2.公寓和普通住宅的區別在於水電收費標準的不同。壹般來說，公寓是商業活動。雖然有不同的分類，但是大部分公寓都是按照商家交的價格來交水電費的。
3.公寓和普通住宅的區別在於居住舒適度的不同。妳住的地方的舒適度是房子和公寓的區別。壹般兩個樓梯，三戶或者四戶，工作人員少，不會給交通帶來麻煩，私密性更好。壹般公寓都是兩梯十戶，甚至更高，工作人員不僅多且亂，可靠性和私密性也無法得到更好的保證。
4.公寓和普通住宅的區別取決於登記的要求不同，這還是壹個商業行為問題。與普通住宅相比，這也是公寓的壹大缺點。普通住宅可以登記，孩子可以按照片區劃分上學，然後按照就近的原則就讀，公寓不登記。
5.公寓和普通住宅的區別，取決於銀行貸款利率和首付的不同。普通房子可以貸的很低，還可以做公積金貸款，所以銀行貸款利率會低壹些，而公寓不能做公積金貸款，還款期限也比較短，壹般都是10年以上。最重要的是首付壹般需要50%。
6.公寓和普通住宅的區別取決於不同的稅收。房子和公寓在稅收方面也是不同的。買公寓和房子要交的稅也不壹樣。前者比後者壓力更大。在個人所得稅方面，符合家庭唯壹住所條件，且購買時間超過五年的，免征個稅。那麽，如果出售的房產是非住宅房產，那麽無論何種情況，都需要繳納個稅。
買新房首付多少最劃算？貸款可分為公積金貸款、商業貸款及其組合貸款。不同城市房貸政策不壹樣。壹般來說，公積金貸款首付比例至少20%，商業貸款首付比例至少30%。如果買二套房，首付比例會繼續相應提高。
在政策最高首付比例的前提下，如果經濟比較景氣，可以適當調整首付信貸額度，這樣貸款額度就會相應減少，那麽支付利息自然也會減少。另外，不同的購房者可以獲得不同的貸款，首付比例需要根據貸款金額來確定。
在中國人民銀行《辦法》和委托管理權限框架內，銀行將根據企業是否首次購房、自住型商品房還是非自住型商品房、邢弢建築面積、個人信用記錄、貸款人還款能力等多種因素，制定差異化的利率政策和首付比例規定。
可以說，在影響首付比例的因素中，銀行信貸政策和現行樓市限購政策的相關規定占了壹半以上，其他影響因素特別少。總的來說，還有房屋總價和個人征信報告可以害首付。
壹般來說，買房前，結合當地房價，提前準備好首付就可以了。但建議在準備好首付的前提下，做好短期資產的準備，比如準備三個月的日常開銷應急資金。那樣就不會讓當初還貸的家庭承受太大的工作壓力。其次，選擇合適的還貸方式。商業貸款和公積金貸款各有利弊。當妳仔細思考的時候，妳就可以選擇最適合自己情況的。另外，如果有提前還貸的需求，也可以在辦理房貸前掌握相關規定，仔細查看合同中的相關約定。
首付多少比較劃算，要根據總房價、首付比例、貸款利率來決定。如果購房者經濟發展穩定增長，適當調整首付比例不容易產生嚴重的經濟壓力，那麽適度提高首付比例自然更合適，貸款金額和利息都會降低，因此未來沒有還款壓力，也有助於提高人們的生活水平。如果經濟發展條件有限，按照最低首付比例支付也是可以的。