1，建築造型
壹般分為板樓和塔樓。
板樓壹般南北通透(也有少數東西向的板樓)，便於采光通風。壹梯兩戶或者三戶是板樓的標準。因為住戶不多，家裏的生活相對安靜。
塔樓和塔樓小區的建築密度壹般高於板樓小區，往往是每梯6戶以上。人太多容易制造噪音，電梯擁擠。而且塔樓各層部分住戶的采光通風條件相對較弱，但由於塔樓的高度，頂層的視野相對開闊；而且塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁外，室內隔墻基本可拆可換，戶型劃分靈活。
2.房間年齡
首先，房齡對貸款會有壹定影響；其次，如果以後有需要換房的人，要多註意房齡，這對以後賣這套房子也會有影響。
3.戶型
好的公寓，晴天不開燈，光線充足；房間配有基本尺寸的家具，不妨礙人走動；自然通風可以在沒有通風設備的幫助下實現。有五個標準可供參考:格局方正、面積廣深度小、無暗室、房間大小適中、動線合理。
4.方向
良好的朝向可以保證有足夠的陽光進入室內，改善住宅的室內環境，對住戶的身心健康非常有利。在北方，朝南的面最大，時間最長。南方的東西方有陽光直射進入室內，北方的東西方全天沒有陽光直射進入室內。看房的時候要特別註意。
5.地板
老房子通常講“金三銀四”。據說過去多層住宅最好的樓層是三層，其次是四層。對於多層無電梯住宅，壹般是3-4-5-2-1-6。但對於現在的中高層住宅來說，好的樓層順序是中高層-頂層-底層。
6.照明設備
采光分為兩個層次:壹是是否有全亮格局，即是否每個房間都有窗戶；第二，看太陽照射的時間。
7.可用面積
主要是板樓和塔樓的區別。板樓公寓的利用率通常在85%以上，而塔樓公寓的利用率通常在75%，因為塔樓裏的電梯井、候梯廳、配電室等會作為公共區域攤在每個業主的頭上。