三四線城市房價下跌的原因。
首先，三四線城市從產業結構、人口總量、經濟收入來看，都不足以支撐萬元以上的房價。畢竟很多三四線城市都是人口凈流出，經濟基本面不足的城市。今天房價之所以畸高，主要是前期大城市炒房資金註入、貨幣化棚改推進、後期土地建材價格上漲、投資性購房增加、名牌房企進駐等多重因素造成的。
其次，從目前商品房整體空置率來看，已經達到20% ~ 25%，處於嚴重積壓狀態，大部分空置房位於三四線以下城市。現在的情況是，大部分家庭已經滿足了基本的住房需求，少數有住房需求的剛需購房者收入低買不起房，投資炒房的有多套房。
因此，除了少數區位優勢明顯的城市，大部分三四線城市商品房供需失衡和房價與購買力脫節，以及產業缺失和人口外流，不僅未來房價沒有上漲空間，房價下行已成定局。
但是，雖然房價下跌的大局已定，但不會以暴跌的形式出現:
首先，暴跌是政策和銀行無法接受的，很多有房家庭不願意面對。
以購買1萬的房子為例。壹旦跌到3000元每平米，按現價減半，購房者資不抵債，被迫棄房斷供。大規模的切斷會導致銀行破產，大量的人失業，經濟快速下滑，引發金融危機。
所以政策層面壹直強調市場穩定，銀行要防範金融風險。* * *同樣的利益訴求，決定了房價不可能整體暴跌，連30%的跌幅都不允許。從房子在家庭資產配置中的比例來看，目前已經達到了77%左右。很多有房的家庭希望自己的血汗錢大幅縮水，而大幅縮水也缺乏民意基礎。
其次，經濟總量在不斷增長，房價沒有理由在5年後回落到15年前。
從目前的情況來看，3000元每平米的價格相當於10年前三四線城市的房價，而10年前的經濟總量與現在的經濟總量無法相比。雖然近年來經濟增速有所放緩，這是從高速增長到高質量發展的要求，但始終保持每年6%以上的增速。所以，未來五年，經濟總量肯定會有大的增長。即使排除貨幣超發等因素，房價也不可能跌到15之前的水平。
這就好比以前月薪只有2000到3000，現在工資6000到7000，五年後工資可能達到1000元以上，其他物價肯定會漲幾倍。如果到時候房價降到3000，房地產市場溢出的錢必然會導致其他價格暴漲，其他價格到時候也不可能漲很多倍。
所以未來三四線城市房價的下跌，必然會以陰跌的形式出現。
所謂陰跌，是指房價進壹步兩步緩慢下跌，或者在維持目前價格的基礎上，房價不連續上漲，市場有價無市，成交量下降，投資成本增加，房價不賺錢，直至虧損，或者看起來房價以貨幣超發的形式再次上漲。其實貨幣的購買力遠不如以前，房價以間接下跌的形式下跌。這樣的下降應該是最有可能的現象。