1.舊二手房有什麽好處？
1，便宜
在房屋定價時，會考慮二手房的折舊率。由於房齡和剩余土地使用年限較短，這種二手房的價格要比周邊同區域的新房便宜很多。很多二手房戶型小，60-70平米可以做到2室，房子總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套房內的實際使用面積也比較大。
2.良好的地理位置
壹般位於市中心，交通便利，設施成熟:壹是因為處於中心位置，去哪都不會太遠；其次，交通便利，可以乘坐的交通工具很多，公交、BRT等。住這種房子，上下班路上花的時間短，省時省錢。這種房子周邊居民很多，生活各方面都很齊全，生活很方便。
3.對應的學校壹般都比較好。
第壹批住在這種房子裏的人是當地居民。這類老二手房所在的區域開發較早，時間較長，對應的學校歷史悠久，重點小學較多。
4.後期拆遷的價值增長潛力很大。
隨著城市的不斷發展建設，這類房屋占據了優越的地理位置。因為樓層不高，壹般都是6-8層，不利於土地資源的優化配置，影響市容。將來房子拆了，業主可以得到壹定的房產和錢。
二、舊二手房有什麽缺點？
1，用了很久，無法確認屋裏發生了什麽。
買房最怕買鬼屋。雖然老人自然死亡不算鬼屋，但買家還是覺得心有靈犀。另外，問周圍鄰居也說不出個所以然。之前的鄰居可能已經搬走了，現在的鄰居可能是後來才搬過來的。
2.停車位不足，物業管理差。
小區的物業費比較便宜，配套的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、保安、消防等方面做的也不是很好。停車位不足會導致業主無序停車。清晨，不耐煩的業主經常因為別人的車擋路而按喇叭，會影響整個小區的休息。
3.很破舊，居住環境壹般。
這種老房子建的比較早，小區壹般沒有綠化規劃。房屋建築密集，建築間距壹般較小。有些火災發生了，消防車根本進不來。再加上長期風吹日曬，房子比較破舊。
4.貸款期限有限。
壹般二手房房齡+貸款期限不超過30年。貸款期限短，意味著月供高，還款壓力大。
5，買了之後，還得翻新。
老房子裝修普遍較差，尤其是廚房和衛生間。買房後要把原來的裝修部分敲掉，重新裝修，會受到房屋結構的限制。
6.鄰居的水平參差不齊
買房時我們的鄰居很重要。老二手房的居民多為中老年人，生活習慣等方面與年輕人有所不同。年輕人生活在這裏，很難融入環境，也很難認同這種生活氛圍。
還有壹點很重要。從心理學上講，破窗效應是指如果壹個房子的窗戶破了，沒有人去修，很快，其他的窗戶也會莫名其妙地被打破；在壹個很幹凈的地方，人們都不好意思扔垃圾，但是壹旦地上有垃圾，人們就會毫不猶豫地扔垃圾。這和我們平時說的破罐子破摔差不多。
很多人，包括這類二手房的業主，都認同這個二手房舊，破，舊，發自內心的厭惡，不值得珍惜。很多二手房小區臟亂差，和業主有壹定關系。房子質量差，很大程度上和業主不愛惜房子有關。像這樣的小區也是小偷經常喜歡光顧的地方。
7、房屋質量難以保證。
如果是90年代建造的房屋，大多是磚混結構，使用時間較長，房屋質量難以保證。