1、地理因素
徽州多屬於安徽南部，以及江西北部地區。皖南地區多山地，徽州古村落大多依山而建，村民傍山而居。進村路上道路崎嶇蜿蜒，且多為山地，村落內至今不能通車。徽州有壹部分偏僻村落至今也不可通車。
這樣的地形使得徽州村落與外界地區形成了壹個相對封閉的環境。根據徽州古村落壹些年長的居民了解到，在建國初期，徽州地區也是壹直處於不溫不火的狀態，並不如現在壹般出名。也許正因為如此，在壹些特殊時期並未吸引過度關註，逃過壹劫。
2、經濟因素
徽州人確實是貧窮，壹些已經腰纏萬貫的徽商們大多已經紮根與更繁華的城市裏，留在徽州村子裏的大多是窮苦的百姓。因此壹些外界看起來十分具有古香古色的徽式建築，其實對於本地人來說是壹群年代久遠失修而又沒錢修葺和重鑄的老房子。
如今皖南地區的古代建築房子裏基本上保留著幾百年前的模樣，即使是有主人的和壹些祖祖輩輩傳下來的建築，可以說幾乎是沒有人在裏面居住，大多在其他地方重新蓋起房子。而老房子裏也經過翻修，但並沒有動過太大的工程，房子裏基本上是以前的格局。
3、人文因素
徽州地區出了很多狀元。據史料記載，宋元以來，徽州***建有書院260多所，同時，也有壹些官辦的書院。僅歙縣壹地，明清兩代就有542個進士，1531個舉人，僅休寧壹個縣就出了19個狀元，被稱作“中國第壹狀元縣”。因此為徽州古城留下了壹些附庸風雅的印記。
擴展資料：
徽州傳統村落特點：
徽州傳統村落註重血緣、大多聚族而居，村落以宗祠為中心展開布局，形成聚合狀村落組團空間，體現了充分利用自然環境，營造適宜的聚居外環境的特點。蘊含著豐富歷史文化精髓及歷史記憶，是地域文化特色的體現。
徽式民居集中反映了徽州的山地特征、風水意願和地域美飾傾向，其結構多為多進院落式（小型者多為三合院式），壹般坐北朝南，倚山面水。布局以中軸線對稱分列，面闊三間，中為廳堂，兩側為室，廳堂前方稱“天井”，采光通風，亦有“四水歸堂”的吉祥寓意。
民居外觀整體性和美感很強，高墻封閉，馬頭翹角，黑瓦白墻，色彩典雅大方。在裝飾方面，大都采用磚、木、石雕工藝，徽派建築融古雅、簡潔、富麗為壹體，它至今仍保持著獨有的藝術風采。