為了規範商品住房過戶管理，杜絕房地產投機行為，維護房地產市場秩序，威海市住房和城鄉建設局在2018年下發了《關於規範商品住房過戶管理的通知》。新規定對購房人的身份資格、財務狀況、家庭情況等方面做出了明確要求。購房人需提供完整的二手房買賣合同、房屋產權證書和身份證明；同時，購房人還需提供納稅證明或社保繳費證明等材料，這也是過戶的重要條件之壹。如果沒有相關證明，將無法進行商品房過戶。此外，購房人還需在規定時間內實現交易款項的劃付，規避因拖欠款項帶來的不必要麻煩。新規定的實施，將對購房人、賣家和相關從業人員帶來影響。對於購房人而言，需要提前了解購房條件並準備好相關證明材料；對於賣家而言，需註意過戶條件，保證交易順利完成。此外，相關從業人員也要積極配合和執行新規定，嚴格遵守法律法規。
新規定對房地產市場有何影響？新規定在壹定程度上遏制了房地產投機行為，規範了市場秩序，有助於維護商品房交易的公正性和透明度。但是同時，也會對壹部分購房人造成困難，因此各方需要面對問題，***同尋找合理的解決方案。
威海市住房和城鄉建設局的新規定旨在規範商品住房過戶管理，維護房地產市場秩序，加強購房人的資格審核和財務審核，有效遏制了房地產投機行為的發生，保障了購房者和賣家的合法權益。但是需要註意的是，購房者和賣家應當認真思考、理性看待新規定的出臺和實施，合理安排自己的交易計劃，以免造成不必要的麻煩和損失。
法律依據：
《威海市商品住房過戶登記暫行管理辦法》第十條 買受人應當在簽訂買賣合同之日起90日內申請辦理過戶登記手續。買受人在辦理商品住房過戶登記前，應當到稅務部門查詢納稅情況，出具納稅證明或者到人社部門查詢繳費情況，出具相關證明材料。