每年物業費的計算方法根據具體的物業管理規定和相關法律法規確定。通常由物業管理公司或業主委員會負責收取物業費，用於維護和管理* * *擁有的區域和設施，並提供相關服務。
物業費的計算通常包括以下幾個方面:
1.基本費用:基本費用是指不受個人使用影響的固定費用，如公共區域的清潔、照明、保安等。這部分費用通常是按照建築面積或者公攤面積來計算，分攤給各個業主。
2.個人費用:個人費用是指與個人使用有關的費用，如水、電、暖等。這些費用通常按照實際使用情況計算，可以通過安裝獨立的水、電、暖氣表單獨計量，也可以按照業主公攤面積比例分攤。
3.其他費用:除了基本費用和個人費用外，可能還有其他費用，比如維修基金、儲備金等。這些費用通常用於維護和修理現有的設施和設備，以及處理緊急情況。具體計算方法根據物業管理規定可能會有所不同。
需要註意的是，由於地域、建築類型、物業規模等因素的影響，物業費的計算方法可能會有所不同。因此，在計算物業費時，要參考當地的物業管理條例和相關法律法規，與物業管理公司或業主委員會溝通確認。
作為律師編輯，我可以提供更詳細的法律解釋和指導，幫助妳了解和處理相關法律問題。如果您有任何進壹步的問題或需要進壹步的幫助，請隨時告訴我。
物業費是指業主為維護和管理小區公共設施、提供公共服務而按照壹定標準繳納的費用。物業費的收取標準和計算方法因地區而異。壹般來說，物業費的收取標準包括基礎費和個人費。基本費用根據小區面積、建築結構、設施設備確定，個人費用根據業主住房面積或使用情況計算。計算方法可以是固定費用、面積比或使用量。在實際收取中，物業管理公司會根據相關規定和業主大會決議收取和使用物業費。業主有權了解物業費的收取標準和計算方法，參與相關決策，以保證公平合理地繳納物業費，享受相應的服務和管理。
法律依據:
中華人民共和國民法典:
第二十四章物業服務合同第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務者支付物業費。物業服務提供者已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。業主違反約定逾期不繳納物業費的，物業服務提供者可以督促其在合理期限內繳納；在合理期限內未繳納的，物業服務提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得停止供電、供水、供熱、供氣以催繳物業費。