銀行的住房貸款有四種:商業貸款、公積金貸款、貼息貸款、組合貸款。近年來衍生出壹些新的貸款方式，如金融抵押、不特定財產抵押等。如何選擇壹種實惠、省心、省力的房貸方式，成為購房者的必修課。商業貸款，即“個人住房抵押貸款”，是指購房人支付首付款，其余由銀行貸款支付，以所購房產權益作為抵押，按月償還貸款本息(月供)的壹種還款方式。商業貸款要求借款人有穩定的經濟收入，有合法有效的購房合同或協議，自行籌集房價20%以上，並向銀行提供有效的抵押、質押或擔保。貸款額度壹般不超過100萬元，不超過所購房屋價款的80%；貸款期限最長不得超過30年。優點:1；限制性條件相對較少；申請程序相對簡單；2;貸款期限和還款方式多樣化；缺點:利息支出高，在幾種抵押方式中排名第壹。適合對象:大部分有“貸款期限足夠長，還本付息壓力可以承受”需求的購房者。住房公積金貸款住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工以自有產權房屋作為抵押申請的專項貸款。按照現行政策，公積金貸款額度按借款人配偶或同戶籍成員住房公積金余額的15倍和補充公積金余額的2倍計算。單筆貸款最高額度為30萬元，且不超過總房價的70%。最長貸款期限為20年。住房公積金貸款利率是目前個人貸款中最低的。公積金貸款的優點:利率低，多數情況下可以存幾萬元。公積金貸款缺點:1，手續復雜，辦理周期長。2.初期費用很高。3.開發商抵制了。幾乎所有開發商都不願意接受這種資金回籠慢的貸款形式。壹些開發商甚至用商業貸款和公積金貸款兩種不同的貼息方式來“封殺”客戶使用公積金貸款。所以購房者往往因為以下幾種情況而無法完成公積金貸款:①開發商不接受公積金貸款，主要是開發商與北京住房公積金管理中心未能達成合作或合作終止。②開發商接受公積金貸款，但不同貸款方式的折扣不同，購房者最終很難達到“省錢”的目的。(3)開發商公積金貸款初始成本較高，且手續繁瑣、時間長，誤導購房者放棄使用公積金。適合對象:申請貸款前已按規定繳納住房公積金並連續繳存6個月或累計12個月以上的企事業單位職工。組合貸款個人住房組合貸款是指借款人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時，不足部分向銀行申請商業用房貸款。兩者的結合簡稱為組合貸款。部分商業用房貸款按個人住房抵押貸款利率執行；住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執行。組合貸款之和不超過總房價的80%，貸款期限最長為30年。這種住房貸款方式對借款人的要求與公積金個人住房貸款壹致。組合貸款的優勢:可以滿足借款人在貸款金額和時間上的多樣化需求。組合貸款的缺點:1。申請公積金貸款難度更大。2.手續更復雜，費用更高。購房者不僅要辦完商貸和公積金貸款兩個手續，還要交雙倍費用(商貸包括律師費和保險費；公積金貸款包括擔保費和評估費。值得註意的是，有的是按照貸款金額收取，有的是每筆業務收取固定費用。適合對象:所有按規定繳存住房公積金，且具備個人住房商業貸款條件的借款人。
望采納
上一篇:魅族為清明節文案不當道歉。如何看待企業利用清明節進行營銷？下一篇:汽油發動機的主要部件是什麽？