1.不同用途:工業用地是指獨立設置的土地，如工廠、車間、手工作坊、建築安裝生產場地、排渣(灰)場等。倉儲用地是指國家、省(自治區、直轄市)和地方儲備、中轉、外貿、供應等各類倉庫、油庫、料場及其附屬設備。
第二，規劃要求不同:
城市工業用地多沿公路、鐵路、通航河流布置；工業用地應避開以下區域:軍事用地、水利樞紐、橋梁等戰略目標；有用礦床區和采空區；文物古跡埋藏區、生態保護區和風景旅遊區；有地下設備的區域。
物流倉儲用地應集中布置在城市邊緣，靠近火車站、高速公路或河流，便於城鄉交通。要防止這些面積較大的倉庫放在市區，造成城市布局不合理，使用不便。在河流多的小城鎮，城鄉物資交換多以河流為載體，倉庫也沿河而設。
第三，決定因素不同:工業用地的數量、規模和布局與城市的產業發展結構和水平密切相關。物流產業用地規模和布局主要考慮企業經濟因素和城市交通因素。
工業用地轉為物流倉儲用地的程序:
(壹)土地登記申請書。
(二)身份證明材料:
1.自然人應提供:身份證明或戶籍證明；委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權委托書和代理人身份證明；
2.單位提供:營業執照及組織機構代碼證復印件、法定代表人身份證明、法定代表人授權委托書、法定代表人及代理人身份證明。
(三)土地權屬來源證明:
1、原土地勘測定界報告和地籍變更調查表(限提供土地界線變更)；
2、《國有土地使用證》原件原件；
3.招標、拍賣、掛牌出讓土地使用權的成交確認書復印件(限於招標、拍賣、掛牌出讓土地變更登記)；
4.土地使用權出讓合同或出讓合同變更協議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳納憑據復印件(限於出讓合同變更或出讓轉讓的土地變更登記)；
5、土地出讓合同原件、人民法院民事裁定書復印件、協助執行通知書原件(根據不同情況提供)。
(4)規劃建設材料:建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、選址意見書、規劃紅線圖等復印件。(限於提供在建工程整體移交)。
(五)地上建築物(附著物)證明材料(根據不同情況提供):
1，房屋所有權證復印件(應核對原件)；
2、商品房買賣合同、房地產轉讓合同、拆遷協議、繼承證書、房改房買賣(購買)房屋合同等復印件；
(六)企業改制相關文件、土地資產處置批準文件、項目投資評估報告、土地出讓批準文件、土地使用者名稱變更材料、土地位置變更證明材料等。(根據不同情況提供不同)。
(七)完稅憑證或免稅材料、《土地登記納稅鑒定信息交換表》(單套房屋交易不需提供)。
(八)特殊情況下經審查應提供的其他必要材料。
申請人提供的材料復印件(身份證除外)應註明“與原件核對，原件由我公司保管”並加蓋保管單位鮮章。
參考資料:
百度百科-倉儲用地
百度百科-工業用地