5月31日，中***中央政治局召開會議，要進壹步優化生育政策，實施壹對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。
我國人口出生率“四連降”
廣州去年戶均人口2.22人
2011年11月起，我國各地開始全面實施“雙獨”二孩政策；到2013年12月，我國開始單獨二孩政策時代；再到2015年10月，全面二孩政策也最終推及開來。
根據第七次全國人口普查公布的數據，2020年我國出生人口為1200萬人，比2019年的出生人口減少265萬人，下降18%。從2017年以來，我國出生人口已就已經“四連降”。
根據統計，目前15至59歲人口占總人口的63.35%，與第六次人口普查相比減少4000多萬人，占比下降6.79%。即使將退休年齡延長至65歲，勞動年齡人口也減少3100多萬人。人口老齡化已經是趨勢。
對家庭而言，國家統計局公布的第七次全國人口普查的數據顯示，小家庭的比例在增加，2020年全國每戶平均人口2.62人,比2010年少了0.5人。
而在廣州，2020年戶均人口只有2.22人。在第六次人口普查中，廣州平均每個家庭戶的人口為2.73人，比2000年第五次全國人口普查的3.21人減少0.48人。相當於在第七次人口普查中，廣州戶均人口再減0.53人。
三孩放開長期會新增購房需求
在中原地產首席分析師張大偉看來，二孩政策放開後，短期內的確促進出生人口出現回升，“二孩”生育率明顯提升，出生人口中“二孩”占比由2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。
他認為，對於房地產業影響最大的是凈人口增長率，之前二孩政策放開，對房地產的直接影響也是在於購房需求的增加。三孩政策放開，長期來看會產生新增的房地產需求，但並不會扭轉房地產走勢。
貝殼研究院以35個壹線和新壹線城市為研究樣本的調查顯示，當前兩居室為主力交易戶型。以哈爾濱、長春及沈陽為代表的東北地區，兩居室交易占比明顯較高。而在以北京、上海為代表的壹線城市，兩居室成交占比也比較高，主要原因是受限於購房壓力，需求端更願意選擇“高單價低總價”的小戶型房源。
除了兩居室，三居室成交戶型占比緊隨其後，35個樣本城市中，佛山、南昌及長沙等城市的三居室戶型占比較高，除了受供給側影響外，這幾個城市的購房壓力相對較低。
改善性大戶型需求會增大
雖然在二手房市場，兩房成交占比較高，但更多購房者最想擁有的是三居室。根據貝殼研究院發布的報告，47.97%的受訪者表示三居室才是最理想的居住狀態。
趙卓文認為，三胎政策出臺，對房地產行業是壹個利好。當前放開三胎政策，長期存在大戶型的需求。
張大偉也表示，從過往“二孩”政策實施後的樓市影響來看，改善型購房需求影響最為直接，其次是學區房。因此，受益於家庭結構的變化，對大戶型的需求或有壹定增長，而子女的教育也會產生對學區房的需求。
“但我們還應看到，有生育意願並養得起三個孩子的家庭，大多是住房條件已經很充裕的家庭。所以未來的大戶型新增需求量也不會很大。剛需自住的中小戶型仍然是房地產市場主導，特別在樓價高企的背景下。”趙卓文說。