步驟:接收入住通知
通常開發商約定的期限是通知發出後的30天內，由購房者自行安排時間。收房通知包括收房時間、費用繳納、未按時收房的處理。購房者壹定要註意驗貨，不要錯過收樓日期。
第二步:核對信息，確保房屋符合交房條件。
1竣工驗收記錄表
房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表是房屋征收過程中最重要的文件。本表由建設部為規範工程竣工驗收備案管理而制定，在工程竣工後15天內完成並向建設行政主管部門備案。
《工程竣工驗收記錄表》中，只要送主管部門備案，發包人必須對物業終身負責。清單上的每壹項都必須報有關主管部門備案。如果少了什麽東西，這是財產嗎？黑樓？，購房者有權拒絕。
2、《住宅使用說明書》
《住宅建築使用說明書》是對房屋設計、施工、驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明和註意事項。
3、住房《住宅質量保證書》
“住宅質量保證書”是開發商對房屋質量和保修期限及範圍所作的承諾。必須作為采購合同的附件，與采購合同具有同等效力。所以提醒仔細查看具體條款，特別註意保修期。
4、實測面積表/測繪單位實測面積明細表(可為復印件但應加蓋公章)。
5.管線分布(水、強電、弱電、結構)竣工圖/工程竣工圖或設計單位施工圖(可帶走)。
6.建築工程質量證書。
7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
第三步:房屋檢查
購房者驗收前必須驗收房屋，絕不在驗收前簽署《房屋鑰匙收訖書》。根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》中的規定，房屋已經交付就算交鑰匙了。如果是拿了鑰匙才驗房，即使有問題，開發商也只需要承擔房屋質量的責任。
1，房屋面積檢測
購房者要求開發商出具實測面積的測繪報告，並根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位檢查實測面積與銷售面積是否存在誤差以及誤差率的範圍。如果實測面積誤差超過3%，可以收房。
2.檢查房子的質量
購房者在檢查房屋質量時，專門要檢查房屋本身的質量，還要看景觀綠化、小區配套、設施標準等配套是否符合合同約定，此外還要檢查裝修質量是否符合標準或約定。
第四步:簽署房屋驗收交接書。
購房者對房屋和產權進行查驗，認為符合約定條件的，可以與開發商簽訂《房屋驗收交接書》。
購房者仍有疑問或不滿意的，應在房屋驗收交接書中記錄，作為書面依據。如果未預留相關表格用於填寫房屋驗收交接書，購房者應以另壹種書面形式將其意見發送給開發商。