曾幾何時， 房價 為何壹直在漲？原因很簡單，當大家都綁在壹條船上時，妳已經身不由己，這條大船只能往前行，盡管妳也知道問題很多，但是不往前眼下就會遭遇事兒，所以，房價不能停，只能漲，這條船上幾乎包括所有參與 房地產 的人。
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但凡有話語權的都上船了，就像成癮壹樣，妳已經無法適應船停下來或慢下來，妳必須追求那種感覺才可以滿足，明知將來某壹天可能會出問題，但是妳想戒也戒不掉。
包括地方、開發商、銀行、炒房者乃至普通購房者，都成了房地產快速發展的分羹者，哪怕是普通老百姓，即使買房子住也患上了房價狂躁癥，只要買了房，哪怕不賣，房價不漲心裏就難受。
就更別說房地產可以影響到上百個行業的鏈條了，大家都奔著壹個目標，必須維持房價上漲才能保證自己更有利可圖。包括媒體也成了房價上漲的推動者。也難怪有專家表示，越後邊買房的越吃虧，想湊夠錢買房妳會發現越湊差距越大。
可慢慢地問題逐漸暴露出來，這個就不用多做解釋了，有病不治還老透支總會有壹天頂不住的。於是，有壹天，也就是在2016年的年底，房子是用來住的不是用來炒的這個定位被全新提出來，目標是穩定房價。
可想而知，壹開始大家基本上都是不以為然，認為不可能持續，因為過去那麽多年都是市場稍微不好，就有地方更著急的情況。所以，開發商肯定也不怕，因為他們覺得要出問題也是銀行，所以更加張狂。
經歷了這些年的房住不炒逐步落實，已經深入人心，大家都相信了調控的決心和力度，還真不是開玩笑的。這樣壹來，大家的觀念也在壹步步改變，不再過多幻想調控放松，或者說寄希望於房價大漲，因為穩定才是主旋律。
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當大家都平靜下來後，進入冷思考模式，才發現過去的老路已經走不通，過度依賴房地產終究沒有前途，只能逞壹時之快，很難可持續發展。
這壹點當然要從最難戒掉房地產的海南開始。
提到海南經濟和房地產的關聯度，我記得在2018年時有壹組數據， 房產 投資的GDP占比，2018年海南達到35.5%，高居全國第壹，還是唯壹突破30%的地區。最重要的是，這還不是最高的年份。
經濟參考報曾說過，近20年的房價不斷上漲，致使壹些人認為房價神話不會被打破。同時，地方對房地產業的高度依賴，讓投機者相信地方會容忍房價“只漲不跌”。中國房地產調控也不能再走“老路”。降低地方對房地產的依賴，促進房地產調控長效機制落地成為房地產調控的關鍵所在。
海南是房地產受益者，也是最早的覺醒者，雖然這種開竅也是被逼無奈，但認識到問題的嚴重性非常關鍵。有問題不可怕，就怕沒有意識，更怕沒有行動去改變這壹切。
2018年海南推出史上最嚴的全域調控手段，除了全域限購外，更包括最嚴格的節約用地制度，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。海南資源，往往被房地產炒作，但出於長遠考慮，將杜絕過度依賴房地產。
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海南官方更是多次公開直言，未來要減少房地產投資比重，決不讓海南變成房地產加工廠，以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴。房地產對海南經濟貢獻很大，無論投資還是稅收，都會占到總額的50%左右。但即使如此，海南還是要痛下決心嚴控房地產。
海南應該說是壹個走在創新前列的省份，我們都知道，過去海南是壹個房地產大省，可以說房地產貢獻著巨量的GDP。他擺脫房地產有動力，因為他必須要變。但是壓力也最大，因為對房地產的依賴太深了。
這個過程壹定是痛的，是很難的，但別無他路。不看妳怎麽說，我們就看療效。為了減少對房地產的依賴，海南對房地產調控可謂是不遺余力，限購、限售、限價、限貸，各地開展房地產市場專項整治。
先不跟別人比，跟自己相比，海南逐步降低房地產投資占GDP的比重，改變了單純依靠房地產投資驅動的經濟發展模式。房地產投資占GDP的比重從2017年的46%降至2020年的21.9%。
作為個自由貿易港，海南必須創新，海南產業發展新動能持續蓄積，特別是以新興服務業為主的其他營利性服務業和批發零售業。互聯網業、醫藥產業、會展業和教育產業年均增速均超過10%。成績還是很顯著的。
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盡管海南地域有其獨特性，但確實是全國過度依賴房地產的壹個縮影，海南“去”意已決，這是被動，也是主動。
海南顯然在擺脫房地產方面走在了前邊，多地也在加快去房地產化，或者從過去傳統的房地產開發模式中走出來。海南在去房地產化上又是率先的舉動，這無疑給行業壹個巨大信號：對於房產的過度依賴正在減少，炒房者遠去，房價也越來越穩定。
而對於開發商就更不用說了，在拿地上也變得愈加謹慎。購房者變得也更加理性，從壹組數據也能大概有所了解。
《2020年四季度全國居民購房杠桿研究》報告顯示，去年四季度個人住房貸款余額新增額創近3年新低，居民購房杠桿率明顯下降，創近6年新低。有政策的原因，同時也有房地產傳統模式大勢已去的因素。
總之，所有人參與房地產的人都在認知上重新洗牌，盡管有點戀戀不舍，但是也不得不主動求變。畢竟，官方表示，“歷史證明，凡是過度依賴房地產，最終都要付出沈重代價，凡是靠盲目投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現其實很不劃算。”現在是時候改變了，也註定過度依賴房地產將成為歷史。
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