首先，實物地租是通過提高勞動力地租而形成的。地租是古代社會地主進行經濟剝削的壹種方式，其中實物地租是在勞動地租的基礎上演變而來的。古代的勞役地租也叫武力地租，主要是把土地分為兩部分:壹部分土地和自營土地。地主把壹部分土地分給農民耕種，收成歸農民所有。另壹部分土地歸地主所有，農民無償為地主勞動，產品歸地主所有。實物地租就是把土地全部租給農民耕種，地主有權占有農民的剩余勞動產品。
那麽，在那種地租法下可供選擇的產品種類和數量就更多了，所以是壹種比較好的地租法。實物地租和勞動地租的區別在於，土地不再分為自營地和共有地，而是全部出租，勞動者可以免費為自己耕種。這時，勞動者雖然不必在地主的監督和安排下勞動，但勞動者可以有效地支配自己全家的全部勞動時間，這就是所謂的剩余勞動。其次，在形式上，除了農產品，還包括其他家庭手工業產品。因此，地租實物可以提高生產的積極性，從而促進生產的發展。其次，還可以讓地主從勞動者身上榨取更多的產品，所以是優於勞動地租的地租方式。
最後，實物地租制度雖然各方面都很優秀，但也有不足之處。在實物地租形式下，由於地租數額過大，農民之間的貧富差距越來越大，導致農民勞動力下降。