LOFT在小戶型市場，消費者經常可以看到開發商所說的復式住宅，最常見的就是所謂的“買壹層送兩層”。它的特點是贈送面積大。在買賣過程中，通常只計算壹樓的面積，二樓才是“贈送面積”。
在這裏提醒大家，LOFT的“贈送壹套建築面積”聽起來很誘人，但土地的性質是“商業服務性質”，所以它的缺點也很明顯。首先，LOFT的產權只有40年；其次，LOFT使用的水電按照商業性質收費，沒有天然氣；最後，閣樓容積率高，樓下是小區底層商業，人員混雜，不適合家庭居住。這些都是妳在選擇LOFT的時候要考慮清楚的。
2.傳統復式
所謂復式住宅，是指采用立體設計的新概念住宅，將住宅的空間分為“動態”和“靜態”兩部分。歸根結底，重點是復式住宅在概念上是壹層建築，不具備完整的兩層空間，但層高高於普通住宅(壹般為2.8米高)。可以設計夾層，局部布置臥室和書房，用樓梯連接上下兩層，目的是在有限的空間內增加使用面積，提高住宅的空間利用率。從這個角度來說，它和復式公寓有本質的區別。
3、新潮交錯樓層
這類物業比較準確的稱謂是錯層，主要是指壹套房子不在壹個平面上，也就是房間裏的廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺在幾個不同高度的平面上。所以不是兩層樓的上下分隔，而是同壹層樓，不同的地面高度。其實這是開發商為滿足市場需求而推出的壹種房間設計，包括左右錯層，即東西錯層，壹般為客廳和臥室錯層；前後錯層是南北錯層，壹般是客廳和餐廳的錯層。
4.復式頂層公寓
頂層復式公寓是住宅和閣樓的結合。為了解決頂層公寓銷售不暢的問題，很多頂層公寓都建在了樓盤的頂層。雖然價格不菲，但卻受到很多年輕人或者兩代人共同生活的家庭的喜愛。復式復式屬於住宅性質，產權70年，但二樓面積全部贈送。與LOFT不同的是，這個給定的面積通常是開發商在建設過程中人為隔離出來的，屬於“偷面積”。所以買這種復式需要承擔壹定的風險。如果頂樓被相關部門認定為違章建築，將面臨被強拆的結果。當然還有頂樓漏雨等問題。
住宅復式設計應該註意什麽
1，註意復式樓的高度。
根據住宅設計規範，2.2米以上高度符合要求。有些別墅是2.4米，多層通常是2.8米，高層在3米以上。這是開發商和設計院決定的。開發商要按照市場的要求控制，設計院要按照國家住宅設計規範控制，否則當地規劃局不會批準圖紙。
2.選擇復式樓，要看建築的平面設計是否合理。
壹般來說，復式房由於上下兩層有天然的隔斷間隔，所以往往在下層布置公共* * *間隔，如客廳、餐廳、客臥、廚房等。樓上布置主臥。這主要是考慮主客分區，以保持業主活動區域的私密性。