在我國，建設項目全過程造價管理按照建設階段的不同分成五個階段：前期決策階段、設計階段、交易階段、施工階段、竣工階段。在各個階段，均需采用科學的計算方法和切合實際的估價依據，按照壹定的估價模式，合理確定估算、概算、預算、招標控制價、投標報價、合同價、結算、決算等各種形式的工程造價。而建設項目的投資控制貫穿整個項目建設過程，包括決策階段、設計階段、交易階段、施工階段、竣工階段的投資控制，而其中項目的決策和設計階段是影響工程最重要的階段，影響造價程度最高，造價節約可能最大。
在項目的前期決策階段和設計階段，造價咨詢單位會協助政府和業主確定投資意向和財政能力，通過可行性研究來確定擬建項目的規模和標準，比如開發什麽類型的項目、規模多大、標準高低等等；項目的設計階段是工程造價控制與管理的關鍵，也是投資計劃突破的薄弱環節。設計的依據是政府批準的可研報告和設計任務書，按照國內的三階段設計（方案設計、擴初設計、施工圖設計）和審批來進行。 項目前期決策階段和設計階段中，基於項目的功能定位、建設標準，快速準確的進行建設項目目標成本估算，確立合理的目標成本是進行投資控制的關鍵。本文基於上期的成本分析和成本數據庫為基礎，介紹建築成本模型以及快速科學的確立成本估算的應用模式。
壹、建築成本模型概述 任何工業與民用建築行業的建設項目，如果想在施工完工之前有必要對其成本進行估計，都可以通過建築模型加以解決。那麽什麽是模型？什麽是建築成本模型？ “模型”是指通過輸入壹組既定的數據，通過壹系列的推導過程，得出足夠滿意的輸出數據的程序。壹個理想模型應該滿足如下條件：足夠簡單以便於用戶操作和理解；對模型對象所涉及的所有內涵具有充分的代表性，同時又具有充分的復雜性，以便於對系統進行精確的描述。模型本質是基於壹組輸入數據進行處理的黑盒子，只有較為優秀的模型才能在處理過程中不受原始模型數據的影響。模型的建立過程如下圖所示。 “建築成本模型”指的是通過輸入壹組建築基本參數和特征屬性，系統通過構建數據模型進行分析計算，輸出合理的工程估算結果。建築行業的成本模型通常都是可變的，這主要源於該行業成本和價格的易變性，因此，在建築業，模型的優越性主要體現在能夠對環境的變化及時作出反應並作出適應性動態調整，從而保證精確性。而模型的精確性正是檢驗模型適用性的必要指標。以下是示意圖：
二、建築成本模型發展 瑞福特芮（Raftery,1987）曾描述了建築成本模型的發展，經歷了如下幾個階段： 第壹個階段：始於20世紀50年代，基於BCIS的成本分析結果，通過適當的調整，即可形成相應的成本計劃。但因為影響工程造價的因素很多，如工程用途、規模、結構特征、工期等，且這些因素之間呈現高度的非線性關系，對造價的影響程度也不壹，這壹階段的成本模型難以準確的揭示工程各個變量之間的關系及其對造價的影響程度，導致成本模型精度較低。 第二個階段：始於20世紀70年代中期，這壹時期的典型特點是，隨著計算機技術的逐漸普及和回歸分析方法的廣泛應用。通過多元回歸分析方法，采集大量樣本工程，分析影響工程造價的自變量和因變量及其關系，然後通過統計分析方法，依次確定因變量的重要性，並計算各變量的權重因子以得出多元回歸分析建築成本模型，但該種模型外推性較差。 第三個階段：始於20世紀80年代至今，結合計算機應用技術，出現了以現代數學為理論基礎的估算方法。這壹時期的發展集中體現在如下兩個特征上： （1）承認模型的不確定性和非精確性，並試圖通過概率統計對其進行分析，通常采用蒙特—卡羅模擬方法。（蒙特卡羅模擬是壹種隨機模擬方法。以概率和統計理論方法為基礎的壹種計算方法。將所求解的問題同壹定的概率模型相聯系，用電子計算機實現統計模擬或抽樣，以獲得問題的近似解） （2）對人工智能和基於知識的計算機系統方面，比如基於人工神經網絡（artificial nerve net，簡稱ANN）的估算方法。ANN方法具有自動“學習”和“記憶”功能，能夠十分容易的進行知識獲取工作，它具有“聯想”功能，所以在只有部分信息的情況下能夠回憶起系統的全貌，由於其具有“非線性映射”能力，可以自動逼近那些刻畫最佳的樣本數據內部最佳規律的函數，揭示出樣本數據的非線性關系。
