妳不需要把農業產權轉為商業產權來經營。如果妳想轉讓產權，妳必須按照法律規定辦理轉讓手續並繳納費用。但我國法律也規定，農村宅基地依法不允許買賣。根據我國《土地管理法》和《土地管理法實施條例》的規定，農民的宅基地權利明確為:宅基地只能在本集體組織成員之間轉讓，城鎮居民購買宅基地無效。
沒有房產證不能辦理營業執照。個人開店申請營業執照需提供以下材料:
1，本人身份證及復印件(外地人需暫住證及復印件)。
2、經營場所的房屋租賃合同或房產證及復印件。
3.兩張壹寸免冠彩色照片。
4、從事食品、化妝品等特殊行業的，還需準備健康證明及復印件(涉及前置審批行業需提供審批意見)。所以自建房辦理營業執照，需要房屋的房產證。工商登記、證照變更、經營場所變更登記都需要房產證。
法律依據:
中華人民共和國公司法
第七條依法設立的公司，由公司登記機關核發營業執照。公司營業執照簽發日期為公司成立日期。公司營業執照應當載明公司名稱、住所、註冊資本、經營範圍、法定代表人姓名等事項。公司營業執照記載的事項發生變更的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發營業執照。
中華人民共和國公司登記管理條例
第五十八條《企業法人營業執照》和《營業執照》分為正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。國家推廣電子營業執照。電子營業執照與紙質營業執照具有同等法律效力。《企業法人營業執照》正本或者營業執照正本應當置於公司住所或者分公司營業場所的顯著位置。公司可以根據業務需要向公司登記機關申請核發多份營業執照。