社區住宅與商品房的區別
社區住宅和商品房的關系並不明顯，甚至出於使用壹個概念的目的，但如果是商品房和商品房，社區住宅就不壹樣了。如果壹定要定義的話，商品房和社區住房的區別在於，商品房包括租賃住房、居住住房、商業用房和其他建築。
1.商品房在上世紀80年代在中國興起。是指在市場經濟條件下具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，全部按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用、區位、層次、朝向、質量、材料差價組成。
2.此外，從法律上講，商品房是指依據法律、法規和有關規定，可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房和二手房。商品房根據銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房。商品房僅指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發，建成後用於市場銷售和出租的房屋。
購買商品房有哪些註意事項？
1，沒日沒夜的看。
白天看園林、配套、設施、建築間距等重要指標是否符合標準，房屋的間距、朝向、通風、采光是否符合要求，雨天是否有漏水、滲水現象；晚上，妳可以感受到房子周圍的噪音、燈光和安全。
2.觀察未來現有房屋的立面和室內墻壁。
壹般來說，立面和墻面應該比較平整，顏色均勻，不能有明顯的裂縫。對於已內外裝修的準現房，要註意粘結牢固，無空鼓殼，縫隙平直無裂縫，無變色、無堿，表面無汙漬、砂漿流痕，光澤壹致。
3.仔細看看公寓是否實用。
註意查看公寓是否可以分為動靜區、潔凈區、亮室、房間，面積需要用尺子量。房子的隔熱、保溫、防雨功能是房子必備的硬件，所以在選房子的時候要特別註意，尤其是房子的外墻，材質和厚度對室溫影響很大。
小區住宅和商品房的區別也很明顯。它們各有利弊。在選擇時，自然要結合實際情況。而且，買商品房有什麽註意事項？購買商品房壹定要選擇正規的開發商，這樣交房的時候會更有保障。