房地產行業主要上市公司:萬科A(000002)、保利地產(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、綠地控股(600606)、華僑城A(000069)。
定義
房地產業是指以土地和建築物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理、維修、裝修和服務的綜合性行業，是壹個先導性、基礎性、帶動性、風險性行業。根據用途不同，主要分為住宅地產、商業地產和工業地產。住宅不動產是指用於居住的不動產，包括普通住宅、公寓、別墅等不動產形態；商業地產通常是指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形態；產業地產是指以產業為依托，以房地產為載體，實現土地整體開發經營，建設產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境，提升區域競爭力的壹種新型地產形式。
行業發展前景及趨勢預測
1，堅持“房住不炒”的定位和轉型升級
自2016首次提出“房住不炒”概念以來，國家層面和各省市相繼出臺相關房地產調控政策，促進房地產市場健康持續發展。《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃綱要》和《2035年遠景目標綱要》提出，房子是用來住的，不是用來炒的，加快推進多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。目前已有31個省、自治區、直轄市提出了“十五”期間房地產市場的發展目標和方向。其中，部分地區在“十四五”期間規劃了房地產行業的具體目標。例如，江西省在《江西省城鄉住房建設發展“十四五”規劃》中指出，房地產開發投資6543.8+0.25億元，江西指出，“十四五”期間房地產開發投資6543.8+0.25億元，黑龍江提出城鎮人均居住面積達到385平方米。壹些地區規劃了房地產業的發展方向。例如，福建省在《福建省“十五”計劃和2035年遠景目標建議》中指出，要堅持房住不炒，加快形成多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房體系。
另壹方面，隨著中國進入二氧化碳排放峰值碳中和的關鍵窗口，低碳經濟將成為未來各行各業的重要發展機遇之壹。作為綠色減碳的重點領域，房地產行業正面臨發展模式轉型的“陣痛期”。低碳發展無疑是房地產行業經濟發展的重要長期邏輯，也將成為突破行業困局的全新契機。借助“雙碳”政策，借助數字技術向低碳發展轉型，無疑成為房地產行業轉型的新出路，是實現“高杠桿、高負債、高風險”的“老三高”模式，走向“高品質、高質量、高效率”的“新三高”發展的關鍵。
2.預計2022年房地產市場將逐步復蘇。
2022年，由於宏觀經濟下行，新壹輪新冠肺炎疫情反彈，以及前期調控政策對市場傳導的滯後效應，國內房地產市場繼續下行。在市場景氣度加速下行的背景下，為防範行業系統性風險，保持房地產市場平穩健康發展，2022年以來中央多次發出維穩信號，將“保交房”作為下半年工作重點之壹。具體措施包括設立“房地產救助基金”，通過資產處置、資源整合重組等方式，參與盤活問題房地產、幫助困難房企等救助工作。，但“房住不炒”仍是政策的主基調。
在房地產政策相對穩定的條件下，《房地產藍皮書:中國房地產發展報告》(第19期2022)預測，全年商品房銷售面積將放緩，增長1.7%；房地產開發投資增速下降0.8%，住宅開發投資由正轉負下降0.2%；在地價上漲的情況下，平均售價將保持小幅上漲，年漲幅為2.8%。
更多行業相關數據請參考前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測及投資戰略規劃分析報告》。