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小區裏看房主要有哪些地方?

實地看房,重要的是看以下幾個方面:

1,建築造型

壹般分為板樓和塔樓。

板樓壹般南北通透(也有少數東西向的板樓),便於采光通風。壹梯兩戶或者三戶是板樓的標準。因為住戶不多,家裏的生活相對安靜。

塔樓和塔樓小區的建築密度壹般高於板樓小區,往往是每梯6戶以上。人太多容易制造噪音,電梯擁擠。而且塔樓各層部分住戶的采光通風條件相對較弱,但由於塔樓的高度,頂層的視野相對開闊;而且塔樓多采用大框架結構,除少數承重梁外,室內隔墻基本可拆可換,戶型劃分靈活。

2.房間年齡

首先,房齡對貸款會有壹定影響;其次,如果以後有需要換房的人,要多註意房齡,這對以後賣這套房子也會有影響。

3.戶型

好的公寓,晴天不開燈,光線充足;房間配有基本尺寸的家具,不妨礙人走動;自然通風可以在沒有通風設備的幫助下實現。有五個標準可供參考:格局方正、面積廣深度小、無暗室、房間大小適中、動線合理。

4.方向

良好的朝向可以保證有足夠的陽光進入室內,改善住宅的室內環境,對住戶的身心健康非常有利。在北方,朝南的面最大,時間最長。南方的東西方有陽光直射進入室內,北方的東西方全天沒有陽光直射進入室內。看房的時候要特別註意。

5.地板

老房子通常講“金三銀四”。據說過去多層住宅最好的樓層是三層,其次是四層。對於多層無電梯住宅,壹般是3-4-5-2-1-6。但對於現在的中高層住宅來說,好的樓層順序是中高層-頂層-底層。

6.照明設備

采光分為兩個層次:壹是是否有全亮格局,即是否每個房間都有窗戶;第二,看太陽照射的時間。

7.可用面積

主要是板樓和塔樓的區別。板樓公寓的利用率通常在85%以上,而塔樓公寓的利用率通常在75%,因為塔樓裏的電梯井、候梯廳、配電室等會作為公共區域攤在每個業主的頭上。

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