建築施工質量問題給業主生活帶來極大不便，不僅影響房屋外觀質量、使用功能和耐久性，還嚴重影響結構安全。本文結合工程實踐，闡述了住宅工程中的各種質量問題，分析了質量問題產生的原因，並提出了相應的預防對策。
1前言
建築業在我國經濟發展中壹直扮演著重要角色，房屋建築工程質量也是廣大民眾普遍關註的問題。房屋建築工程在施工和使用過程中出現的或大或小的質量問題是不容忽視的。我們應認真探究其原因，充分認識其危害性，采取相應的對策和措施進行有效控制，從根本上消除質量問題。
2存在的質量問題
隨著我國建築業的不斷發展，城市投資環境逐步優化，城市人口生活水平不斷提高，我國建設工程質量呈穩步上升趨勢。但不可否認的是，壹些在建工程和已投入使用的工程仍存在不少質量問題，有的甚至嚴重危及建築結構和使用安全功能，如水泥地面空鼓、開裂、起皮、起砂，廚衛、屋面、外墻滲漏嚴重，門窗縫隙較大等。下水道堵塞，廁所和衛生間之間地面傾斜積水，滴水線向內傾斜。部分建築不均勻沈降嚴重，個別建築甚至出現整體坍塌事故。1995，江西省依安市壹在建7層居民樓突然倒塌。同年，四川省德陽市綿陽公司新建的八層樓房倒塌:2007年上半年，《南方周末》報道，四川市區整條街做的仿古檐口，幾秒鐘就全部倒塌，從街尾到街尾。此類問題給人們的生命財產帶來諸多不便和不安全因素。
3原因分析
目前我國房屋建築工程存在的質量問題是多種因素混合作用、惡性循環、相互影響的結果。施工各方責任主體不能正確履行職責，存在質量違法行為。比如有的施工單位不報建，不按建設程序施工；甚至肢解整個工程，多頭承包；壹些建設單位和施工單位過分壓低工程造價；壹些建設單位和施工單位采購質量低劣的建築材料或設備；壹些監理單位不到位，導致很多房屋建築工程質量問題屢禁不止，甚至導致壹些建築質量事故的發生。究其原因，我認為主要有以下幾個方面:
3.1施工原因
3.1.1項目施工隊伍素質太低。各施工企業新工人多，技術培訓跟不上，工人技術素質低，甚至個別工人不了解自己的施工部位在整個建築中的作用，不按規定順序進行操作，難以達到質量標準。特別是很多沒有經過專業培訓的農民工湧入建築行業，導致施工隊伍整體素質迅速下降。農民工和合同工占總數的2/3，大部分沒有受過建築方面的專業培訓。據統計，建築企業自有工人中，真正能規範現場操作的只有4%；工地上直接從事操作的工人，90%都是農民工。使用這些農民工可以降低房屋建設中的人工成本，但他們的技術水平也很低。很多施工企業缺乏相應的專業技術人員，無法按照設計施工圖紙的規定和要求進行房屋建築工程的標準化施工。
3.1.2在施工過程中，沒有建立健全的質量控制體系，工序與工種之間沒有嚴格的交接措施。前壹道工序留下的隱患，後壹道工序的施工人員沒有及時處理，甚至故意隱瞞。
3.1.3施工管理混亂。比如預制空心樓板吊裝後，未經調直就進行灌漿，所用混凝土的碎石粒徑沒有控制，導致吊頂和地面開裂。施工現場成品、半成品隨意堆放、損壞，嚴重影響整體工程質量。
3.2材料選擇原因
選材導致的質量問題也很常見。比如防水工程中瀝青品種的選擇，油氈的質量和品種，預制樓板填縫用碎石的粒徑，抹灰砂含泥量的控制，木門窗木材品種的選擇等。，都對工程質量有決定性的影響。再比如壹個項目剛完工，裝飾塗料的內墻，由於質量不好，會在極短的時間內出現變色、起皮；由於吸水率超標(> 10%)和外觀規格不規範、施工馬虎，部分新建工程出現外墻磚爆皮、空鼓、脫落、灰縫不平整等質量通病，導致外墻滲水:部分石膏板質量差，易吸收空氣中的水分，導致石膏板吊頂變形、板中間下垂、板翹曲等質量通病；結構面板施工過程中，吊運架口面板澆築不慎，未註意面板負筋位置，導致吊運架口部分面板出現不必要的結構裂縫。常見的因材料和設置質量不好而導致的質量缺陷是常見的，後果也是相當嚴重的。
