事實上，工業園區的建設就像理論分析的那樣進入了快車道。截至2011年末，全國共有88個國家高新區，共有5.96萬家企業申報統計，實現營業總收入1316億元，工業總產值10.49億元，工業增加值2.74億元，凈利潤7672億元。其中，工業增加值占同期第二產業增加值的12.4%。2012年，國家計劃再升級16個省級高新區，屆時全國國家級高新區總數將超過100個。工業園區的數量和園區的工業發展都在上升。
從目前地方經濟發展的趨勢來看，工業園區逐漸成為區域經濟發展的引擎，帶動區域整體實力提升。但不容忽視的是，工業地產的開發和運營剛剛起步，開發企業和運營者經驗不足。此外，它們在發展過程中還將面臨地方政府的幹預，容易出現過度追求稅收、園區缺乏系統科學的專業規劃、吸引追求低成本低稅收的產業等問題。，容易導致區域集聚效應差，土地利用效率低，企業同質化競爭嚴重，忽視建設產業環境，配套不均衡，產業帶動作用不明確。
本報告針對工業園區開發運營的現狀和存在的問題，主要從中國工業園區建設行業的發展現狀、開發運營模式、傳統房地產開發商在工業園區建設領域的競爭態勢以及園區內投資運營企業等方面，提出了相關的改進方案。作為壹個有吸引力的區域主體，工業園區具有復雜的雙重屬性。壹方面是相關企業的區域集合體，表現出壹定的宏觀性；另壹方面，由於其運營模式多為政府投資或規劃，開發企業來管理運營，具有壹定的微觀性；前瞻將重新定義產業園區的細分市場，梳理各細分市場的競爭狀況，並根據我國重點經濟區域的環境特征分析產業園區的地域形態。