在這幾年來，租房子的現象是比較普遍的，而且現在租房子可以給我們的生活中帶來很多方便，而且還可以減輕 買房 的壓力，如果工作的地方不是家裏的附近，那麽租房是的壹個辦法，接下來說說房屋租賃備案的弊端以及房屋租賃糾紛中合同無效怎麽辦呢？下面跟大家參考壹下。
房屋租賃備案的弊端
帶上租賃合同、雙方身份證原件、 房產證 原件，如果是代理人帶上代理人的身份證原件和委托書，***有人不能到場也要帶上***有人的身份證原件和委托書，花10幾塊錢買三本 房地產 交易中心的租賃和合同，或者當場打印，過7天去拿租賃登記備案證明。
租賃稅 不繳也可以辦理租賃登記備案證明，租賃稅每個區都有＊＊點，壹般是月 租金 的5％。只要拿著租賃合同和開票人的身份證去＊＊點開就好了，壹般都是房東去開的，因為是房東的義務，但是租客自己去開也是可以的， 中介 也可以幫忙去開的。
房屋租賃糾紛中合同無效怎麽辦
首先都是什麽樣的情況下才會出 現房 屋租賃糾紛當中的合同無效呢？未取得 建設工程規劃許可證 建設的房屋；未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋；未經批準建設的臨時建築；未按照批準內容建設的臨時建築；租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但同時又做了除外的規定，在壹審法庭辯論終結前取得了相關部門批準的，也就是權屬完整的，租賃合同有效。
第二、如果在房屋租賃當中簽署了合同但是沒有備案是否也意味著 房屋租賃合同 無效呢？我國城市房屋租賃實行登記備案制度，原建設部在1995年頒布的《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但它屬於部門規章層面的法律文件，根據合同法的相關規定，它不能規定合同效力問題，所以只要壹方履行了合同主要義務且對方接受的情況下，視為當事人以履行合同主要義務的行為，變更了以辦理登記備案手續未合同生效要件的合同約定，此時，即使未辦理登記備案手續，合同仍為有效。
第三、常見的房屋租賃糾紛有哪些呢？因 承租人 拖欠租金引發的糾紛；因承租人擅自轉租或改變 房屋結構 、使用功能引起的糾紛；因舊城、舊村拆遷改造導致合同無法繼續履行引發的糾紛；因 出租房 屋存在質量問題或不符合約定的用途引發的糾紛；因出租人單方原因提前終止合同履行引發的糾紛；因租賃期內房屋權變動已發的糾紛。
上文介紹的有關房屋租賃備案的弊端，房屋租賃糾紛中合同無效怎麽辦的全部知識，希望可以給大家帶來壹定的幫助，如果在生活中租房過程中發生糾紛的話，訴訟並滬深解決租房問題的方法，而是雙方壹定要冷靜下來，找出事情的原因，好好的去解決，在租賃過程中，壹定要簽訂壹份租房合同，然後進行備案。