沿街商鋪,俗稱底商,是壹種傳統的商業經營模式,這種模式具有恒久的生命力,長久以來,壹直受到人們的青睞. 與其他的商業模式相比,投資沿街商業的風險較小.其他的商業模式在近代才逐步形成和發展,如百貨商店, 專業市場,綜合超市,專業超市等,他們都有各自的特色,但其經營靈活性比較差,雖然在某壹時期會比較紅火, 但不能保證長期適應人們的消費習慣.而沿街店面,即使出現經營困難,也很容易轉讓. 沿街商鋪的價值具有明顯的區域特征.壹般而言,沿街商鋪的價值與市中心的距離相關.越是處於市中心,其 商業價值就越大.市中心商鋪的出租率高,租金也較高,因此具有價值大,風險小的特征.而處於市區外圍的沿街 底商的價值不確定性較大.如靠近某些知名市場的底商,其租金甚至可以與市中心的相媲美,但壹旦市場搬遷,則其租金就會打壹個很大的折扣. 沿街商鋪的業態組織對商鋪價值的影響是很大的.商鋪的價值除了其建設本身的價值,更重要的是它的"無形 價值".這"無形價值"是以所處的街巷的知名度來代表的.可以肯定的是,壹個城市的主要商業街的知名度比其 他街巷要高得多.如果這壹類商業街在業態組織上有特色,那麽它的"無形價值"會更高. 商鋪的價值還與所處街道的寬窄相關.壹般人們會認為街道窄,則商業氣氛的集聚性發,其實不然.如果說古時候的商業街的寬度壹般為6米左右,是為了適合人們步行的生活方式,那麽到了自行車時代,商業街的寬度需要 12米以上;而汽車時代的到來,則要求商業街達到30左右.比較適合現代商業街要求的街道寬度壹般為二類:壹類 是10—20米寬的步行商業街,壹般壹個城市都會有壹至二條商業步行街;另壹類則是適合汽車購物時代需要的20—35米寬的市區雙向道路.目前人們對後壹類商業街還缺乏認識,但如果妳有駕車購物的經歷,應該會有體會.試 想,如果汽車無法方便進入和停靠,汽車擁有者又如何去購物 在私家車爆發性增加的今天,這類商業街將很有前景.
民間常說的"壹鋪養三代",是對商鋪價值的最簡潔的解讀.如壹間30平方米的商鋪,目前的租金壹年3萬 元,正好能滿足壹個家庭的基本生活費用.若幹年以後,家庭基本生活費用會有所提高,但店鋪租金的增值也基本 同步,因此壹鋪就能"養"三代.如果妳擁有二鋪,就可能使三代過上小康生活;擁有三鋪,則可使三代的舒適生 活得到保障;四鋪,五鋪……,生活會越來越美好!
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