如何看待中國房地產投機現象

當今社會，投機者就像“過街老鼠，人人喊打”。某個炒房者在網上壹發帖，損失慘重，甚至揚言自殺，就會引來壹波又壹波的歡呼，以為自己懲罰了這些害群之馬，對他們的損失幸災樂禍。那麽，從經濟學的角度來看，投機炒房者真的有罪嗎，是房價大幅上漲的主要原因嗎？對於壹般商品，只要有市場，投機者或者普通消費者有壹定的投機心態是非常正常的，也是必然的。這只是人們追求“用最少的努力獲得最大的回報”和“盡壹切可能規避風險和損失”的壹種體現。例如，當人們預期食用油價格上漲時，他們會在家裏儲存更多桶油。在1988價格放開之前，很多家庭大量采購生活用品，有的家庭甚至在浴缸裏存醋，買盒子裝蠟燭。當然，很多人會說，住房和壹般商品的區別在於，它既是消費品，又是投資品。其實任何商品包括食用油也可以作為投資品。如果我買了再賣，或者買了再給工人當工資，那麽也是投資品。當豬肉價格上漲時，人們也會囤積豬肉，以避免損失或賺取更高的利潤。在這裏，不會因為住房或者囤積豬肉而有本質上的區別。事實上，正是因為投機者的存在，價格才能更快地調整到壹個均衡的位置，投機者的存在使得價格傳遞經濟信息的能力更強。當投機者預期房價上漲時，他們會提前買房並囤積。在當前市場因素沒有改變的條件下，房地產價格確實會上漲(部分區域市場短時間內可能出現暴漲現象)。在給定其他條件的情況下，價格的上漲會導致行業內現有的房地產開發商有動力向市場提供更多的住房，同時也會引發行業外的其他企業進入房地產行業。價格上漲給生產者提供了壹個強烈的信號，即目前投入這個行業的資源量不足，生產者不需要知道是什麽原因導致了這種價格上漲。他們會充分利用這些信息，把更多的資源轉移到房地產行業。壹段時間後，房地產的供應量會大幅增加，價格自然會下降。在中國房地產市場發展的初期，人們會看到，由於投機者的存在，房地產價格會在壹段時間內飆升，吸引更多的人，包括房地產開發商和投機者進入房地產行業，行業規模會越來越大。與此同時，我們應該註意到，投機者只是進壹步推動了房地產市場日益活躍的交易。房地產價格上漲的主要因素仍然在於人們對房地產產品的需求水平。如果在給定的供給情況下，需求水平低，價格缺乏上漲的動力，投機者就無法對價格進行投機。即使短時間內把價格炒起來，也會出現有價無市的情況，最終由投機者承擔房價大幅下跌帶來的巨大損失。需要說明的是，當社會上的投機氛圍越來越濃，並逐漸傳導到普通大眾時，投機活動就會越來越危險，貪婪和追求財富的心態就會充斥整個社會。人們對買房的決策會越來越不理性，對隱藏的風險的準確判斷會越來越少。社會會陷入投機狂潮，房地產市場泡沫會越吹越大。越多普通人卷入泡沫，泡沫破裂的可能性就越大。所以可以說，只要有市場，就壹定有投機者。這些投機者不好也不壞，這是市場的正常現象。我們需要做的是為市場提供穩定公平的規則，通過這些規則為社會提供穩定的預期，避免經濟因投機而大起大落。