3.3設計原因
3.3.1屋面防水設計中，發現有女兒墻的屋面局部泛水檐高度不足，部分伸縮縫出屋面墻體，壓頂設計不合理。有自由排水的屋頂，屋檐不是鐵泛水檐，卷材不出挑檐邊緣。此外，部分廚房、衛生間采用中空地板設計，水管不做防水層，無套管穿過地板。這些都是漏電的隱患。
3.3.2樓地面做法中，預制空心板先塗找平層，再做面層。按照這種設計建造的地板和天花板大多容易出現裂縫。有深梁樓層，深梁上方沒有附加鋼筋，大多這裏有大孔裂縫。
3.4項目成本太低
住宅工程的質量直接關系到工程造價。成本過低會增加施工企業的經營壓力，疏於管理，材料質量得不到保證。比如鋁合金窗常見的質量缺陷，目前比較常見。鋁合金型材雖然厚度符合設計要求，但材質參差不齊，表面防腐塗層差，短時間內會氧化，密封絨太小，窗鎖、車輪質量差，是施工企業選擇低價材料和配件的原因。有些建築，屋面防水材料不能選擇高檔新型防水材料，而大多選擇石油瀝青油氈等低檔防水卷材，造成天頂防水層耐久性差，容易滲漏。室內裝修部分，比如吸頂燈，用的是塑料燈罩，而不是玻璃或陶瓷燈罩，所以塑料燈罩交付使用，就是舊了，稍微碰壹下就會碎。安居工程投資價格要嚴格控制，要滿足使用要求，適當節約成本而不是盲目降低。因為壹些項目受盲目壓低成本的影響，“低價低質”的情況也是質量問題的重要原因之壹。
3.5現場監管不到位
施工現場監管行為不到位是造成質量問題的重要原因。個別監理公司為了謀取經濟利益，超越資質承接監理業務。項目監理機構人員資質和設備不符合要求，存在監理人員無證上崗現象。現場監理質量控制體系不健全。監理人員在材料、構件和設備投入使用或安裝前沒有嚴格審查，沒有嚴格執行見證取樣制度。壹些工程監理機構甚至不按規定程序組織檢驗批、分項、分部工程質量驗收就進入下道工序，許多質量隱患排查不及時。
4預防和控制措施
4.1制定控制質量問題的計劃。
從工程質量的日常監督檢查來看，目前建築工程質量通病還難以控制，也不可能在短時間內消除。對常見的質量缺陷應采取有針對性的措施，分階段、分批次、有重點、有目的地進行控制。當壹些常見的質量問題涉及諸多因素時，需要協調或組織力量進行攻關，抓住重點，以點帶面，制定有效的處理方案。
4.2消除因設計不良造成的質量問題。
設計單位和設計人員要認真分析研究工程質量問題，如果是設計不良造成的，要改進設計方案加以解決。施工圖完成後，應向施工人員進行詳細的技術交底，聽取他們的意見，修改設計中的不足之處。為了使設計切實可行，避免出錯，設計人員不僅要經常到現場參加實踐，積累設計經驗，還要學習相關的施工驗收規範和質量檢驗評定標準。設計師要考慮業主投資的綜合效益。如果設計周到，即使施工成本難以降低，也能有效減少質量問題，減少竣工後的維護。
4.3提高施工企業的綜合素質，改進施工工藝，提高質量意識。
據統計，由施工因素引起的質量問題占我國所有質量問題的80%左右，因此提高施工企業人員的綜合素質，減少因施工不當引起的質量問題非常重要。可以從以下幾個方面入手。
4.3.1提高施工企業管理人員的技術素質，掌握工程質量問題的形成規律並具備預防工程質量問題的技能，有效指導本企業的施工技術工作。
4.3.2提高施工操作技術，改進壹些不能保證工程質量的技術。對於壹些容易形成工程質量問題的部位或工序，要加強管理，防止工程質量問題的形成。
4.3.3加強施工技術人員對規範、規程的學習，精心組織施工，倡導優質服務，建立有效的獎罰機制。嚴懲違反規範和規程施工造成的質量問題，按質按量獎勵能有效消除工程質量問題的技術人員。
4.4對於難以控制的質量問題，應組織科研力量進行研究和攻關；應停止推廣不合適和不成熟的建築技術。
