方米，在這樣的臥室裏擺上家具，恐怕連身子都轉不開了。所以，在家裏居住人口不多的前提下，還是大兩房更舒適。”
怎麽選？根據需求實地考察
對此，購房專家張世芬表示，如今多數的購房者都會采取按揭的方式購房，10年至30年的還貸包袱讓他們不敢輕易換房，因此在經濟能力允許的情況下，他們也更傾向於壹步到位。“壹般這部分人的置業資金有限，但傳統的三室戶型令他們望塵莫及，因此在這種情況下，總價合理的小三室更能貼合他們的需求。”他說。
大兩房和小三房，各有利弊，其中的好與壞不能壹概而論，這就需要購房者在購房前明確好自己的需求，家庭成員較多，小三房更實用；壹家三口居住，大兩房則會更加舒適。
同時，對於目前市場上名目繁多的“三室”，壹定要多加了解，不要僅僅依靠看到的戶型圖去分辨。空有房間卻毫無實用性，那只會對空間造成浪費。多註意細節，通過詢問戶型尺寸、參觀樣板房、現場測量等方式，切身感受壹下房屋的空間感，減少後知後覺的麻煩。
（以上回答發布於2017-01-22，當前相關購房政策請以實際為準）
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