小洋房和小高層的區別是什麽
1、價格區別：小洋房的房價壹般會比小高層貴，另外，小高層的物業費要比洋房便宜很多。
2、樓層不同：小洋房的建築風格以國外的建築風格為主，花園洋房是6層以下的板式建築，多以4-5層為主，壹般洋房的首層會贈送花園，頂層則會贈送露臺。小高層的住宅壹般是7-11層，是由兩個或者兩個以上戶型疊加形成的，沒有車庫和花園贈送。
3、公攤面積不同：相同面積的洋房與小高層相比，洋房的公攤面積比小高層要少。壹般來說洋房的公攤面積比較小，使用率可以達到90%左右，小高層的公攤面積壹般要占總面積的20%。
4、容積率不同：花園洋房的容積率壹般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。市場上在售的多層洋房和排屋的建築密度相似，因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，購房者能夠享受更多的綠色健康的生活環境。
購買小高層的註意事項有哪些
1、光線：從光線方面來考慮，樓層自然是不適合太低，低層單位的陽光就會被周圍的建築物遮擋。但小高層樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
2、視野：這壹條不必多說，肯定樓層越高視野越好，但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱。
3、噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。小高層樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好壹些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。
4、灰塵：壹般認為小高層8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能壹概而論。