對於壹些難以解決的工程質量問題，要用科研攻關，有關管理部門要給予足夠的重視，加大科研投入，鼓勵推廣使用產生實效的新技術、新工藝。但有些新技術、新工藝不成熟，還沒有到推廣使用的階段，不能盲目上馬。壹些質量問題是由於采用不成熟和不合適的技術或工藝造成的。比如壹種高分子防水片材，防水性和耐久性都很好，但是它的膠粘劑還不成熟，使用後仍然會出現滲漏。
4.5註重材料、產品和設備的質量控制，嚴格遵守“先檢後用”的原則，做到:
4.5.1優中選優，不要購買生產廠家不明、質量不明的建材、產品或設備。
4.5.2采購的材料和產品在使用前，必須嚴格按照規定進行檢驗和試驗，合格後方可使用。
4.5.3對於壹些性能沒有完全達標的新材料，要慎重使用。
4.5.4對於當地生產的建築材料、產品和設備，應加強質量管理，實行生產許可證和質量認證制度，從根本上防止不合格產品流入社會。
4.6適當增加壹些容易出現質量通病的項目的費用。
基於我國的國情和經濟發展狀況，國家建設工程的質量標準還比較低，有些項目也比較低，短期內很難大幅提高工程造價。但對於壹些因造價低而容易出現工程質量問題的部位，應適當提高工程造價，相關管理部門應予以重視，杜絕盲目降低工程造價而忽視工程質量的現象。
4.7加強現場監督
各監理企業加強內部管理，建立健全質量控制體系，加強項目監理機構質量管理，嚴格按照國家有關規定配備監理人員，督促現場監理人員認真履行各自的監理職責。建設行政主管部門應當加強對監理單位的監督管理，提高施工現場監理質量。
4.8壹些常見質量問題的預防措施
4.8.1屋面和廚衛滲漏
4.8.1.1屋面防水必須選擇有防水施工能力的施工隊伍，簽訂合同前對其資質進行審查，了解其施工歷史。
4.8.1.2選擇防水材料時，應嚴格遵循規程。材料應附有實驗室測試單和質量證書。施工前應仔細清洗卷材，嚴格控制瀝青溫度。保證搭接合理，每平方米瀝青用量不降低。
4.8.1.3泛水、檐口、伸縮縫、女兒墻根部應嚴格按照施工規範進行處理。具體做法:檐口板下口應做滴水溝，並加有鐵泛水檐的外窗臺，檐口板的檐口頭應畫成鷹嘴形:女兒墻根部應畫成圓弧形或壓成八字形；伸縮縫要用樓頂的建築墻封頂，最好做鐵皮泛水。每道工序完成後，必須嚴格執行驗收和交接制度，並指定專人負責。
4.8.1.4預制空心板不能用於廚房和衛生間。穿過樓板的管道必須加套管，四周縫隙要相等。然後用膨脹混凝土填充，從上到下做防水地漏。
4.8.2地面和天花板開裂
吊裝樓板時，同壹房間必須選用同壹等級的預制板，吊裝後應立即立好。找出預制板的間距，保證填縫密實。擦地面時，基層要仔細清理，最好是滾地，註意保護。為了保證接縫澆築後預制板的整體性，接縫澆築後壹定時間內最好不要加荷載。抹灰地面所用砂的含泥量應嚴格控制，基層和找平層L面的前後工序應合理安排。壓光時間選擇準確。
4.8.3煙道和下水道堵塞
目前煙道由於壁薄且無套管，施工時容易被落下的砂漿堵塞，時間長了也很難清理幹凈。建議煙道砌築時，自下而上留明槽，抹灰時封閉。
下水管道最好每層設壹個檢查孔，在竣工驗收前封閉壹次，封閉前用球打開。磨水磨石時，壹定要用草袋堵住下水道的開口，防止泥漿流入堵塞下水道。
4.8.4門窗翹曲變形
目前建築施工中門窗的翹曲變形不僅發生在木門窗上，也發生在鋼門窗上。木門窗的變形主要是因為木材含水率高。所以防止木質門窗翹曲變形的根本方法是幹燥，最好用紅外線。鋼門窗的變形壹般是運輸和現場堆放時放置方法不當造成的。避免的辦法是加強運輸、裝卸和現場堆放的管理，加強驗收制度，提高責任心。
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