青島回遷房和商品房有什麽區別？
1，回遷房是征地時開發商補償給拆遷戶的房子；商品房是開發商自己賣的房子。如果回遷房和商品房都有房產證，交易是壹樣的。如果沒有房產證，拆遷戶持有合同，有壹定風險。但回遷房壹般比商品房便宜，還要承擔風險。
2.回遷房的概念源於拆遷，是我國特殊拆遷政策的產物。在拆遷安置過程中，采取貨幣補償方式。拆遷戶買帶補償的商品房和普通人買商品房沒有區別。都是花錢買房，購房者身份都是壹樣的。不同的是，補償是靠搬回來的。回遷房不是商品房，不能作為商品房出售。兩者有壹些不同。
3.此外，商品房和回遷房的房價也有差異。商品房可以馬上上市，可以在銀行貸款做抵押。商品房和回遷房買賣雙方的關系是不同的。購買商品房的依據是開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同，在協議中約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者經濟適用房，回遷房的性質壹般不是商品房。
青島的回遷房是小產權房嗎？
首先需要明確壹點，青島的回遷房不是小產權房。
1.很容易判斷回遷房是不是大產權房。我們說的商品房(大產權房)應該是“五證”齊全，可以抵押，而小產權房不會在交易市場備案交易，也不能按揭貸款購買。如果大產權商品房的土地是國有的，也可以辦理國有土地使用證，但是如果小產權多是集體土地，就不能辦理國有土地使用證。
2、還有所謂的？小產權？指在農民集體土地上建設的房屋，不繳納土地出讓金，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或村政府頒發，所以也叫鄉鎮產權。小產權的物業其實沒有真正的產權。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的產權證。
青島回遷房和商品房有什麽區別？青島的回遷房是小產權房嗎？現在妳應該有所了解了。在這裏提醒大家，有房產證的回遷房是可以上市交易的。如果沒有房產證，拆遷戶持的是購房合同，那麽就不能上市交易。大家要多註意。