傳統的定額計價模式是定額加成本的強制計價模式,根據政府發布的預算定額和單位計價表確定人工、材料、機械費用,再用當地造價部門發布的市場信息補足材料價格的差額,最後按照統壹的取費標準計算各項費用,最終形成工程造價。
這種定價模式的價格是強制性價格,不能真實反映投標企業的實際消耗、單價和費用。
工程量清單計價采用市場定價模式,由企業自主確定,實行市場調節的“量價分離”定價模式。以招標文件提供的工程量清單為依據,實體項目與非實體項目分開計價。實體項目使用相同工程量,投標企業根據自身特點和綜合實力自主填寫單價。
非實物項目由施工企業自行確定。采用的價格完全由市場決定,可以結合施工企業的實際情況,適應市場經濟。
2、單價構成的差異
定額計價中使用的單價為定額基價,只包括完成定額子目的項目內容所需的人工費、材料費和機械費,不包括間接費、計劃利潤、獨立費用和風險。其單價構成不完整,不能真實反映建築產品的真實價格,與市場價格缺乏可比性。
工程量清單計價中使用的單價是綜合單價,包括人工費、材料費、機械費、管理費、計劃利潤以及合同中明示或暗示的所有責任和壹般風險。其價格構成完整,非常接近市場價,具有可比性,直觀簡單。
3.成本劃分有差異。
定額計價將工程費用分為固定直接費、其他直接費、間接費、計劃利潤和獨立成本稅。
清單計價將工程造價分為分部分項工程量清單、措施清單、規費和稅金。兩種計價模式的成本表現形式不同,但反映了相同的工程成本內涵。
4、字幕設置的差異
定額計價的子目壹般是根據施工過程設置的,所包含的工程內容比較單壹和詳細。
工程量清單的子項目劃分被認為是壹個“綜合實體”,壹般包括多項工作內容。它將若幹計量單位相近、施工程序相關的固定子目組合成壹個工程量清單子目,即國家統壹預算定額子目,對其進行擴展和綜合。
5、定價規則的區別
工程量清單計價是指投標人完成招標人提供的工程量清單所需的全部費用,包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金。
工程量清單計價方式是在建設工程招標中,招標人自行或委托有資質的中介機構編制反映工程實體和措施消耗的工程量清單,作為招標文件的壹部分提供給投標人,投標人根據工程量清單自主報價。工程招標采用工程量清單是國際上的通行做法。
定額計價法是我們用了幾十年的壹種計價模式。其基本特征是價格=定額+成本+文件規定,作為法律依據強制執行。無論是工程招標的標底編制還是投標報價,都是唯壹的依據。合同雙方* * *使用壹個定額和費用標準確定標底和投標報價。壹旦定額價格與市場價格脫節,就會影響估價的準確性。