關於概念
新工業用地的土地類型代碼是M0。m其實是工業用地的代碼。此前，M型土地包括M1、M2和M3。
只是後來隨著新產業的不斷發展，以前對工業用地的解釋並不完全適用於這些產業，工業用地存量越來越少。
因此，為適應新興產業的發展，提高工業用地類型的利用率，從深開始試點並肯定了M0這壹新型工業用地，即集R&D、創意、設計、試生產、無公害生產等新型工業功能及相關配套服務為壹體的用地。
因此，現在越來越多的城市正在使用這種新型的工業用地，許多城市也出臺了相關的規定。
那麽為什麽這麽多企業熱衷於新型工業用地而不是傳統的M1、M2、M3呢？壹個是政策資源向新增工業用地傾斜。畢竟在土地資源緊張的重點城市，如何提高土地的集約利用率是壹個大方向。
另壹種是拿地成本更低，新增工業用地(M0)底價基本按照出讓時同地段辦公用途市場評估樓面價的20%-50%計算，再根據分割出讓比例、容積率、實際出讓年限等因素進行修正調整。
而且新增工業用地的劃分和出讓更加靈活。新增工業用地項目基本允許有條件登記出讓和轉讓，可按建築物、樓層等基本單元登記出讓，允許有條件出讓給從事生產、研發、設計等環節的工業企業或生產性服務業企業；這對於很多開發商來說是非常必要的，所以現在市面上有很多公園都是可以分割許可的。
關於重要開發節點
在行業內，最具標誌性的事件是2013年深圳出臺的七個文件，可以說是奠定了新增工業用地的基礎，而2015年六個部門出臺的兩個官方政策文件，則成為了很多城市出臺新增工業用地政策的基本模板。
重點城市發展政策
據不完全梳理發現，國內大部分重點城市實際上都出臺了關於新增工業用地的相關管理辦法和政策。
目前，新增工業用地主要有兩個來源。壹種是對以前的工業用地進行改造，管理辦法中會對這類工業用地的改造有要求。
例如，2020年6月165438+10月發布的《廣東省珠海市新增工業用地(M0)地價管理實施細則》顯示
企業申請新建工業用地(M0)項目(非通過城市更新建設)改建、擴建、拆除現有工業、倉儲、物流建築並改變用途的，按照原建設用地剩余土地使用年限確定。
如果原建設用地為劃撥土地，有兩種方式計算剩余土地使用年限。
(1)根據原建設用地最高使用年限-原建設用地使用年限，
(2)按原建設用地最高使用年限計算。
同時還規定了新增工業用地的底價:土地底價=土地出讓單價*土地面積，
計算公式如下:
註:此計算公式由珠海發布，其他城市也可大致參考:
新建工業用地與工業用地的關系
1)容積率不同
壹般工業用地容積率不低於0.6，基本在1.0~2.0之間，最高不得超過3.0。
而新增工業用地的容積率相對較高，壹般在3.0-5.0之間，深圳最高為6.0，可見新增工業用地用地強度高的優勢明顯。
2)不同的支持房間
壹般工業用地，工業項目所需行政辦公和生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%；還禁止在工業項目用地範圍內建設成套住宅、專家樓、賓館、招待所、培訓中心等非生產性配套設施。
新增工業用地允許壹定比例的商業辦公、配套用房、公共服務設施等。，且配套住房設施比例最高可達30%。與壹般工業用地相比，功能兼容性更強，業態和盈利模式更豐富。
3)關於分割和轉讓的不同規定。
壹般情況下，工業用地不得分割轉讓。根據地方政策，新增工業用地基本上都有壹定的工業用房和配套用房分割轉讓空間。
4)不同的轉移方式
在土地出讓方式上，新增工業用地更加靈活。大部分城市試行或支持先租賃後出讓的彈性供地制度，出讓年限的配套相對靈活。