英美等國，建築成本模型已經發展到壹定的程度，應用也很廣泛，比如美國的Rsmean公司提供的在線估算工具www.meancost.com；英國的BCIS在線近似估計軟件包；巴克納爾.奧斯汀建築成本模型；戴維斯.蘭頓和艾拂雷斯特成本模型等等。這些成本模型為工程建設項目前期的工程估價提供了很好的解決方案，使得早期決策階段和設計階段的成本快速準確確立成為可能，當然需要成本數據庫支撐。
三、建築成本模型建立 3.1、建模的目的 建立成本模型的目的決定了成本模型的形式和選擇的參數，目前最具重要意義的建築模型包括如下2類： （1）設計優化模型 這種模型主要應用於設計階段，是為了保證對建築的設計物超所值，也可以作為建築的成本計劃過程的重要組成部分，這種模型的主要做法便是進行方案必選。 （2）招標價格預測模型 這種模型主要應用於交易階段，是為了預測投標承包商所可能提供的投標價，還可用來確認承包商的估計變動率和市場價格的影響因素。用於預測模型所涉及的參數與設計優化模型的參數相比可信度更差，因而其預測結果很可能是不準確的。
3.2、建模的方法 阿沃斯和斯格特莫斯（Ashworth and Skritmort）在1982年發現了大量方法，用以改進招標期間當工程設計階段趨近於最後完成時的估計精確度。隨後，威爾遜（Wilson）在1984年的壹篇文章中指出，這些發現導致了如下兩種成本建模方法的產生。其中前者更多的應用於工程設計的早期階段；後期更多的應用於設計形成之後。 演繹模型：這種模型多以對過去工程數據的統計分析作為建模基礎，常用的統計分析方法為回歸分析。 歸納模型：這種模型力圖在工程設計階段引入承包商們所常用的更為細致的方法，常用的方法是工程模擬。
3.3、模型種類 1991年，為了對既有的建築成本模型研究成果加以歸類，紐頓（Newton）回顧了成本建模的歷史研究，其中涉及了建築行業的實業家們所能應用的各種各樣的模型。壹般而言包括：動態規劃、專家系統、功能相依性、線性規劃、手工操作、蒙特-卡羅模擬、網絡法、統計模型及回歸分析. 四、建築成本模型應用 建立建築成本模型的目的通常是為了快速準確的確定某個擬建工程的造價；準確的確定某壹建築工程設計內部成本變量的整體分布情況，以保證成本預測的可信度和設計的優化。 建築成本模型應用非常廣泛，通過對過去大量工程項目的成本數據和設計參數的處理，為新工程項目的成本建模，工程設計和成本計劃工作帶來了很多方便。具體應用包括： （1）制定項目生命周期各個階段預算 （2） 明確成本敏感型的設計參數，尤其那些與空間功能、服務設施及成本計劃有關的參數。
下面，我們以美國在線成本估算工具：MeansCostWorks.com為例介紹如何利用成本模型快速確立工程估算造價，過程非常簡單，***包括以下幾個步驟： 1、建立估算：確定估算名稱、選擇項目地點、數據發布時間（全年每季度發布壹次***四次）、和勞務形式。
2、step1：選擇項目類型和基本屬性，其中項目類型包括70多種建築類型（英國的建設項目分類：如公寓1-3層、公寓4-7層、公寓8-24層、禮堂、銀行、醫院）；針對選擇的項目類型，需要確定墻體類型和結構類型比如預制混凝土板/鋼框架結構，下拉列表中提供更多的屬性選項。
3、step2：基於選擇的項目類型，模型會提供如下圖所示的示例，接下來，需要錄入建築物的基本參數，包括建築面積、建築外周長、層數、層高；明確含不含地下室，然後賦予壹些費用項目的費率。
4. step3：點擊計算按鈕，模型自動按照錄入的屬性和參數確立成本模型，並可及時瀏覽到成本模型的成本摘要。
5.查看詳細的成本報告：針對成本模型，估算結果包括詳細的明細構成和建設標準說明，如下圖所示，當然允許針對其中任何壹個要素進行靈活的造價調整，以便獲取切合度更高的工程估價。
五、結語 可以肯定的是，建築成本模型的建立能我們科學、準確、快速確定擬建工程造價提供極大的便利，為業主方的建設項目決策和設計方案比選做出重大貢獻。而通過對各類成本模型的研究，可以發現，這些模型***同的特點在於基於樣本工程和擬建工程的***性特征，通過各種方式找出這些***性特征與造價結果之間的映射關系，從而建立起合適的成本估算模型。 在我國建設項目工程造價行業中，隨著信息技術的不斷發展，和造價行業業務模式的不斷成熟，我們逐步建立工程造價信息數據標準、行業/企業的工程造價信息資源平臺，並以此為基礎，通過建築成本模型的開發和應用，能為行業從業者的工程估價帶來全新的解決方案。
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